# 新加坡組屋價格再創新高！全島均價50萬的5房組屋，賣到156萬新幣 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/0B3bp Published: 2023-11-12 Source: 獅城新聞 新加坡組屋轉售價格再創新高！一個五房式的私人組屋（Design, Build and Sell Scheme, 簡稱DBSS）單位以156萬8888新元(約840萬人民幣）售出。 根據ERA產業發布的消息，這是一個位於大巴窯The Peak @ Toa Payoh 四十樓的頂層單位，面積約117平方米，於2012年落成，屋契還剩88年。 ![新加坡組屋價格再創新高！全島均價50萬的5房組屋，賣到156萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17331893.avif?0) **為何售價這麼高？** 根據房產交易平台上數據，今年全島3月到8月的四/五房式DBSS轉售價格最便宜的要62萬新元，最貴的來到140萬。至於建屋局今年推出的新5房式組屋項目，也只不過介於45萬新元到64萬新元之間。到底是什麼原因這個單位可以賣到如此高價？ ![新加坡組屋價格再創新高！全島均價50萬的5房組屋，賣到156萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17331894.avif?0) DBSS四/五房式組屋轉售價格 資料來源：PropertyGuru 主要原因有三點，（一）所謂物以稀為貴，目前全島只有13個DBSS項目，一共就8500多個單位。市場供應量少，價格自然就會上升，此位於大巴窯這個成熟組屋區的單位更是屬於稀缺資源。（二）和普通的組屋相比，這個DBSS的設計相對來說比較新穎，而且還是位於40層的頂樓單位。（三）這裡的地理位置相當優越，步行到大巴窯，布萊德與加利谷地鐵站的時間都不到十分鐘，而且附近各種設施一應俱全。 大巴窯作為開發成熟的地區，一直受到買家的追捧。今年8月，同樣是位於The Peak @ Toa Payoh 一個面積114平方米的五房式高樓層單位，就以146萬新元的價格賣出，創下了該區的轉售價記錄。沒想到短短3個月，這個記錄就被刷新，直接漲了10萬新元。 **售價直逼公寓的價格天花板** 新加坡私宅的房地產市場，按地理位置可以劃分為中部核心區（Core Central Region，簡稱CCR)，中部其他地區(Rest of Central Region, 簡稱RCR）和中部以外地區（Outside Central Region，簡稱OCR）三個區域。這次156萬新元的組屋轉售價，已經高於OCR的公寓售價中位數142萬新元。 **什麼是私人組屋項目DBSS** 私人組屋項目是建屋局於 2005 年推出，由私人開發商設計、建造和銷售的政府組屋。當時新加坡政府希望通過引進私人發展商，讓組屋設計更加多元化，為購屋者提供更多選擇。有別於一般常見的政府組屋，DBSS的單位擁有公寓式的設計，如陽台、書房，以及能讓家中自然光線更充足的落地窗。 儘管設計上與公寓看齊，但 DBSS並沒有私人公寓所提供的如游泳池、健身房等設施。此外，與入住 10 年後可完全私有化並作為私宅出售的執行共管公寓 （Executive Condominium ,簡稱EC）相比，DBSS本質上依然是政府組屋，不能私有化。 ![新加坡組屋價格再創新高！全島均價50萬的5房組屋，賣到156萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17331895.avif?0) 由於DBSS定價過高引發爭議，再加上一些設計上的缺失（如走廊太窄，主人房放不下大型雙人床），政府在2011年暫停了這個項目。當時的國家發展部長許文遠，曾在2015年的訪談中表示，他之所以會暫停私人組屋計劃，是因為當下的組屋素質並不比私人組屋差。 ![新加坡組屋價格再創新高！全島均價50萬的5房組屋，賣到156萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17331896.avif?0) **新加坡組屋轉售價屢創新高** 今年8月，達士嶺一個屋契還有86年的五房式組屋單位，以148萬元轉手，在組屋轉售價格中排名第三。 目前新加坡轉售價格第二高的組屋，是一個位於茂源台（Moh Guan Terrace）的四房式組屋。雖然屋契只剩49年，但它可是一個由兩個相連三房式單位打通的「霸級」單位，面積達176平方米，於今年6月以150萬新元的價格售出。 ![新加坡組屋價格再創新高！全島均價50萬的5房組屋，賣到156萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17331897.avif?0) 本地的組屋轉售市場最近非常活躍，10月有2200個組屋單位轉手，其中有41個單位的售價超過百萬。隨著建屋局從明年下半年開始採取新的組屋分類框架，吸引了更多買家希望在中央地段購買沒有轉售限制的組屋單位，他們也願意為這些單位支付更高的價格。業內人士預計，今年會有超過400個售價破百萬新元的組屋交易。 突破160萬新元的轉售組屋是否會出現？又會出現在何處？