# 分析：上半年交易倍增 分层地契办公楼料成大宗买卖焦点

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Published: 2023-11-02
Source: 狮城新闻

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分析师指出，政府售地的标书条件已经阐明，发展商必须保留办公楼大厦为单一产权建筑，比如IOI产业集团位于中央林荫道的办公楼（图）。（IOI产业提供设计概念图）

本地分层地契办公楼今年上半年的交易额比去年同期增加近一倍，平均每平方英尺尺价也增加约39%。分析师认为，面对经济逆风，分层地契办公楼或成为大宗房地产买卖的亮点。

莱坊（Knight Frank）的数据显示，今年上半年共有149宗分层地契办公楼交易，总交易额达6亿5290万元，平均尺价为3107元。虽然交易量与去年同期相若，但交易额和尺价明显增长。去年上半年，分层地契办公楼的交易额是3亿4000万元，平均尺价为2237元。

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今年上半年的交易主要由宝瑞大厦（Solitaire on Cecil）推动。据世邦魏理仕（CBRE）了解，宝瑞大厦15层的办公空间尺价介于每平方英尺3900元至4300元，一半的买家是中国国籍和印度尼西亚籍，而另外一半是本地高净值人士和小型专门投资公司。

世邦魏理仕提供给《联合早报》的资料显示，最新的一宗交易是珠宝商House of Hung买下史各士路（Scotts Road）15号一楼的一个6437平方英尺单位，收购价是3108万元，尺价约4828元。

世邦魏理仕早前发布的报告指出，目前我国有超过60个主要的分层地契办公楼项目，约1000万平方英尺的供应，占本地所有办公楼的14.8%。这些分层地契办公楼主要集中在核心中央区（43%）、核心中央区边缘（39％）和市区以外（18％）。

90年代之前，本地建造的办公楼多数属于分层地契，由于产权太分散，业主的重心不在于资产优化和大厦维护，导致这方面的工作很难进行，加上发展商后来倾向兴建和拥有资产以赚取经常性收入，分层地契办公楼的供应因此减少。

**| 政府规定保留单一产权建筑限制分层地契办公楼供应**

此外，市区重建局去年3月15日宣布规定中央区重要地区的商业发展项目，在重新发展时不再允许分层划分成个别单位产权，这一举措进一步限制了分层地契办公楼的供应。

第一太平戴维斯投资销售和资本市场总监叶慧宜接受访问时指出，政府售地的标书条件已经阐明，发展商必须保留办公楼大厦为单一产权建筑，比如IOI产业集团位于中央林荫道（Central Boulevard）的办公楼。

叶慧宜说，市区甲级分层地契办公楼的售价一般在3000万元至5000万元，相比起整栋办公楼的售价，买家更容易接受，因此买家多半是家族理财办公室，买下自用或者是自用外加投资因素。

她说：“这些家办所需要的办公空间一般是5000平方英尺，多出的空间都会出租。”

除了家办，本地和外地高净值人士购买分层地契办公楼的目的主要在于投资。由于价格相近，这些人士在选择房地产时一般会拿店屋和分层地契办公楼作比较，而多数选择购入办公楼的主要原因有两个。

叶慧宜说：“其一是分层地契办公楼的回报率比店屋来得高，其二是业主无需为维护办公楼操心，一切由管理委员会（MCST）负责。”

随着更多家办和高净值人士进驻我国，对分层地契办公楼的需求势必增加，但叶慧宜不认为政府会在市区外的商业区建造更多的分层地契办公楼。

“家办在本地设办公室会寻找位于中央商业区的甲级办公楼，而家办和高净值人士购买分层地契办公楼，也是因为它的供应越来越少，有保值潜力。”

莱坊的报告指出，由于下半年预计不会有新的供应推出，分层地契办公楼的销售活动会放缓，但在住宅市场降温措施的影响下，投资者也许转投优质和地点优越的办公楼，预计今年仍能达至11亿元至12亿元的销售。

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