# 综述：新私宅项目为抢先机 推出尺价低于2000元单位

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Published: 2023-10-12
Source: 狮城新闻

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本月首周开盘的嘉湖庭，约一成售出单位尺价低于2000元。（永泰控股提供）

随着市场更多新项目推出，加上降温措施的影响，本地今年多个大众私宅项目已推出尺价低于2000元的单位吸引买家。分析师说，此前市场普遍认为私宅尺价已高于2000元的观点出现动摇，之后发展商将继续采用价格优势推动销售。

本月首周开盘的嘉湖庭（The LakeGarden Residences）共有七个单位的成交尺价低于2000元，占卖出单位数一成。

上个月推出的Lentor Hills Residences和秘林嘉园（The Myst）是新一轮降温措施后，最早推出的两个大众私宅项目，售出单位的最低尺价分别为1834元和1897元。两个项目开盘首个周末的平均尺价刚过2000元，分别为2080元和2057元。

另外，第一季登场的大众私宅景乐苑（Sceneca Residence）和万景轩（The Botany at Dairy Farm），最低的尺价为1896元和1712元。开盘首周，两个项目的平均尺价也不相上下，分别为2072元和2070元。

房地产分析师王伽胜接受《联合早报》访问时说，降温措施实施后，发展商对项目售价作出让步来吸引更多买家注意，通过推出尺价低于2000元的单位以在市场中占得先机，加快销售进度。

****|** 低尺价多因大单元低楼层或非正规房型及视野欠佳**

99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说，根据今年前七个月的销售数据，大约200个大众私宅的成交尺价低于2000元。其中，大单位、低楼层、非正规房型，以及视野有影响的单位，销售尺价较低。

针对这些尺价低于2000元的单位，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹分析说，私宅尺价主要反映了每个单位的个别差异。例如，在Lentor Hills Residences尺价较低的单位，距离伦多地铁站比同项目的其他几栋都要远；秘林嘉园尺价最低的是面积较大的底层，景乐苑中两个最低尺价单位也属于类似情况。至于万景轩最低尺价的单位，把客厅上方的开敞空间（void area）计算在内，可能是拉低尺价的因素。

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那么尺价2000元以下的大众私宅会继续在市场出现吗？

黄秀莹说，因房子的个别差异，下来有些单位的尺价可能仍会低于2000元。

**| 分析：明年第二季起或难再有低于2000元尺价新房**

王伽胜说，下半年应该还会有低尺价单位，发展商会售出一定数量的单位并在资产达到收支平衡后，明年再涨价推出楼层和视野更好的单位，到时市场应基本消化了降温政策的影响。他预计明年第二季开始，随着需求改善，市场可能很难再找到尺价低于2000元的新私宅。

哈金指出，近期新私宅销售出现增长势头，预计下半年的大众私宅尺价有望保持稳定或小幅上涨。

根据99.co提供的资料，尺价2000元以下的单位还有望在即将推出的几个项目中见到，其中包括中央区（RCR）中档私宅Parq Bella和The Hill@One-North，以及中央区以外（OCR）大众化私宅The Shorefront。

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