# 包租公包租婆看过来！这5大租金扣税陷阱必须记起来，避免被税务局盯上！

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Published: 2026-04-08
Source: 狮城新闻

报税季节又到了！

身为房东，租金收入可是 IRAS 盯得最紧的一部分

你别以为假装没看到就能瞒天过海

要是被判定为恶意逃税，后果你可承担不起！

皇后特别为你总结了 5 大报税核心准则

各位包租公包租婆快看！

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**1.别搞小动作** 

租金收入是根据你所占的房产份额来征税的

很多高收入人士想钻空子

找个没收入的退休亲戚占 99% 份额，自己只占 1%。

如意算盘打得响

试图把租金大头全算在亲戚头上，享受超低税率~

**皇后提醒你们！这是典型的虚假安排！** 

一旦被 IRAS 识破，不仅要补税

还面临巨额罚款甚至入狱

更惨的是，如果亲戚翻脸不认账，你可能连房子都赔进去！

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**2.亏损了也要如实报！** 

如果房租还不够缴房贷利息和维修费，亏钱了怎么办？

**即使是负收益，你也要申报收到的租金和支出的费用！** 

租金亏损不能抵扣你的工资税，也不能带到明年⚠️

但是，如果你有第二套出租房

这边的亏损可以抵消另一边的租金收益~

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**3.房子空置期，开销能抵税吗？** 

这取决于你是在积极找租客还是自用

比如老租客3月走，新租客7月来

中间空窗期你在装修或找新租客

这期间的房贷利息和维修费可以全额抵税✔️

假如房子空着是为了给回乡探亲的朋友免费住？

那你只能按比例申报那 3 个月的租金收入和相应的开销扣减✖️

这段时间的费用你得自己掏腰包！

**4.分租房间怎么算？** 

**如果你住在家里，只出租其中一间房，你也必须报税！**

举个例子

三居室租出一间（比例 1/3），年租金 $24,000

家庭总杂支：$9,000（可扣 $3,000）

家庭总利息：$12,000（可扣 $4,000）

最终净收入： $24,000 – $7,000 = $17,000

**5.省事神器：15% 简易扣税法** 

懒得留收据？IRAS 有个15% 简易扣税法

**你可以直接申报租金总额的 15% 作为开销（银行利息另算）**

为什么划算？ 还是上面的例子~

用 15% 计算出来的开销是 $3,600，比你实际报销的 $3,000 还多！

不仅省了记账麻烦，还能多减免 $600 的税额！

** 皇后敲黑板：逃税代价极高！** 

⚠️申报失误： 罚款最高达少征税额的 200% + 罚金 $5,000 + 最长 3年 监禁

⚠️故意逃税： 罚款最高达少征税额的 400% + 罚金 $50,000 + 最长 5年 监禁

** 补救措施：** 

如果你以前“不小心”漏报了，赶紧去 myTax Portal 主动申报

主动自首通常会获得减轻处罚的机会！

**今年报税的截止日期是4月18日** 

大家赶快转发给身边有房出租的朋友

做一个遵纪守法又聪明的房东吧！✨

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