# 正选地段私宅供应充足，可稳定供需和房价

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Published: 2025-01-30
Source: 狮城新闻

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政府售地计划正选名单地段私宅供应量连续两年，维持在每半年5000个单位以上，分析师认为，这有助于稳定供需和房价。今年的私宅需求预计会因为房贷利率下调而增长，但发展商在买地时仍会保持谨慎。

政府售地计划（Government Land Sales）正选地段私宅供应在2023年下半年突破5000个单位。上一次供应量达到这个水平是在2013年下半年。当时的供应颇大，正选地段单位有5960个单位，备售地段单位则有8195个单位。

若加上备售名单地段，私宅单位供应总量自2023年下半年开始上升到8000个以上，并一直维持这个水平至今。过去两年来的供应主要来自正选名单。

政府上一次提供8000多个私宅单位供应是2018年下半年，当时总量为8040个单位，但只有2705个单位来自正选地段，占33.6％。2019年开始，总量下跌至6000多个单位，但由于冠病疫情导致住房建造工程延后促使政府连年提高供应。

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未完工和未售住宅单位从去年第二季的2万零566个单位下滑到第三季的1万9940个单位，环比下跌3％，这显示市场吸纳新私宅的情况良好，因此政府维持较高供应是合理的。

通过确保住宅供应充足，不仅满足了当前的市场需求，也促进了房地产业的长期可持续发展，增强市场信心和稳定性。

去年新私宅市场放缓，位于滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）、媒体圈（Media Circle）以及裕廊湖区白色地段因为最高竞标价过低而流标。

尽管发展商在买地时小心翼翼，但仍积极购地填补库存。去年招标的政府售地计划地段，每幅平均收到三份竞标书。

在最新的今年上半年政府售地计划中，去年流标的三幅地段这次被纳入到备售名单。莱坊研究部主管郑卫铭说：“备售名单中的裕廊湖畔地段巨大，面积为6.47公顷，比在2023年上半年正选名单时的6.8公顷略小。由此看来，只有大型发展商或财力雄厚的发展商组成财团，才可能‘勾出’这幅地段。”

市场去年第四季回暖，他认为这是积压需求所致，房贷利率预计会继续下滑、我国就业情况良好，以及家庭收支稳定，今年的私宅需求预计会保持强劲。

今年上半年的政府售地计划正选地段共有10幅，包括私宅、执行共管公寓和商住两用地段，当中就有马城和前吉宝俱乐部高尔夫球场的住宅地段，住宅供应共达5030个单位。

这将为开发商提供充足的土地储备，满足市场需求，并有望稳定房价。

预计发展商依然保持谨慎，尤其是还未开发私宅项目的新地段或建造要求复杂的地段。

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