2024最新|移居新加坡後,如何買到優選地段的組屋?

2024年12月12日   •   2223次閱讀

2024年起,政府將不再以成熟和非成熟區來界定,而是改以地點屬性來劃分預購組屋,其中會包括新增設的「優選地段組屋(Plus)」。

成熟區和非成熟區

新加坡的住宅區劃分分為成熟區和非成熟區,這是基於國家住房政策和城市規劃的考慮。這種劃分主要影響到公共住房(組屋)的銷售和分配。下面是對這兩種區域劃分的解釋:

成熟區:成熟區是指已經建設完善、基礎設施和社會服務比較完備的區域。這些區域擁有成熟的商業中心、教育機構、醫療設施等。在成熟區購買的公共住房(組屋)往往價格較高,但也更具便利性和生活品質。

非成熟區:非成熟區是指相對較新,基礎設施和社會服務還在建設中的區域。這些區域可能還沒有發展成完整的商業中心,但價格相對較低。在非成熟區購買的公共住房(組屋)往往較為經濟實惠,但可能缺乏一些成熟區的便利設施。

在購買公共住房(組屋)方面,成熟區和非成熟區的政策和條件可能會有所不同。例如,購買年齡、購買資格、單位類型等方面可能會有差異。政府通常會根據市場需求、城市發展計劃等因素來劃分不同的區域。‍

為何要推出新的劃分模式?

新加坡目前用「成熟區」和「非成熟區」劃分組屋。可是,可用來發展新市鎮或組屋區的未開發土地越來越少,因此必須在靠近或現有的組屋區興建新組屋,而這些地點一般位於更中心位置,這些地點有更多設施,也更受國人歡迎,價格自然會更昂貴。

事實上,目前所謂的非成熟組屋區其實已經有相當程度的發展。因此,成熟和非成熟組屋區的概念將不適用,需要一個全新的框架。

新加坡攜手前進運動跟國人展開對話後認為,公共住房須達成三個重要目標,那就是:確保所有薪金階層的國人能負擔得起組屋、確保每個市鎮和地區擁有良好的社會混合(social mix),讓不同階層的國人住在組屋內,以及確保制度對所有人公平。

優選地段組屋

根據國家發展部和建屋發展局的文告,優選地段組屋會位於全島不同地區,是地點較好的組屋,它們可能更靠近地鐵站或市鎮。

像是碧灣(Bayshore)區即將公開出售的組屋,就有可能會被列為優選地段組屋,那裡附近有地鐵站和民眾俱樂部,也靠近東海岸公園。

另外兩類組屋則可分標準(Standard)和黃金地段組屋(Prime)。標準地段組屋會是那些坐落在普通地段的房屋,而黃金地段組屋則將包括靠近市中心的房屋。

新加坡之後也會在宏茂橋、碧山、金文泰、大巴窯、勿洛、女皇鎮、紅山、加冷-黃埔地區推出新項目,其中也會包括優選地段組屋。

購買優選地段組屋可享多少津貼?

跟標準地段組屋相比,優選地段組屋的地理位置會更吸引人,市價也會更高,因此申購優選地段組屋的購屋者,他們所能享有的津貼也會比標準地段組屋購屋者的津貼來得多。標準地段組屋購屋者享有的津貼同目前政府已提供的津貼相同。

可是,為了確保購屋者獲得公平待遇,會對首次轉售優選地段組屋的屋主實施津貼回收(subsidy recovery),但回收率會將比黃金地段組屋低。

轉售優選地段組屋有什麼限制?

為了確保更多人是買屋自住,政府會規定優選地段組屋屋主符合十年的最低居住年限要求後,才可以公開出售屋子,或投資私人住宅。

而且,屋主在任何時候都不能出租整個單位。

從轉售市場買優選地段組屋有什麼條件?

新加坡仔細考量了如何確保優選地段組屋在進入轉售市場後,還能維持在可負擔的價格,並決定實施幾項轉售條件。

第一,只有新加坡人可以通過轉售市場購買優選地段組屋。私宅業主在售屋後須要等30個月才可以購買這類組屋,轉售買家也面對收入頂限要求。

第二,當局會允許符合預購組屋收入頂限要求的家庭,購買轉售優選地段組屋。收入頂限目前定為1萬4000元。

現有組屋會受影響嗎?

新的劃分方式不會運用到現有組屋上。

另外,由於將來優選地段組屋屋主需要符合十年的最低居住年限要求,因此優選地段組屋應該還需要十多年,才會出現在轉售市場上。當局將繼續觀察新措施帶來的影響,並在必要時進行檢討。

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