# 開發商Kingsford攜新項目【The Hill @ One North】重歸市場

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Published: 2024-04-08
Source: 獅城新聞

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開發商Kingsford Real Estate Development於這周末開放其最新項目The Hill@One-North的銷售展廳，供公眾預覽。該項目預計在兩周後4月20日開售。

The Hill @ One-North擁有一棟七層和兩棟11層住宅樓，位於Slim Barracks Rise一塊63,902平方英尺、99年地契的土地上。

EL Development於2023年4月底推出了位於Slim Barracks Rise的新項目，即擁有275套公寓的Blossoms by the Park。推出日期是最新一套房地產降溫措施生效的三天後，其中包括將外國人的額外買家印花稅（ABSD）加倍至60%。

Blossoms by the Park推出時，2023年4月29日銷售首日，超過200個單位（73%）以每平方英尺$2,423的平均價格被搶購一空。EL Development表示，賣家之中新加坡人和永久居民占了96%。至今過去一年，Blossoms by the Park已售出87%，所剩單位無幾。

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在Blossoms by the Park之前，One-North地區推出的最後一個新項目是附近擁有165個單位的 One-North Eden。該項目由豐隆控股與三井不動產的合資企業TID開發，在2021年4月推出的第一個周末就獲得了85%的銷量，並在一年內全部售出。

目前，The Hill @ One-North面臨的競爭很小，因為鄰近的開發項目Blossoms by The Park已售出87%。目前The Hill @ One-North附近沒有即將推出的新私人住宅供應。

再往北走，一GLS地塊於2月份被兩家中國開發商青建地產和前海控股（中國交通建設股份有限公司）的合資企業授予。預計距離地鐵站稍遠的Media Circle項目不會與The Hill @ One-North直接競爭，因為該地塊在2月份才獲得招標，今年可能不會投放市場。

開發商收購狂潮

在新項目之前，Kingsford在新加坡的最後一個住宅項目是擁有1,862個單位的Normanton Park。儘管項目在2019年初被批禁止銷售許可證後，其推出被推遲了兩年，但該項目在18個月內就售空了。

隨著該項目的銷售佳績，開發商準備收購更多土地。Kingsford與MCC Singapore聯手以8.9億整體收購Chuan Park。

一個月後，以Kingsford為首的財團在濱海花園巷的GLS地塊四次競標中名列前茅。Kingsford在新開發項目中的其他合資夥伴是兩家中國集團，Obsidian Development和Polarix Cultural & Science Park Investment。他們總共支付10.34億（每平方英尺$1,402），收購了位於濱海花園巷（Marina Gardens Lane）的99年租賃期、面積為131,805平方英尺的土地。

Kingsford預計將在Marina Gardens Lane開發一個擁有790個單位的住宅項目，首層商業面積為8,073平方英尺。位於原Chuan Park舊址的新開發項目將擁有916個單元。

今年對開發商Kingsford來說至關重要，因其計劃在12個月內推出三個項目。

隨著本月The Hill @ One-North的推出，開發商將開啟豐收的一年，隨後在7月將推出Chuan Park項目，年底將推出Marina Gardens Lane項目。

在上述三個項目中，The Hill @ One-North是規模最小的。戶型有兩居室、三居室和四居室單元。兩居室的參考價格超過190萬，三居室的參考價格為230萬以上，四居室的參考價格為 300萬以上。

The Hill @ One-North尚未發布官方價目表。在為單位定價時，開發商會考慮附 Blossoms by the Park的交易價格。雖然最初推出時的平均價格為每平方英尺$2,423，但自1月份以來售出的13個單位的平均價格已攀升至每平方英尺$2,558。

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根據最近新項目推出的銷售情況，兩居室和三居室類型是最受歡迎的單位。在The Hill @ One-North，兩居室和三居室單位占總數的近96%。

The Hill @ One-North位於第5區的中部其他地區（RCR）內。該開發項目坐落在傾斜的地形上，與鄰近的16公頃One-North公園融為一體。 

The Hill @ One-North的住宅單元將配備智能家居設備，包括照明和空調控制、智能插頭和電子鎖具。

開發項目內的設施包括公共花園、游泳池、俱樂部會所、燒烤亭和健身房。該項目計劃於2026年12月竣工。

除了住宅單元外，The Hill @ One-North還有五個商業單元待售：其中四個臨街，第五個位於三層，面向One-North公園。

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附近的便利設施、增長區

Buona Vista地鐵站（東西線和環線的交匯處）和One-North地鐵站（環線）均位於The Hill @ One-North的步行範圍內。附近的其他便利設施包括The Star Vista和Rochester Mall等購物中心，以及Timbre+ One North、Holland Village Market & Food Centre和Dempsey Hill等餐飲場所。

The Hill @ One-North位於One-North研發區、Buona Vista、新加坡國立大學、國立大學醫院和科學園的就業集群內。

該項目還附近的學校眾多——費爾菲爾德衛理公會學校（小學和中學）、安格中文學校（獨立）和英華初級學院——也將吸引在該地區工作的年輕夫婦、家庭和外籍人士。

由於對外國人和投資者徵收巨額ABSD，預計大多數買家將是首次購房的新加坡人和永久居民。

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