# 新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/0x59V Published: 2022-01-26 Source: 獅城新聞 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU2Njg5ODM2Nw==&mid=2247486461&idx=1&sn=7c24061bc937cbf0e1c280f63c511132&chksm=fca4302dcbd3b93b1f6652e6dd158f87d08aa94e13c0be4d7fd70dba94c22fe8ae0583976c0a&scene=21#wechat_redirect)**沒問題！！** 新加坡儘管提供了學生宿舍，但**名額非常有限**，需要大家提前申請。所以每逢開學季，大多數碩士研究生通常選擇在校外租房，少部分幸運鵝會抽到學校宿舍的盲盒。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884175.avif?1643358484) 新加坡的房子 於是，我們把新加坡地區分為**校內宿舍**和**校外租房**兩篇，給大家詳細解讀一下如何在新加坡找到一個心儀的小窩 （上）新加坡校外租房 — 「小破島」的Dream House （下）新加坡校內住宿 — 如何get限量版好房 寶們可以訂閱**\#新加坡留學**話題（順便收藏一下），就能第一時間收到推送啦！ **一些必備知識點** **// 住房人數** 在新加坡，不管什麼類型的房子，一套房內的規定居住人數都不能超過6個人，合租需謹慎。 **// 沒有短租** 新加坡是**不可以短租**的！最短租期也要3個月以上。所以新加坡是沒有Airbnb的，如果剛到那裡想要短期停留，就只能選擇酒店了。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884176.avif?1643358484) 濱海灣金沙酒店 **// 房間類型** 租房時，你可能會遇上三種房型，價格從高到低分別是主人房＞普通房＞單人房。 **主人房（master room）**：主臥，房間較大，有獨立衛浴 **普通房（common room)**：次臥，需要公用衛生間 **單人房（maid room）**：面積很小，基本為單人床，需要公用衛生間，有些無窗 **新加坡常見的租房種類** 按照慣例，豬豬給大家整理了幾個關鍵詞： 留學生的校外宿舍 學生公寓 官方蓋的經濟適用房 政府組屋 較豪華的商品房 私人公寓 **學生公寓：留學生的校外宿舍** 推薦指數： 只要是留學生彙集的地方，一定會有**專屬的留學生公寓**。因為它們是專門面向留學生的私人盈利性機構，背後有專業的團隊運營。 一般來說，學生公寓周邊的環境、交通、便利程度都很不錯，房型的設置基本適配學生的需求，有單人間和多人間可選，還會配套免費網絡、健身房、洗衣房、休閒區、就餐區等超實用的公共空間…… ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884177.avif?1643358484) 各種服務應有盡有 其實就是和校外的宿舍差不多，只不過這個宿舍的學生來自不同的學校。 我覺得學生公寓最大的好處是**只對學生群體開放**，簽約過程簡潔明了，還有保安和門禁保障你的安全。不過這些便利和安全屬性都建立在高昂的房租成本上，一個月大約要**800-1600新幣（4k-8kRMB）**，而且如果沒有事先打招呼的話可能隨機開盲盒匹配室友。 此外，機構為了盈利會嚴格控制房間的大小，學生公寓雖然大堂富麗堂皇，但是可擁有的私人區域其實不大，一個小房間大約只有10平米左右。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884178.avif?1643358483) 房間雖小 一應俱全 總的來說，學生公寓很適合**初來乍到人生地不熟**，且比較在意安全性的同學。 **政府組屋：官方蓋的經濟適用房** 推薦指數： 組屋是坡縣獨有的一種房屋類型，它由新加坡建屋發展局(Housing And Development Board) 規劃建設，所以又被簡稱為HDB。 它比較像我們國內的**經濟適用房**，不管是購買還是租賃價格都會優惠一些，平均每人每月**600-1000新幣（3k-5kRMB）**。而且因為只有公民和永居家庭可以購買，所以房東基本都是本地人，仔細挑選可以避免二房東賺差價的可能性。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884179.avif?1643358483) 組屋是新加坡獨有的風景線 最好的一點是新加坡政府在建設組屋的時候，充分考慮到了大家的**生活配套需求**。有句話叫做「就算是再偏僻的組屋，也一定能找到一個巴士站。」 除了便捷的交通工具，組屋的步行範圍內還設有超市和醫院，偶爾買點東西或辦急事都非常方便。而且因為它本身就是居民自住的，所以空間比起學生公寓會更寬敞舒適。 但也因為它的經濟適用屬性，內部設施和外觀都不如學生公寓那麼漂亮，隔音效果也一般般。不過近幾年，政府也聽到了民眾的反饋，推出了非常漂亮的組屋，有些還因為外觀好看成為了網紅。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884180.avif?1643358483) 近五年的組屋變漂亮了不少 總的來說，最貼組屋的形容詞就是**「價廉物美」**了，因此它也是很多留學生的選擇。 **私人公寓：較豪華的商品房** 推薦指數： 新加坡的私人公寓類似於我國的商品房，根據有無社區分為Apartment和Condominium兩種。 Apartment像國內的商業公寓，通常只有一棟樓，而Condominium則比較像住宅小區，不僅占地面積比較大，還有一些社區必備的生活配套，比如會客廳、燒烤區、體育區等等…… 這個是Apartment ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884181.avif?1643358483) 超超超有名的伊甸園公寓 這個是Condominium ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884182.avif?1643358482) 由好幾棟樓房構建出的Condo社區 新加坡的私人房產和國內的情況差不多，不管是公寓還是住宅都會配有專門的**物業管理**，內外部的環境設施都會比較時新漂亮，安全性和舒適度都有一定的保障。如果租到了高檔的小區，還能擁有免費的游泳池和健身房，成為朋友圈裡最令人羨慕的崽兒。 但是它也有一些小缺點。如果不是主人房的話，房間面積比較小，而且整體的生活便利度不如組屋那麼高。價格也比組屋略貴，通常需要準備**800-1600新幣（4k-8kRMB）**才可以租到不錯的房子，因此它比較適合對小區環境要求高的同學。 此外，還有一些土豪同學會選擇住別墅和排屋，享受擁有一方天地和小院的悠閒生活。不過相對而言租金也較高，一般一套排屋或別墅都要**6k新幣（3wRMB）**以上，上不封頂，需要多個好友share才會划算一些。 **NUS和NTU的學生住在哪兒** 新加坡之所以被稱為坡縣，就是因為它很小很小很小，只有728.6km²，是上海（6340km²）的九分之一，而且交通很發達，所以其實住哪裡都不會太遠。但是為了上課和出行方便，大部分留學生都會選擇在**學校周圍的地鐵站、巴士站**旁邊尋找房子。 先看一下這兩個學校的地理位置和輻射區域： ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884183.avif?1643358482) 新加坡地鐵規劃圖 **新加坡國立大學 NUS** ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884184.avif?1643358481) NUS輻射區域 NUS處於黃線Kent Ridge肯特崗站和綠線Clementi金文泰站之間，離市中心大約15分鐘車程。 如圖所示，以NUS為中心輻射出的圓形區域均是可以尋找住所的地方，而留學生最常居住的是以下四個區域： **// Clementi 金文泰地鐵站** 這附近有大量的**組屋與公寓**，幾乎涵蓋所有房型。它的交通超超超級方便，地鐵站附近就有巴士站，96路公交可直達工程學院、中央圖書館等多個地方，而且社區配套特別完善，商場、超市、小吃店應有盡有，所以這一直都是留學生的首選地之一。 **// West Coast 西海岸區域** 西海岸是臨海的一片區域，附近有很多公園，風景位置絕佳，一不留神就租了個海景房。這裡的**組屋偏舊**，價格會比金文泰的低一點，但是漂亮的**公寓要搶手不少**，像Blue Horizon公寓每年都是留學生必爭之地。除此之外，西海岸離國大直線距離最近，可以步行到達工程學院。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884185.avif?1643358481) Blue Horizon公寓 **// Buona Vista 波那維斯塔地鐵站** 這附近的**組屋偏多**，雖不能步行到國大，但有95路公交可直達醫學院、理學院、中央圖書館等地。而且波那維斯塔站為黃綠兩條線的中轉站，去哪裡都很方便，附近也有很大的購物商場，生活較為便利。 **// Pansir Panjang Road 巴西班讓路** 注意這不是巴西班讓地鐵站，而是**巴西班讓路**。它是一條從學校綿延到巴西班讓地鐵站的小路。這條街上兩邊都是精緻的小公寓，距離國大步行可達，較適合商學院和文學院的同學。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884186.avif?1643358481) 街邊的公寓 **南洋理工大學 NTU** ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884187.avif?1643358480) NTU輻射區域 NTU處於新加坡最西邊的地方，距離市中心較遠，經常能看到亂入的各類小動物，因此也被稱為「南洋動物園」。因為學校距離**Pioneer先驅地鐵站**比較近，南大的學生一般都會選擇**在地鐵沿線租房**，如圖所示圓形範圍內的地方上學都不會太遠，而留學生最常居住的是以下五個區域： **// Pioneer 先驅地鐵站** 先驅站距離學校很近，每天都有**免費的校園接駁車**往返南大，上學非常方便。而且地鐵站附近有許多超市，距離Jurong Point商場也就一站路的距離，不遠處還有一個體育中心可以鍛鍊身體，生活非常便利。 **// Boon Lay 文禮地鐵站** 文禮站附近是南大留學生**最熱門的租房區域之一**，組屋和公寓都應有盡有。它附近的Jurong Point百貨商場幾乎可以滿足所有生活日常需求，而且它還擁有新加坡西部最主要的巴士總站，交通超級便利。不過因為這裡的房子比較新，設施便利，所以租金會貴一點。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884188.avif?1643358480) Jurong Point商場 **// Lakeside 湖畔地鐵站** **// Chinese Garden 裕華園地鐵站** 這兩站附近都有**較多公寓**可供選擇，但是上學會麻煩一丟丟，需要先坐地鐵到先驅站再換接駁車，好處是價格會稍比文禮站便宜一些。 **// Jurong East 裕廊東地鐵站** 裕廊東交通發達，不僅有巴士總站，還是地鐵的換乘站，雖然它離學校比較遠，但是離市區很近，較適合喜歡進市區玩耍的同學。 **去哪裡找租房信息** 選好了房型和區域，我們就要開始找房子啦！ 如果是選擇學生公寓的寶，直接去**公寓的官網**搜索和預定即可，比如： **Yoha：** https://yoha.com.sg/zh/student-hostel-singapore/evans/ **Westwood：** http://westwoodhostel.com.sg/ **Liv On Wilkie：** https://livonwilkie.cos.sg/ **85SOHO：** https://www.85soho.com/ ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884189.avif?1643358480) Liv On Wilkie官網 還有一些可以用於搜尋學生公寓的集合網址： **學旅家：** https://www.student.com/sg/singapore **Immojeune：** https://www.immojeune.com/en/student-housing/singapore-sg.html **Casita：** https://www.casita.com/student-accommodation/singapore/singapore 如果是選擇租組屋或者私人住宅的同學，則可以選擇以下渠道。 **新加坡租房網站/平台** **PropertyGuru** https://www.propertyguru.com.sg/ 新加坡本地最大的房源發布平台，有網頁版也有App。房源多為中介發布，需要中介費。 **華新網** http://bbs.huasing.org/sForum/ **獅城租房網** https://www.shichengzufang.com/ 它們兩個都是中文租房平台，一般是屋主直接發布的，但是信息更新比較慢且比較雜亂。 **SG ROOM** https://www.sgroom.com/ 房租租賃信息的集成平台，它會定期抓取網絡上的租房信息，內容可能和上面幾個網站有重複，關注最新的信息即可。 **直接找中介** 在新加坡，所有合法的房屋經紀人都需要**考取執照**，所以中介都比較專業負責。幾個大型的中介公司是ERA、PropNex和Huttons，大家到線下或者它們的官網上都可以找到租房的服務。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884190.avif?1643358480) ProNex 官網 新加坡的租房邏輯跟國內不太一樣。我們需要先提供個人信息和租房期望給中介，中介判定資料合格之後，才會帶我們看房。一般公寓比較歡迎外國人，組屋對外國人的管控嚴格一些。 而且新加坡的中介費不低，簽約一年的中介費是**半個月的房租+7%的消費稅**，一年後再度簽約需要再次繳納中介費。有些寶可能會擔心中介惡意抬價的情況，這點可以放心，因為所有的手續都是由**你、中介和房東三方一起完成**的，而且繳費直接匯給中介公司，中介個人無法插手。 **社交媒體** 如果想要簡單一點，也可以選擇在小程序和微博里尋找一些房源。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884191.avif?1643358479) 社交媒體上的信息 微信小程序**一鍵租房**和**小破島租房**可以按照學校和地鐵站進行搜索，房型和質量都還不錯，**微博超話**則彙集了大部分學長姐的信息，都可以嘗試看看。 不過還是那句話，**網絡上的信息紛繁複雜**，尤其是私人上傳的內容，需要大家仔細甄別篩選房源的真實性。 **學校布告欄** 因為對新加坡的留學生來說，租房是比較普遍的一件事，所以大學的**布告欄**上都會有不少租房信息。課間拉上好朋友去查看一下，也能找到不少消息。 **來自學長姐的忠告** **關於找房** 1. 看房子不要只是白天去看，**晚上也要去看一下！**因為白天噪音比較多，很難判斷出那個地方是不是真的安靜。 2. 一般情況下，提前**一兩個月**開始找房比較合理。如果租房時間太早，房東肯定不願意免費為我們預留房間，太晚的話手續辦理時間也很緊張。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884192.avif?1643358479) 配有游泳池的公寓 **關於簽約** 1. 一定要督促房東進行**租房申報**。新加坡的房子一旦出租了，房東就必須向政府申報租戶的信息，租戶也有義務要協助房東進行申報。因為坡縣對出租的房屋有一定的限制，某些黑心房東為了盈利會出租不符合要求的房子。如果在你多次提醒下房東還不進行申報的話，建議你快！跑！ 2. **先小人後君子**是在哪兒都沒錯的！在簽訂合同之前，一定一定一定要多**拍照記錄**現在的房間情況，包括但不限於地板、窗戶、家具、牆壁等等……因為在退房的時候，房東可能會因為一點小瑕疵就扣押金，一開始就記錄下來免得後續扯皮。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884193.avif?1643358479) 要記得拍照存檔 3. 新加坡租房是**可以還價**的，看到了心儀但是有點小貴的房子不妨砍上一刀，態度誠懇一些也許就可以談成。 4. 簽約時我們可以要求房東和中介在合約上**蓋手印**。因為簽名可以偽造，但是指紋是無法造假的。 5. 新加坡有一個**印花稅政策**，一般是租金的0.4%，在簽約之前要和房東確認一下這個稅是不是由租戶每個月繳納。 **關於居住** 1. 網絡和水電煤氣都需要**租客去簽約開通**，每個月是自己負擔。 2. 一般來說，房東出租後就**不會上門打擾**，但的確會有上門檢查的情況，主要是為了防止非法分租。 3. 居住的時候，我們**每**三個月都**要清洗一次空調**，記得留髮票供退房的時候檢查。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884194.avif?1643358479) 空調要按時清洗 4. 在搬走前，我們要**提前一個月通知房東**，不能臨時就走哦。 ![新加坡校外租房 :"小破島"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884196.avif?1643358478)