# 新加坡房產市場新動態

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Published: 2019-08-03
Source: 獅城新聞

最新房產市場變化

6月向來是房地產市場的淡季，本地非有地私宅整體轉售價格由升轉跌，在6月份下滑0.7％。但是，儘管轉售價稍有下跌，但預計未來的轉售價會隨著新私宅價格的升勢回漲。

各類私宅的轉售價格都下降。中央區單位（不包括小型公寓）環比滑落0.7％，與5月份的上升0.7％形成反差。

非中央區單位（不包括小型公寓）和小型公寓的轉售價格分別下跌0.6％和0.9％。這兩種私宅前一個月的轉售價格則分別上升0.1％和0.4％。

與去年同期比較，6月份的非有地私宅整體轉售價格指數下跌1.9％。中央區單位、非中央區單位和小型公寓，分別滑落2.3％和1.6％和2.5％。

6月房地產市場因為學校假期和其他因素，向來是淡季，可是這只是個別情況，不代表整體市場表現。

他認為，從長遠來看，受到新私宅價格影響的轉售市場，今年內預計會持續上升。

市區重建局上周公布的最新數據顯示，第二季整體私宅價格指數環比上揚1.5％，高於本月初預估的1.3％。

非有地私宅價格上升2％，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的價格分別上升2.3％和3.5％。代表大眾私宅的中央區以外（OCR）則微漲0.4％，高於前一季的0.2％。

諾施產業集團（Scotia）首席投資官陳沛強受訪時說，6月的轉售交易量和價格向來會有所下滑。接下來農曆7月將來臨，到時價格可能會再度滑落。

「儘管如此，新私宅價格預很可能會繼續呈上升趨勢，轉售價格也會逐步隨之上揚。」

國大同時也公布了5月份的確切數據，整體轉售價格指數為153.3，略高於4月的152.8。

雖然轉售私宅略有下滑，但是今年樓市首個新執行共管公寓（EC）星水嘉園（Piermont Grand）在開盤首兩天售出375個或46％的單位，平均售價為每平方英尺1080元，創下EC尺價最高紀錄。

位於榜鵝蘇芒徑（Sumang Walk）的星水嘉園，由城市發展（CDL）和TID公司聯合發展。

城市發展星期天發表文告說，截至傍晚6時，在820個單位當中，有375個售出，是今年來銷量最好的房地產項目。該項目有三臥房至五臥房單位，面積介於840至1701平方英尺，起跳價介於88萬8000元至150萬8000元。

其中，245個單位的買家是第二次購屋者，占總單位數量的大約30％。根據建屋發展局目前的條例，EC開盤時30％的單位保留給第二次購屋者。由於已經滿額，這次無法購得房子的第二次購屋者，可在一個月後從剩餘單位中選購。

上一個推出市場的EC項目Rivercove Residences在去年4月開盤時，以創紀錄的965元平均尺價賣出約500個單位，占總數的大約80％。現在628個單位已幾乎售罄，中位數成交尺價約1000元。

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