# 9月私宅转售价格下滑1%

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Published: 2025-11-01
Source: 狮城新闻

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根据99.co和SRX10月28日发布的预估数据，9月私宅整体转售价格环比下跌1%。

这条消息似乎很安静，没有引起太多人注意，其实月度下跌1%还是挺多的，应该是五年来最大的一次下跌。

具体到各区域，核心中央区（CCR）下降2.8%，其他中央区（RCR）下降0.5%，郊区（OCR）价格保持稳定。 

交易量上来看，9月预估有1109个单位转售，较8月的1091个单位增长1.6%。按地区划分，46.2%来自郊区，33.2%来自其他中央区，20.5%来自核心中央区。

价格下跌有几个原因：

1. 新盘来袭：指导价格诱人，转售市场短时间内被降温

2. 市区核心区拖累整体指数：CBD有些单位非常难卖，没卖掉不影响指数，成交了才会反馈在数字上

3. 市场进入消化期：前几年的涨幅需要时间消化，价格预期也需要重新匹配 具体反映在市场上，下跌1%意味着：老公寓，差户型，偏地点，乏人问津，卖家预期逐步降低；而热门小区的热门户型，涨幅放缓，成交变慢，基于历史成交价的溢价部分降低。 说是拐点过了，但市场的确放缓了。 

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