# 综述：凯德综合商业信托每单位派息同比增长1.5%

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Published: 2023-10-10
Source: 狮城新闻

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凯德综合商业信托（CICT）今年上半年每单位派息同比增长1.5%至5.30分，可派发收入也同比上升1.7%至3亿5325万元。

信托星期二（8月1日）发布截至今年6月底的上半年业绩。信托的总营收同比增长12.7%至7亿7478万元，净房地产收入增长10.1%至5亿5234万元。

业务表现提升主要得益于对办公楼CapitaSky和澳大利亚资产的收购，以及新加坡来福士城完成资产提升计划。此外，大部分的本地物业都取得更高的租金收入。不过，收购计划的额外贷款以及更高利率，导致上半年的融资成本同比大增47.4%，部分收入涨幅因此被抵消。

信托也在今年上半年获得政府给予3440万元的一次津贴，以抵消在福南商场建造地下人行道的费用。

**| 商场购物人流已恢复到近2019年水平**

凯德综合商业信托管理有限公司执行长陈智雄在说明会上指出，商场的购物人流已恢复到接近2019年的水平，租户销售额也比冠病疫情前多出8.3%。

公司投资组合管理总监李亦颛补充说，中国旅客回流我国的步伐一开始有些缓慢，但预计接下来会有更多中国旅客，加上我国举办一级方程式（F1）新加坡大奖赛和演唱会等活动将带动旅游业，这些因素有利于维持零售业的增长势头。

至于会否考虑提高零售资产在投资组合的比重，陈智雄回应说：“零售在投资组合的比重目前为53%，已经稍微超过办公楼的比重……我们将观察接下来的发展形势，但目前为止，我们对这个组合相当满意。”

另一方面，信托经理人对办公楼领域下半年的展望较为谨慎。IOI产业集团位于中央林荫道（Central Boulevard）的办公楼即将完工，以及市场存在租出但未使用的影子空间（shadow space），可能促使租金涨幅趋缓。这个领域的租金调升率可能在年底之前稍微下跌，但预计还是处于正数范围。

办公楼和零售租约今年上半年的租金调升率分别为9.6%和6.9%。信托整体投资组合的加权平均租约为3.6年，投资组合的承诺租用率环比上升0.5个百分点至96.7%。

凯德综合商业信托的股价星期二持平于2.04元。

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