# 破纪录！2025年新加坡百万组屋成交破1500套，同比暴涨50%

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Published: 2025-12-23
Source: 狮城新闻

根据EdgeProp Singapore2025年12月22日发布的数据与分析，尽管全年组屋转售交易量与价格增长整体平稳，但**百万新元以上的高端交易却录得显著增长**，反映出市场对特定稀缺资产的强烈偏好。

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**今年最贵的组屋转售单位是位于道森天台（SkyTerrace @ Dawson）的一套五房式组屋，于 6 月份以 165.9 万新元的价格售出（图片：Albert Chua/EdgeProp Singapore）。**



**核心数据洞察：**

**交易量跃升**：

截至12月18日，全年已有 **1,544套** 组屋以至少100万新元的价格成交，远超2024年的1,035套。分析师预计年终数字将达 **1,550套**，同比增幅约 **50%**。

**“天花板”记录**：

年度最贵交易为女王镇 **SkyTerrace @ Dawson** 一套1,313平方英尺的五房式单位，以 **165.9万新元** 售出。

**需求高度集中**：

**区位**：

超过 **90%** 的百万交易位于成熟市镇。**大巴窑**（296套）、**红山**（209套）和**女王镇**（165套）位列前三。

**屋龄与房型**：

买家明显偏好 **屋龄较新**（约15年以下）的组屋。**四房式** 单位成为主流（占比42%），交易量同比激增70%。

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**专家解读市场动因：**

**稀缺价值驱动**：

买家愿为 **“核心地段+新房源+长地契”** 的组合支付溢价，此类房产兼具便利性、现代设计与长期保值潜力。

**政策溢出效应**：

2024年10月实施的新分类框架（对优选及黄金地段组屋施加更严格转售限制），使得部分需求转向 **限制较少的优质转售屋**，尤其是中心区房源。

**未来供应增加**：

预计2026年将有约 **13,484套** 组屋满足最低居住年限（MOP）进入市场，其中超60%位于成熟市镇，可能为买家提供更多选择。

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*位于达士敦的 Pinnacle 公寓（如图）占据了今年十大转售组屋交易中的四席（图片：EdgeProp Singapore）。*



**顺势而为：让您的资产匹配市场需求**



基于上述趋势，若您持有的房产具备以下特征，正处在市场关注的焦点：

✅ 坐落于 **大巴窑、红山、女王镇、碧山** 等成熟市镇

✅ **房龄较新**（或即将满MOP），户型为受欢迎的四房、五房式

✅ 享有便利交通与成熟社区配套

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