# 楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相 URL: https://www.shicheng.news/v/zzMzN Published: 2025-05-22 Source: 狮城新闻 ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642560.avif?0) 在新加坡买房，你是不是也听过这句话： **“楼层越高，越保值！”** **但现实真的是这样吗？ 高楼层真的就等于更高的投资回报？ 为什么有些人反而专挑低楼层下手？** ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642562.avif?0) 今天，好好过就带你拆解真实数据，**深入了解不同楼层背后隐藏的价格逻辑和居住偏好**——无论你是首次买家、打算换房，还是投资出租，都能从中找到对你有用的答案。 ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642563.avif?0) ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642564.avif?0) 在 HDB 转售市场，**高楼层确实拥有天然优势**。 根据市场成交数据，10 楼以上的单位通常比低楼层**贵 5% – 8%**，折算下来，一个 50 万的组屋**差价可能高达 4 万新币**！ 原因也不难理解： 通风更好 街道噪音少 视野开阔、隐私佳 有 “越高越高级” 的感觉 ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642565.avif?0) 但这是不是代表低楼层就没人要了？**其实不然**。 在一些成熟区域（如 Bishan），**地段好 + 设施便利**的低楼层单位依然有市场——尤其是**靠近 MRT、巴刹或熟食中心**的单位，反而更抢手。 我们接触的客户中，有不少家庭明确只看 5 楼以下的房子。尤其是有小孩、老人或宠物的家庭，他们**偏好低楼层就是为了生活方便**： 推婴儿车出门更快 避免电梯故障带来的不便 宠物遛弯方便 有些人甚至会因为惧高而主动排除高楼层 所以说，**价格只是考量因素之一，生活习惯才是核心逻辑**。 ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642566.avif?0) 相比 HDB，**Condo 楼层溢价更明显**。 尤其是位于市中心、海景或高级私宅区（如第 9、10、15 区）的新楼盘，**每高一层可能就贵上 1 万新币**。 一手新盘也常常 “从上往下卖”，**高楼层单位被迅速扫空**。 不少投资者或外籍租客都会优先考虑高楼层单位，觉得**视野好、隐私佳、生活更静谧**，居住体验 “值回票价”。 ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642567.avif?0) 但！我们也发现越来越多人转而**追求低楼层单位的 “生活感”**。 举个例子：疫情期间，一户客户原本锁定高楼层看房，结果被 Bukit Timah 一个带私人庭院和泳池直通的低楼层单位种草，最后高价成交。 他们告诉我们： *“可以边居家办公，边看孩子在院子玩耍，太有生活气息了。”* 是的，**人买的不只是房子，而是生活方式**。 ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642568.avif?0) ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642569.avif?0) ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642570.avif?0) **不完全对**。 虽然高楼层 appreciation 稳定，但低楼层反而可能带来更好的租金回报率。 我们在市场上看到很多精明投资者，主动选择低楼层单位，原因很简单： **入手价格低**（同样面积便宜几万） **出租价格差距小** **投资回报率更可观** 尤其是那些有独立阳台、面对花园、角落单位的低楼层房子，**往往比普通单位更快租出，也能租出更好价格**。 从数据来看： ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642571.avif?0) 低楼层涨得也不差！ ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642572.avif?0) ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642573.avif?0) 不同的楼层各有优劣，**没有绝对的好坏，只有适不适合你**。 ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642574.avif?0) ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642575.avif?0) 市场趋势值得参考，但**房子本身的条件、你个人的生活需求、预算情况**才是决策的关键。 **别被 “楼高才值钱” 的刻板印象绑住手脚**。 毕竟——真正的 “好房子”，是你住得舒服、资产能升值、未来也容易转手。 ![楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642580.avif?0)