# 新加坡樓市調控新政：深度解析印花稅制度

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Published: 2023-12-09
Source: 獅城新聞

新加坡政府為了遏制樓市上漲的趨勢，近期實施了一系列樓市調控措施，其中最引人矚目的之一就是對額外買家徵收更高的印花稅（ABSD）。這一調整對於外國購房者、公司或信託方式購房的人士都帶來了影響，旨在抑制房價上漲，確保市場穩定。本文將深入解析新加坡的印花稅制度，包括購房、出租等方面，為您一一詳細解讀。

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**新加坡印花稅制度詳解**

**1.買家印花稅（BSD）**

買家印花稅（Buyer's StampDuty，簡稱BSD）是一種階梯稅制，根據購房者購房屋的總價而有所變化。無論買家是否是新加坡公民或永久居民，都需要繳納BSD。最新的稅率如下：18萬以內：1%、18-36萬：2%、36-100萬：3%、100-150萬：4%、150-300萬：5%、300萬元以上：6%。

計算方式也隨購房屋價格的不同而異，確保購房者在高價位市場中支付相應的稅費。

**2.額外買家印花稅（ABSD）**

額外買家印花稅是針對不同身份的購房者而設定的印花稅，包括新加坡公民、永久居民、外國人、公司等。具體稅率如下：

新加坡公民：第一套房產：免稅、第二套房產：20%、第三套及以上：30%。

新加坡永久居民：第一套房產：5%、第二套房產：30%。

外國人（海外買家）：所有房產：60%。

**3.賣方印花稅（SSD）**

賣方印花稅是在三年內出售私宅的賣方徵收的印花稅，稅率根據出售的私宅持有期而定：出售後一年內：12%、出售後一至兩年內：8%、出售後兩至三年內：4%。這一政策鼓勵長期持有房產，減少頻繁買賣，有助於維持市場穩定。

**4.租約印花稅**

在新加坡，房屋出租時的租約印花稅通常由租客支付，計算方式為租賃總金額的0.4%。這一規定旨在確保租客及時履行印花稅支付義務，以維護合同的合法性和有效性。

印花稅的支付期限：購房者需在簽署文件前進行電子印花蓋章，否則將受到罰款。新加坡移民公司楹進集團表示在新加坡簽署文件，應在簽署後的14天內蓋章；在海外簽署文件，應在新加坡收到文件後的30天內蓋章。

蓋章晚了的罰款規定：如果電子蓋章超過最後期限，將受到罰款，具體規定根據時間長短而異。

避免改變文書日期：為逃避或少付印花稅而改變文書日期是違法行為，將面臨罰款或監禁。

通過對新加坡印花稅制度的全面解析，購房者可以清晰了解在購房、出租等不同情境下所需繳納的稅費及其計算方式。購房者務必遵守相關法規，按時、按規定繳納印花稅，以免面臨罰款和法律責任。同時，密切關注政府的樓市調控政策，有助於更好地規劃房產投資。