# 一棟住宅老去——新加坡珍珠苑 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/0v6wx Published: 2019-03-21 Source: 獅城新聞 在新加坡待久了的人對這棟建築應該不陌生，遠看像個圓筒，更準確地說是C形或者馬蹄鐵。看起來像是拉長的客家土樓。 ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796966.avif?1589869256) 「這個獨特的組屋一定要去參觀一下」，路過幾次後我告訴自己。新加坡的高樓主要有政府組屋和私人公寓兩種，「政府組屋」即是新加坡的公共住房，以優惠價格出售給人民。為什麼我判斷這個房子是組屋呢，因為它看起來很像組屋——顏色單調，住戶密集，容積率高達7.2。實在是太內卷了！(容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，越大越擁擠。高層住宅容一般不超過5，多層住宅一般不超過3。) 不過我錯了，查了一番資料，我才知道這居然是私人公寓，而不是「土土的」組屋！這個公寓叫「珍珠苑」，1976年竣工，是當時新加坡最高的住宅大樓。這麼高的公寓，只有有錢人才住得起，是不折不扣的豪宅。下圖是它當年的風采。 ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796967.avif?1589869256) 其實走近之後才會看到，雖然這棟樓容積率很高，但它不具備組屋的另一個典型特徵：衣服曬在外面。這是公寓和組屋的一個重要區別。這是珍珠苑的外側： ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796968.avif?1589869256) 這是典型組屋的外側： ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796969.avif?1589869256) 在新加坡，較新的公寓都配套有游泳池，健身房以及其他運動場地（如網球場，壁球，高爾夫，桌球等）。但這個公寓畢竟年代久遠，當年沒有這些標準，因此配套設施略少。 公寓的入口，懸挑大屋檐，在組屋你是很少能看到這樣大的入口的。 ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796970.avif?1589869256) 移步到C形的中間，立刻別有洞天了有木有： ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796971.avif?1589869256) 整齊劃一： ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796972.avif?1589869256) 直插雲霄： ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796973.avif?1589869256) 內部的花園雖然不大，卻很茂盛： ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796974.avif?1589869256) 朝外看，隨便一個窗口便是整個CBD，不知道高層的360度全景是什麼樣的？ ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796975.avif?1589869256) 細心的讀者或許會發現，內部有很多樓梯連接相鄰的兩層。同一個樓梯所連接的兩層，一層有走廊， 另一層沒有。猜猜這是為什麼呢？ ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796976.avif?1589869256) 樓里我是不敢進去的，那是擅闖私宅。不難想像容積率這麼高的地方住著總會有點壓抑，就像清華的博士生宿舍（W樓）。 看一看周邊吧。這是停車場樓梯間的牆，牆做成這樣可以自然通風，有可以防止雨水進入： ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796977.avif?1589869256) 放大看一下，小廣告哪兒都有哇。 ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796978.avif?1589869256) 這種洞從外側看是這樣的，在新加坡的低矮老建築中很常見： ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796979.avif?1589869256) 咦，這裡還有裸露的樁： ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796980.avif?1589869256) 參觀的時候，我們得知這個小區下個月（2019年4月）就要拆了。這次參觀也算是卡著點兒了。 ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796981.avif?1589869256) 去年年初，這個將近40歲的老建築被「集體出售」——也就是80%的業主同意出售的情況下，其他開發商可以買下整個區域，重新規劃。很多業主覺得，「珍珠苑已老化，許多設施要經常維修，因此出售對大家都好。」 我國的房屋產權一般為70年，而新加坡有99年，999年，以及永久地契等幾種。珍珠苑是99年的地契，雖然時間還不到一半，但這棟建築實在是太老舊了。對居民而言，設施的維護成本較高，那還不如賣掉。住新樓肯定比這老樓舒服很多。 當然我並沒有能仔細參觀內部設施，只能看個大概。 在國內我們時常有這樣的討論：我們的房子能站立70年嗎？參觀完珍珠苑我知道了，建築不怕壞，但怕老。經年日久，結構仍然很安全，但它的容顏已經衰老了，它的設計理念已經不符合現代的需求了，它的骨架限制了它無法隨著人們生活方式的改變而與時俱進。 一個房產的壽命可以很長，但生命力卻只有二三十年。 ![一棟住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796982.avif?1580420640)