# 两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？ URL: https://www.shicheng.news/v/zzE6V Published: 2026-03-04 Source: 狮城新闻 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813362.avif?0) ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813363.avif?0) **2026 年农历新年一过，核心中央区（CCR）一口气释出了两幅住宅地块**。 一幅在第 10 区 **Holland Plain**，另一幅在第 9 区 River Valley 一带的 **Morrison Lane**。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813364.avif?0) 同样是黄金地段、同样是私宅，但这两块地背后的逻辑，其实非常不一样。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813365.avif?0) **一块是 “还没成形的未来”** **一块是 “已经在动的现在”** ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813366.avif?0) 如果把这两幅地放在一张地图上看，你会发现： 新加坡政府其实是在**同时测试两种不同的市中心住宅路径**。 **Holland Plain**： 是一个**正在被规划中的新私宅片区**，偏长期、偏布局。 **Morrison Lane**（River Valley）： 是**已经被市场验证过的成熟板块**，偏短中期、偏延续热度。 这不是偶然，而是很清楚的策略分工。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813367.avif?0) **Holland Plain：** **Bukit Timah 的 “下一块拼图”** ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813368.avif?0) Holland Plain 这幅地，是 2026 年 GLS 计划里第一幅正式推出（Confirmed List）的住宅地。 位置在第 10 区，Bukit Timah 一带，预计可建**约 280 个单位**，楼高限制在 **8 层以内**。 如果你对这个区域熟，会知道这里的气质一直很明确： 低密度、安静、长期以有地住宅和优质洋房为主。 **为什么现在开始推私宅？** 答案其实写在最新的总规划里。 Holland Plain 一带，已经被明确标注为**未来的私宅片区**，而这次，是政府释放的**第二幅 GLS 地块**。 第一幅 Holland Link 地块，去年吸引了 5 组发展商竞标，最终成交地价约 **$1,423 psf ppr**。 这说明什么？ 说明发展商已经开始**用真金白银，押注这个片区的未来**。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813369.avif?0) **学校，是这里最直接的吸引力** 在好好过实际带看的过程中，我们很清楚一件事： **Bukit Timah 的购买逻辑，从来不只是地段**。 而是学校。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813370.avif?0) Holland Plain 周边，1 公里或附近范围内，就包括： **Methodist Girls’ School** **Henry Park Primary** **Pei Hwa Presbyterian** **Raffles Girls’ Primary**（稍远） **对很多家庭来说，这本身就是一个非常强的理由**。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813371.avif?0) **但必须说清楚：** **这是一个 “还没被验证” 的市场** 这里也有一个必须讲清楚的现实。 Holland Plain 一带，**几乎没有 99 年地契的非有地新私宅先例**。 最近的同类项目，是 2019 年推出的 Fourth Avenue Residences，而那已经算是相对外围的位置了。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813372.avif?0) 再加上目前： 距离 MRT 并不算近 商业配套仍在形成中 所以对发展商来说，这是一个**典型的 “先投未来” 的地块**。 也正因为如此，市场普遍预计： 竞标会理性，不会失控。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813373.avif?0) **Morrison Lane：** **顺着 River Valley 的热度走** ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813374.avif?0) 另一边的 Morrison Lane，逻辑就完全不同了。 它位于 River Valley / Mohamed Sultan 一带，是 **Reserve List 地块**，预计可建**约 205 个单位**，一楼还带少量商业空间。 规模不大，但位置非常明确。 **这里有什么优势？** 一句话总结：**市场已经帮你试过水了**。 过去一年多，River Valley 一带已经陆续推出多个新项目，包括即将开卖的 River Modern。 成交情况、买家结构、价格接受度，都已经有清楚的市场反馈。 对发展商来说，这种地块的好处在于： 风险相对可控 总价不夸张 可以快速补充核心区库存 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813375.avif?0) **它会不会真的被触发出售？** ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813376.avif?0) 目前市场看法是分歧的。 一部分分析认为： 发展商可能会**优先争夺接下来几幅 Confirmed List 的 CCR 地块**，例如 River Valley Green、Newton 一带。 但也有另一派观点认为： 正是因为 Morrison Lane 体量小、商业配置明确，**反而更容易被触发**。 如果真的启动招标，市场预期地价大约在 **$1,400 - 1,500 psf ppr** 区间。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813377.avif?0) **站在买家的角度** **这两块地意味着什么？** 对普通买家来说，你现在不需要关心 “哪家发展商会中标”。 你更该关心的是： **接下来几年，核心中央区的新房，会变成什么样子**。 Holland Plain：可能是低密度、家庭向、偏长期持有的产品 River Valley：更成熟、节奏更快、以流动性见长 两条路线，同时存在。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813378.avif?0) 我们最近接触到的买家，其实很清醒。 大家不再只问：*“会不会涨？”* 而是更常问： ***“这个位置，十年后我还愿不愿意住？”*** ***“如果要换，会不会难出手？”*** 这正是市场逐渐回到理性的信号。 ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813379.avif?0) 如果未来两三年，核心中央区的新私宅会同时出现： 一个 “还在成形中的新片区” 一个 “已经验证过的成熟地段” 你会更愿意买哪一种？ ![两幅黄金地段地块同时亮相，2026年的市中心在下什么棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813380.avif?0)