# 外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/0gQjM Published: 2019-01-20 Source: 獅城新聞 ![外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077443.avif?1589869970) 在工作的城市買一套房子，成了許多都市人為之奮鬥的目標。有人買房，是想讓自己住的更舒服；有人買房，是想要結婚，想要給愛人一個家；有人買房，是想獲得房子周邊更好的教育與醫療資源…買房的目的各有不同，**但共同的目標就是在城市紮下根，擁有一個真正屬於自己的家**。 升學寶品牌中的「住房」版塊，能一站式解決外國人在新加坡的購房問題。 ![外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077444.avif?1589869970) 01 新加坡房產類型 新加坡的房產類型主要有三個：政府組屋 HDB、私人公寓 Condo 和有地住宅 Landed。**私宅一般所指的是私人公寓和有地住宅。** **政府組屋** 組屋是由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋。**建屋發展局的規例只讓新加坡公民購買新組屋，而永久居民則只可以在二手轉賣市場上購入組屋。**在組屋購入後，一般上必須在屋主住滿五年後才可轉賣。 ![外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077445.avif?1589869970) **私人公寓** 公寓的購買條件相對寬鬆，外國人也可以直接購買。既可以一個人單獨買，也可以多個人合買。總之，**只要有錢就能買買買。** ![外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077446.avif?1589869970) **有地住宅** 新加坡有地住宅分為優質洋房、獨立洋房、半獨立式洋房和排屋等。但是，因為新加坡的土地非常稀有，**外國人不可以購買除聖淘沙升濤灣之外的有地住宅。** **![外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077447.avif?1589869970)** 02 如何在新加坡購房？ **購買轉售公寓** 一般從付訂金到完成手續，需2-3個月時間。 **繳納定金：**看準房屋後，買家需先繳納總房款的1％給賣方作定金，同時賣方將房屋預售協議（option to purchase）提供給買家。 **確認購買：**拿到賣家提供的房屋預售協議後，雙方可以協商一個時間期限（一般為14天左右），供買家再考慮是否確認執行此協議；如果買家最終決定購買，則需通過律師來簽署房屋預售協議，並支付房價的4%給己方律師，由他轉交給賣方律師；如果想放棄購買，則訂金全部歸賣方所有。 **繳納印花稅：**買家確認簽署房屋預售合同後，則需要在簽署合同之日起14天內，去繳納印花稅，而這個費用是由買家代表律師轉交給新加坡國內稅務局。 **完成交易：**在簽署合同後，買家需要在規定的8周時間內，完成此房產的交易。同時，買家需要找銀行辦妥按揭貸款，並在最後一周以支票形式支付剩餘的房款金額，由己方律師交於對方律師。 **房屋到手**。 **購買新樓盤** 如購買新樓盤的話，根據工程進度，從下訂金到交房，一般在3年內完成。 **繳納定金：**選定好樓盤後，買家需要先支付5%定金給賣方。 **預售協議：**開發商在2周內提供給賣方房屋預售協議（option to purchase）及地契副本。 **確認購買：**買方在收到房屋預售協議之日起的3周內，考慮是否確認要購買本樓盤。如果決定購買，則需要簽署一名代表律師，後續事宜由代表律師協辦；如果不願意再進行此次交易，則需要支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。 **繳納印花稅：**買家確認簽署房屋預售合同後，則需要在簽署合同之日起14天內，去繳納印花稅。 **繳納首付：**在簽署合同後，買家需要在規定的8周時間內，支付房價15%的購房款，並通過律師辦理貸款和轉讓協議。 **完成交易：**買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，然後就可以讓律師協助辦理登記手續，交房、驗房。 **房屋到手**。 ![外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077448.avif?1589869970) 03 如何計算印花稅？ **買房印花稅金** 買方印花稅金(BSD) 是按買價或市價，以較高者為準來計算。 **房價** **印花稅** 首$180,000 1% $180,000 - $360,000 2% $360,000 - $1,000,000 3% 其餘 4% **案例分析** 如果購買的房子價格是$1,000,000，應支付的買家的稅金是 $180,000之內 x 1% = $1,800 $180,000之上 x 1% = $3,600 其後$640,000 x 3% = $19,200 **應付的買家稅金是**= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600 **如果屋價在$360,000-$1,000,000之間**，用簡單的計算方式是用購買價/市價的3% 減去$5400。假設屋價是$1,000,000，則應付印花稅 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600 **如果屋價超過$1,000,000**，用簡單的計算方式是用購買價/市價的4% 減去$15400。假設屋價是$2,000,000，則應付印花稅 $2,000,000 x4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600 ![外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077449.avif?1589869970) **額外買房印花稅金** 部分買家需要支付額外買方印花稅金（簡稱ABSD）。**以下買家不需要支付：** 商用房產或工業房產的買家 在購買房子當時沒有擁有任何私人房產的新加坡公民 購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民 **新加坡公民** 如果你在新加坡擁有1間私人房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的7%，以較高者為準來計算。 如果你在新加坡擁有2間以上的私人房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的10%， 以較高者為準來計算。 **新加坡永久居民** 如果你在新加坡沒有擁有任何私人房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的5%，以較高者為準來計算。 如果你在新加坡擁有1間私人房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的10%，以較高者為準來計算。 **外國人或買家不是個人 (公司)** 在購買房產時，無論你有多少間房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的15%，以其的較高者為準來計算。 若買家是2位或以上，額外買方印花稅金將會以應支付的較高印花稅%計算。 **案例1：**如果一位新加坡公民要和一位外國人一起購買房產， 應支付的額外買方印花稅金是15%。 **案例2：**如果一位新加坡公民要和另一位在當時要購買房產時，已經擁有2間房產， 應支付的額外買方印花稅金是10%。 **常見問題** **1. 買家什麼時候需支付印花稅金和額外印花稅金？** 如果在新加坡簽署買賣合約/認購權，必須從簽署合約日期起的14天內支付。 如果在外國簽署合約，須在30天內支付。 **2. 我可以利用公積金支付印花稅金和額外印花稅金嗎？** 你是可以利用公積金償還印花稅金和額外印花稅金，但是你首先需要用現金支付再向公積金申請償還去你的銀行戶口。 **3. 滿足什麼要求才能免掉額外買方印花稅金？** 已婚夫妻（其中一人是新加坡公民）如果要賣掉原先擁有的房產再買新房產，他們可以申請豁免額外買方印花稅金。在買新房當時，任何一方不可以擁有其他的房產。在獲得新房的臨時入火證或完成買賣合約後，他們需要在6個月以內買掉擁有的房子。 ![外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077450.avif?1589869970) 04 智選擇優房產項目 好啦，這些就是新加坡購買房產的費用明細流程咯。不管您是用來投資房產或是家庭式自住，都能在提供的新樓盤或轉售公寓找到最舒適的住宅。**從前期了解您的買房需求，直到最後房屋、房本踏踏實實交付到手裡，一直陪伴在您左右，給您最專業的顧問支持。** 買房前，你覺得房子就是一座房子。**買房後，你會發現房子不僅是房子，它更是一個家。**你也想要擁有一個自己的家麼？掃碼找我吧～ ![外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077451.avif?1589869970) ![外籍人士在新加坡買房前，必看的購房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077452.avif?1547994846)