# 106萬新幣！短短几年房價飆漲46.6%，五房式組屋天價成交！

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Published: 2025-09-23
Source: 獅城新聞

**重磅消息！**

**淡濱尼一套五房式私人組屋（DBSS）**

剛剛以近**$106.8萬**的天價成交

**刷新該區組屋轉售紀錄！**

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這套單位來自淡濱尼中8路的Centrale 8項目，位於13–15樓，視野開闊，**屋契還剩將近88年**。

更誇張的是，**這已經是該項目今年第二次破紀錄**——**5月時同項目第519B座一個高樓單位才以105萬成交**，而這個月第519D座一個低層單位（7-9樓）**也賣到了105萬！**

 **為什麼淡濱尼這麼「搶手」？**

**地段超核心：**位於淡濱尼中心地帶，交通、商場、食閣、公園一應俱全，生活超方便！

**交通無敵：**靠近淡濱尼地鐵站和巴士轉換站，通勤輕鬆，去哪都方便。

**名校環繞：**周邊有多所中小學，難怪家庭買家格外青睞。

**房價漲得有多猛？**

數據顯示，2020年至今，**淡濱尼五房及更大戶型的組屋每平米單價漲了約46.6%，**遠超全國同類戶型約38%的漲幅！說明東部大戶型的需求真的越來越強勁。

**全島百萬組屋已成趨勢**

淡濱尼並非個例。根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）數據，截至2023年第3季度，**全島已有超過300個組屋單位以至少百萬新元成交。**其中碧山、中央區、女皇鎮等成熟市鎮屢見破百萬交易，而非成熟市鎮如淡濱尼、裕廊東的百萬成交案例也在增加。

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**房價上漲的多重推力**

**供需失衡：**

新加坡公民及永久居民人口增長，加上建造周期受疫情影響延遲，導致二手房市場供不應求。

**低利率環境與通脹壓力：**

儘管利率近年有所上升，但組屋貸款仍相對可負擔，而通脹促使買家將房地產視為抗通脹資產。

**組屋升級需求增強：**

越來越多家庭尋求更大居住空間，尤其是五房式、公寓式組屋（Executive Flat）及DBSS項目因設計優、地段好，成為換房首選。

**政策與市場之間的拉鋸**

政府近年來推出多項降溫措施，包括調低組屋貸款比率、限制私宅業主購買組屋等，但市場需求仍未明顯放緩。此外，預購組屋（BTO）供應有限、等待期長，也促使更多買家轉向轉售市場。

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**區域發展帶動房價**

以淡濱尼為例，隨著淡濱尼天地（Our Tampines Hub）、綜合醫療中心、新商場陸續落成，區域吸引力大幅提升。類似情況也出現在兀蘭、巴耶利峇等新興區域中心——**政府長期規劃帶來的區位紅利正在顯現**。

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不少新加坡人擔憂組屋價格已脫離「可負擔住房」的初衷。有網民表示：**「HDB本是安居之所，如今卻成了投資工具。」**

尤其是年輕夫婦和首次購房者，越來越難在理想地段找到價格合適的房子。

你們認為百萬組屋會成為新加坡常態嗎？

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