# 又有房東亂租房被罰了20萬新幣，新加坡祖屋新規瞭解下？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/022g3
Published: 2019-05-06
Source: 獅城新聞

今年1月起，除馬來西亞人 以外的外國人 在本地租用組屋的年限 從一年半 延長到兩年啦！這項規定使得更多國人 出租組屋進行套現 屋主在出租給持有兩年工作證 或移民准證的外國人時 將享有更大靈活性 說白了，直接租兩年房東省事兒 更願意租房子 這個房價可能稍微下降 另外，兩年合約也有 更大的「討價還價」餘地，瞭解下？ 

果不其然自租約調整四個多月來

出租整間組屋的人

比調整前多了 **1000個**！

許多屋主們對此表示

本地租用組屋的年限

從一年半延長到兩年後

不僅出租時享有更大靈活性

可以收入更多現金

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更有助於減少更新租約的麻煩

屋主們不需要急著在租約到期前

到處尋找下一個租戶

建屋局表示，全國目前共有

**超過4萬4000個單位**的組屋

整間出租給不包括

馬來人在內的外國人

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因為在此期間私人公寓數量增加

屋主如果希望快一點

把組屋給租出去

其中一個方法就是把 **租金下調**

未來房屋出租市場

會越來越激烈

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四萬多人都在租房住

還不是因為在新加坡買房規矩多

何止買房規矩多

租房規矩也很多

而且變來變去

那麼目前新加坡的

房屋出租市場是什麼情況？

跟著椰子來看看吧——

基本上有以下類型

大小按房型計算

**一房式組屋**

一個客廳，一間臥室

現在大部分已經被拆除

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**二房式組屋**

一個客廳，一間臥室

有些是供低收入家庭

向政府申請的臨時住所

實用面積大約 **45平方米**

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**三房式組屋**

這類組屋擁有

一個客廳，兩個臥室

是現在修建的最小單位

實用面積 **大約70平方米**

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**四房式組屋**

四房式組屋

擁有一個客廳，三個臥室

是比較常見的類型

實用面積

**大約80-105平方米**

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**五房式組屋**

五房式組屋是擁有

一個客廳，一個飯廳

和三個臥室的組屋

實用面積大約

**110-125平方米**

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**雙層公寓式組屋**

雙層組屋單位，一般

下層為客廳，飯廳

廚房和儲藏室

上層為臥室

套用面積大約150平方米

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Jumbo HDB flat

（特大型住宅）

就是特大型的組屋類型

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它是通過打掉相鄰3房和4房

中間的圍牆合併而成的

簡而言之，就是把兩個

分別的套房合二為一

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這是政府為了消化未售出的

三房和四房的庫存而

產生的產物

大多數這些住宅位於兀蘭

其他的少量位於義順

裕廊東，勿洛和淡濱尼

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大多數買家都是多代同堂的家庭

購買價從65萬刀起

有些買家甚至願意支付100萬刀

來購買這些單元

**租房規定**

**主要是以下兩點**

**1** 四房式或更大間的政府組屋

最多只能出租給六個人

**2** 出租建屋局店屋住宿空間的店主和租戶

都必須在開始租約前

向建屋局報告並且取得同意

椰友們千萬不可違規租房

之前就有黑心仲介違規出租公寓

在規劃法令下被控上法庭

可能被罰款20萬新元

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之前，四房式以上的組屋

能夠租給9個人

現在只能租給6個人

三房式組屋維持不變

可以租給6個人

1或2房式組屋可以租給4個人

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而且，從事以下行業的

非馬籍WP持有者

不能租整間組屋

只允許租房間

行業包括建築業、海事

加工業和製造業

另外，來新加坡遊玩的

遊客也是不允許租組屋的

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**組屋租金**

其實大部分新加坡人都住在組屋

它們也越來越受外國人的歡迎

**組屋在新加坡各地區的平均租金**

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**2房組屋租金都差不多**

**3房組屋數兀蘭的最便宜（S$1400）**

**中部最貴（S$2150）**

**4房組屋武吉班讓的最便宜（S$1650）**

**中部最貴（S$2750）**

**5房組屋也是武吉班讓最便宜(S$1800)**

**女皇鎮最貴（S$2800）**

**公共租賃計畫**

公共租賃計畫下的組屋

可以得到大量補貼

以滿足那些沒有其他住房選擇的

新加坡公民（SC）家庭的需求

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由於該計畫下的出租單位數量有限

必須符合某些標準才能申請

要求如下——

1

**資格標準**

申請時必須年滿21歲

## 家庭總收入不得超過

## 每月1500新

## 家庭成員不能成為HDB組屋的

## 現有租戶或主要佔用者



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## 一旦被評估為能夠買得起公寓

## 或有其他住房選擇

## 便會被禁止進入公共租賃計畫等



具體要求見 **表格**

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2

**租金**

說實話，椰子看到這一計畫下

租住組屋需要的租金

真的羨慕哭了

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**公寓租賃**

新加坡的公寓類似於國內

精裝修的商品房

一般有主臥、普通房和傭人房

主臥是屋子中最大的那間

一般會配有獨立衛生間

普通房就要小一些了

也需要與別人合用洗手間

傭人房就更別提了

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而大學周邊、繁榮生活區

還有商業中心的租賃價格

相對就非常高了

椰子公司的實習生

住在近NUS的公寓

主臥一個月的租金

高達1300新！！！

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再看椰子一個小夥伴

住在Jurong East的公寓主臥裡

一個月租金不過700新

將近兩倍的價格差啊！

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全島各地各房型的租金

（包括公寓和組屋）

大致如下——

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圖源：Seedly

租金差距如此之大

大家簽訂租房合同之前

可一定要考慮清楚啊

**租房規定**

而且，自2017年5月15日起

一間房屋可容納的

最多人數為 **6人**

其中甚至包括家庭雇傭的服務者

例如如果一家四口

打算出租他們家的空餘房間

那麼他們只能容納

**兩個額外的人**

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椰子還記得去年時候

一個好朋友的 **血淚史**

她與另一個人租住了一個房間

對面房間也租住著兩個人

但同時這個房子裡

還住著房東一家四口

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要知道，如果在

**2017年5月15日**前

簽訂了七人或八人的租約

可以在2019年5月15日的

截止日期之前完成租賃

但去年是2018年啊

這個房東赤果果的

明知故犯啊！

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而且，出租公寓最短期限是 **3個月**

短租房在新加坡是不符合規定的

像Airbnb上那麼多的短租房

一旦被有關部門得知

一樣會受到20萬新幣罰款的處罰

房東們，莫要因小失大啊

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**新加坡租房程式**

當你決定了是租賃組屋

還是租賃公寓

找到了合適的房源之後

還需要完成以下流程——

要知道和二房東

隨便寫個紙條

那種就是非常沒有保障的

**提出報價**

一旦你和房東決定了

你們兩個都很滿意的租金金額

就要「簽字畫押」了

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口頭說可能會很方便

但一定要記住

如果你沒有白紙黑字的證明

那麼如果房東將房子出租給

有更好報價的其他人

你可能就得蹲在牆角哭泣了

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這將我們帶到下一點——

**簽署意向書**

這封意向書表明

你打算與房東簽訂租賃協議

並且他同意不再繼續

尋找另外的租戶

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在此階段你們需要

協商租賃協議中的條件

例如是否允許訪客來訪

是否允許使用公共區域

是否包含使用公用設施

以及哪些區域需要負責維修

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這個階段可能需要

與意向書一起支付 **誠信保證金**

這通常是為期一年租約的

一個月的租金

或兩年租約的兩個月租金

當租約失效時，押金退還

但房東可能會保留部分

或全部押金以修復你租賃期間

對房產造成的損失

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**簽署租賃協定**

一旦簽訂租約，你就可以

正式租用該地點了

但在你正式進入之前

請確保你仔細閱讀

並就任何你不熟悉的問題

與房東進行商定了

請注意， **建屋局物業**

最低租期為6個月

所有 **其他物業**

最短租期為3個月

但有時有些業主不遵守規定

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雖然在簽署意向書之前

你應該已經盡可能多地

進行了商定與談判

但還是要梳理租約

看看是否有任何遺漏

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**支付租金**

租賃協議簽訂後

你需要確保每個月

按時支付租金

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新加坡的大多數房東

喜歡通過銀行轉帳付款

但如果你更願意

通過支票或現金支付

可以提前與房東討論



但是要注意，有些房東

可能沒有居住在新加坡

在這種情況下

你可能必須通過銀行轉帳了

除此之外，還有網際網路、

有線電視設置、水電……

這些費用是否包含在租金裡

都不要忘記和房東

細細商議哦