# 達士嶺五房式組屋一單位120萬元轉手

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Published: 2019-09-06
Source: 獅城新聞

達士嶺摩天組屋五房式單位以120萬元轉手，創下這個市區地標項目的最高轉售價紀錄。

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新加坡房地產聯合交易網SRX答覆《聯合早報》詢問時透露，2009年落成的達士嶺摩天組屋（The Pinnacle@Duxton）今年8月共有六個單位成功轉售，當中有四個的成交價在100萬元以上，即三個五房式單位及一個四房式單位。另外兩個100萬元以下成交的單位，則以96萬元轉手。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮受訪時指出，達士嶺摩天組屋樓高50層，單位數量多，加上地點優越，靠近地鐵站，因此達到百萬元轉售價的機率頗高。

不過，達士嶺摩天組屋120萬元的轉售價，並非本地組屋轉售價的最高紀錄。

**五房單位轉售價最高者仍是City View@Boon Keng**

位於文慶路City View@Boon Keng第8座39樓的五房式單位，今年7月以120萬5000元轉手，是組屋轉售價的紀錄保持者。

即便達士嶺摩天組屋單位以120萬元成交，SRX昨天發布的預估報告顯示，今年8月的整體組屋轉售價，與7月相比只微升0.1%。其中，以公寓式組屋的價格跌幅最大，下滑1.5%。五房式組屋跌0.1%，三房式和四房式組屋轉售價則保持平穩。

另外，成熟區組屋轉售價環比微跌0.1%，非成熟區組屋轉售價則上揚0.3%。

**武吉知馬一帶房價最高 最低地區則在勿洛**

按地區來看，武吉知馬一帶的房價最高，整體轉售價中位數達90萬元，房價最低的則是勿洛，僅售32萬9000元。

反映組屋轉售價同SRX市場估價差距的整體轉售交易溢價中位數（TOX）為負1000元，與7月份相同。轉售交易溢價中位數最高的是武吉巴督組屋，為1萬1000元，最低的則是碧山組屋，為負1萬7000元。

8月共有1921個組屋單位轉手，比今年7月的2120個單位少了9.4%。如果與去年同期的2080個單位相比，則是減少了7.6%。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清受訪時說，8月的組屋轉售交易量環比下跌是意料中事，因為多數買家都避忌在農曆七月進場買房子。

「其實本地轉售組屋需求依然強勁，組屋轉售市場有更多可供選擇的組屋類型和地點，對買家來說還是有吸引力的。此外，政府放寬條例允許買家動用更多公積金購買舊組屋，也帶動了高齡組屋需求。」

下來三個月，預計有1511個達到五年最低居住年限的組屋單位求售，孫燕清認為這可能導致組屋轉售價持續趨軟。

麥俊榮則認為，組屋轉售價接下來預料會持穩，也有可能面對下行壓力。

「今年首七個月的組屋轉售價波動幅度不大，但由於我國經濟近來受區域局勢不穩定影響，一些買家開價也許會較低。」

麥俊榮估計，隨著更多組屋單位達到五年最低居住年限，組屋轉售交易量接下來會逐步增加，今年全年的交易量預計將維持在2萬3500至2萬4500個單位左右。

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