一般來說，當房價中位數與家庭年收入中位數之比超過5時，就被認為「負擔不起住房」。按照這個標準，在那次調查的亞太地區45個城市中，只有新加坡的組屋、墨爾本和布里斯班的公寓是「負擔得起的」。
但我們不可否認的是，新加坡房市的分化似乎正在加劇。
上面這些履破紀錄的交易，雖然並不代表整個市場都在如此瘋狂上漲。但它清晰地表明，新加坡房地產市場中，優質資產如私宅的保值增值能力和抗跌性非常突出。在資金充裕的買家眼中，這些房產是安全的「避風港」和重要的財富儲存手段。
其中，頂級豪宅市場自成一體：當我們在討論平均尺價2000+新幣的時候，頂級豪宅市場（尤其是帶有奢華酒店品牌背書的）已經進入了6000+新幣的「次元」。這個市場的買家，財富水平和購買邏輯與普通購房者完全不同，他們對價格的敏感度更低，更追求極致的品質、身份象徵和稀缺性。
這些「天花板」價格的出現，確實會在一定程度上拉高市場預期和整體估值。它像是一個燈塔，指明了資金流向和高端市場的價值認可度。
所以，如果你是剛需買家，在看房時或許可以更加關注那些具備某些「優質資產」潛質的樓盤，比如好的地段、可靠的開發商、獨特的設計或完善的周邊設施。即使在市場平穩期，這類房產也往往更具韌性。
另一個必須注意的點是，如果新加坡整體樓市漲幅確實如星展銀行報告所言，那麼現在等待可能意味著更高的買房成本。隨著家庭收入中位數的上升，房價的穩步上漲假設仍然在可承受範圍內，但拖延還是只會讓你付出更多。
最後，靈魂一問：面對這樣「冰火兩重天」的市場，你覺得現在在新加坡買房，是機會還是挑戰呢？歡迎在評論區分享你的看法！
