新加坡組屋轉售市場再掀熱潮，女皇鎮道森一帶接連出現天價交易，短短一個月內兩度刷新紀錄。
先看最新一筆：位於道森SkyParc @ Dawson的一套二房式單位，近日以69萬5000新元成交，成為新加坡有史以來最貴的二房式轉售組屋。
該單位在30樓以上，面積506平方英尺，尺價約1373新元。項目地契始於2021年，買家到手還剩約94年。步行至女皇鎮地鐵站約12至15分鐘，到紅山地鐵站也只需17至18分鐘，交通便利。
就在幾天前，同區的SkyTerrace @ Dawson也有一筆創紀錄交易：一個五房式閣樓單位以170萬新元轉手，成為建屋局官方數據中成交價最高的組屋。
該單位位於杜生路第92座19至21樓，面積122平方米，屋契還剩89年，今年2月成交。
事實上，這片區域的高價成交早已不是新鮮事。數據顯示，2025年以來，杜生路一帶至少有82宗組屋交易突破百萬新元大關。去年7月，同區的SkyOasis @ Dawson也有五房式單位以近173萬新元成交（雖未被官方收錄）；去年6月，SkyTerrace @ Dawson同樣有單位以165萬多新元易主。
為何這一帶頻頻賣出天價？
首先是地段價值。女皇鎮是成熟社區，生活配套完善，周邊有女皇鎮小學、克信女中等多所名校，步行可達地鐵站，核心區域房源本就搶手。
其次是房子本身。兩個項目設計新穎，成交單位樓層高、視野好。兩房式雖面積不大，但總價相對可控，為想入住核心區的買家提供了上車機會。
地契年限也是關鍵。兩房式剩約94年，幾乎是全新的；五房式剩89年，對注重房齡的買家吸引力十足。
此外，區域高價成交密集出現，形成了示範效應。當一個片區頻頻傳出「百萬組屋」，買家的心理價位和市場定價基準都會隨之水漲船高。
這類高價交易反映了市場對黃金地段優質組屋的認可。隨著私宅價格持續走高，地理位置優越、房齡新的轉售組屋，正被越來越多買家視為相對划算的替代選項。
對買家而言，付出的價格換來的不僅是房子，更是入住成熟核心區的一種生活方式。
