# 【新項目】CCR豪宅再現強勁需求，River Modern首日售罄九成

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Published: 2026-04-01
Source: 獅城新聞

River Modern開盤首日售出90%！核心區豪宅需求依然強勁



 

儘管全球地緣政治局勢持續緊張，新加坡核心中央區（CCR）住宅市場依然展現出強勁需求。



 

由新加坡上市發展商國浩房地產（GuocoLand）開發的River Modern在3月7日開盤首日即售出超過90%的單位，共有410個單位成交，平均尺價約3266新元。



 

項目總共455個單位，此次銷售表現被市場視為當前房地產需求韌性的一個重要信號。

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買家以自住為主



 

根據發展商透露，River Modern的買家幾乎全部為新加坡公民和永久居民。



 

其中大多數屬於自住買家，家庭結構從單身人士到多代同堂家庭都有。



 

開發商表示，買家主要被項目的地段優勢所吸引。



 

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River Modern位於新加坡河畔，擁有稀缺的濱水環境，同時項目距離River Valley Primary School僅一路之隔。



 

此外，項目周邊成熟社區環境以及豐富生活配套，也是吸引買家的重要因素。



 

國浩房地產在市場上的品牌信譽，加上項目高效的戶型設計、豐富綠化景觀以及完善設施，共同提升了項目的吸引力。



 

入場價具吸引力



 

River Modern的入場價格也具有吸引力，項目兩房單位入門價約154萬8000新元，這一價格吸引了不少買家。



 

從銷售情況來看，三房單位最受歡迎，超過90%的單位已被認購。



 

與此同時，兩房和四房單位的銷售率也超過80%。



 

這一銷售表現說明，該項目同時吸引了投資者與自住買家。



 

地緣政治不確定性下的「避風港」



 

River Modern的銷售表現也被視為當前市場情緒的重要指標。這次銷售成績反映了新加坡房地產市場的韌性。



 

當前全球地緣政治緊張局勢持續，包括中東戰爭帶來的油價上漲、能源成本上升以及航空費用增加，都對全球市場造成衝擊。



 

但在這樣的環境下，新加坡房地產仍被視為相對穩定的資產。



 

新加坡穩定的政治環境和經濟基礎，使其在全球不確定性增加時，具備「避風港」特質。



 

一些買家正是基於這一點，選擇將資金投入房地產這一穩定資產。



 

數據顯示，歷史上的地緣政治衝突對新加坡房地產市場影響有限。例如在2003年伊拉克戰爭期間，新加坡私宅價格在2004年仍上漲了2.8%。



 

CCR與RCR價差縮小



 

市場人士指出，近年來核心中央區（CCR）與城市邊緣區（RCR）之間的價格差距正在縮小。



 

這一變化使得CCR項目在價格上更具吸引力，River Modern正是這一趨勢的典型例子。



 

該項目位於第9區新加坡河畔，被認為是該區域可能最後一塊河畔住宅地段之一。



 

River Modern可能是近年來River Valley區域銷售表現最好的項目之一。同時，這也是今年第9區規模最大的住宅項目。在項目預覽階段，發展商已收到超過1000張購房支票，意味著平均每個單位約有兩名買家競爭。



 

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區域短期供應有限



 

市場分析人士認為，River Modern的熱銷也與區域短期供應有限有關。



 

River Valley區域下一個住宅項目預計將來自鄰近的River Valley Green地段，該地段計劃於今年4月推出招標。



 

即使成功開發，新項目預計也要到2027年才會推出市場，這為River Modern創造了一個相對獨特的銷售窗口期。



 

或帶動接下來新盤銷售



 

River Modern的銷售成績也可能為接下來推出的新盤帶來信心。



 

預計在2026年第二季度推出的項目包括Rivelle Tampines EC，以及位於Tampines West的 Pinery Residences。



 

與此同時，國浩房地產接下來也計劃推出位於中登加（Tengah）的Tengah Garden Residence。



 

此外，公司在3月3日與豐隆控股（Hong Leong Holdings）以及CSC Land Group聯合投得 Lentor Central 地段。



 

該地段成交價為6億5710萬元，相當於容積率每平方英尺1278元，預計將於2027年推出新項目。



 

市場分析認為，這次成功拿地也為國浩房地產未來項目儲備提供了重要補充，使公司在未來住宅市場繼續保持穩定供應。



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