# 首购指南：新加坡购房资格&房产类型 URL: https://www.shicheng.news/v/zz62M Published: 2025-08-15 Source: 狮城新闻 **想要在新加坡买房，需要什么资格？有哪些选择？**本篇文章带你迅速了解新加坡买房基本政策。 **不同身份，不同的购房选择** 想要在新加坡买房，首先要确认你的身份，不同的身份人群可以购买的房屋类型有所不同。 **个人身份可以分为三类：** **新加坡公民** **（citizen） 新加坡永久居民** **（permanent resident PR）** **外国人** **（除上述二者之外的人）** 不同身份的人群可购买的房屋类型如下表所示： ![首购指南：新加坡购房资格&房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690277.avif?0) 简单来说，**对于组屋**，需至少有一位是新加坡公民，才能购买新组屋；二手组屋放宽到双方都满三年的夫妻PR。**对于公寓**，所有人都可以购买。**对于有地住宅**，原则上只有新加坡公民可以购买，少部分特殊情况PR可以向政府特殊申请。 购买组屋（一手或二手），有一系列严格规定，除了国籍身份，还有收入、年龄、婚姻、名下房产等限制。针对不同情况，可购买的组屋在大小、位置、标准等方面，以及津贴、税费、出租/出售等方面，都有着不同规定。 **新加坡公民和PR** **那么，新加坡公民和永久居民PR有什么区别？** 新加坡公民拥有新加坡国籍，在政治权利、社会福利等方面能享受最完整的权益。而PR是一种长期居住的许可，PR 本质上还是外国人，只是被允许在新加坡长期居住和工作。例如，一个中国公民获得新加坡 PR 后，其国籍仍然是中国。 外国人申请新加坡PR或入籍需要满足一些条件，如年龄、教育背景、职业、收入等。 ![首购指南：新加坡购房资格&房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690278.avif?0) **新加坡房产的4种分类** 新加坡房产分为4大类： **·公共房产类型——政府组屋（HDB）** **组屋（HDB）**是新加坡建屋局建造的公共房屋，其产权属于政府，购买者只拥有长期租赁权。超过80%的新加坡人居住在组屋。由于具有福利性质，价格相比于其他房产较低，因此组屋的购买、转售以及出租条件相当严格。 组屋主要分为两种 -BTO Flat（预购组屋/一手组屋）和 Resale Flat(转售组屋/二手组屋) 。BTO Flat 只开放给新加坡公民申请，在满足规定的居住年限之后，这些房子可以作为Resale Flat (转售组屋) 在市场上流通。 政府推出不同大小、设计的多种组屋类型，以满足不同居住需求。 ![首购指南：新加坡购房资格&房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690279.avif?0) **·公私混合房产类型——执行共管公寓（Executive Condominiums，EC)** **执行共管公寓（EC）**是私人和公共住宅的融合，由建筑商建造和销售，但由于其土地成本部分由政府资助，因此价格更加实惠。该政策的目的是帮助那些家庭收入超过BTO上限但又低于EC上限的这部分新加坡人，以较低价格拥有住房。EC在自住5年之后可以卖给新加坡公民或PR，10年后可以卖给任何人，等同于公寓。 **·非有地房产类型——私人公寓（Condominiums）、住宅公寓（Apartments）** **私人公寓（Condominiums）、住宅公寓（Apartments）**这类房屋类似中国的商品房，产权方面有永久产权、 999 年或 99 年产权。小区通常配备公共设施，如健身房、游泳池、健身房等。私人公寓和住宅公寓的主要差异在于土地面积的大小，根据URA的定义，只有至少占地 4000平方米的项目才能被归类为私人公寓。私人公寓因为更大，通常会提供更多的公用设施。 ![首购指南：新加坡购房资格&房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690280.avif?0) **·有地房产类型——有地住宅（Landed House）** **有地住宅（Landed House）**即是业主拥有房屋土地所有权的房产，建筑形式上类似于中国的“别墅”。原则上只有新加坡公民才有资格购买，外国人没有资格购买，PR购买要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申请，由政府根据情况（其对社会经济是否有特别贡献）审批。 新加坡租房买房推荐大家使用**Housebell**，**新加坡成长最快的中英双语房产平台**，海量真实房源，所有房源均来自CEA认证中介，为你寻找最合适的梦中情房！ ![首购指南：新加坡购房资格&房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690281.avif?0) ![首购指南：新加坡购房资格&房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690282.avif?0)