新加坡的政府組屋。（聯合早報）
作者 李國豪
2021年，本地組屋轉售價猛漲了12.7%，為近十年來最大漲幅。
疫情導致的供應鏈紊亂，造成本地不少預售組屋的工程進度落後，許多等不及的買家選擇把目光投向轉售市場，因而推升了本地轉售組屋的成交價格。
在轉售市場價格走勢火燙之際，究竟還有沒有可能買到相對便宜的轉售組屋，相信是不少人心中的疑問。
ERA房地產公司研究部門主管Nicholas Mak在《海峽時報》撰寫的一則分析文章或許可以作出解答：
有，但首先得找對地點。
有意購買轉售組屋的買家可以嘗試根據以下幾個房型，找對地方「挖寶」。
三房式組屋
根據本地轉售組屋中位數成交價格，全島最便宜的三房式轉售組屋主要集中在芽籠、大巴窯、裕廊西、兀蘭及勿洛這五個市鎮。 以
交易價格的中位數來看，芽籠三房式組屋的中位數售價最低，只有29萬3944新元。
排名第五低的勿洛，其中位數售價則為32萬新元。
分析指出，儘管芽籠、大巴窯和勿洛屬於成熟組屋區，但在這裡找到價廉物美的轉售組屋並不會太令人意外，畢竟這些地區的組屋都已經「上了年紀」。
其中，芽籠、大巴窯和勿洛的中位數屋齡分別為46年、51年和43年。
相較之下，屬於非成熟組屋區的裕廊西和兀蘭的屋齡則分別為39年和37年。
大巴窯是本地最早落成的組屋區之一。（海峽時報）
四房式組屋
在前一個「三房式組別」榜上有名的兀蘭再度上榜！
根據轉售數據，兀蘭的四房式組屋的中位數轉售價格為42萬新元，是本地最低。
其他價格較低的市鎮還包括三巴旺、裕廊西、義順和武吉巴督。
在排名第五低的武吉巴督，其四房式轉售組屋的中位數售價為43萬9000新元。
和全島47萬3750新元的中位數售價相比，上述五個「最平價」市鎮的中位數售價，整整便宜了逾7%。
若從屋齡來看，三巴旺的四房式組屋「年紀最輕」，其中位數屋齡僅有19年，兀蘭和裕廊西為24年。
義順和武吉巴督則分別為34年和35年。
兀蘭四房式組屋的轉售價格為本地最低。（建屋局）
五房式組屋
三巴旺擁有新加坡最平價的五房式轉售組屋，中位數售價48萬新元，比全島的57萬新元便宜了15.8%。
其他相對便宜的選項還包括兀蘭、裕廊西、盛港和蔡厝港。
蔡厝港的中位數售價為53萬新元，比全島中位數售價低了7%。
屋齡方面，盛港的中位數屋齡為19年，兀蘭則是24年。
三巴旺的五房式組屋中位數轉售價格為全島最低。（建屋局）
公寓式組屋
目前，本地共有約6萬5000個公寓式組屋單位，占本地所有政府組屋的6%，對喜歡空間大些，卻又對私宅高價望門興嘆的買家是不錯的選擇。
三巴旺的公寓式組屋中位數售價為56萬5000新元，在這個組別再度躍居全島最平價。
其他相對便宜的選項還包括裕廊西、蔡厝港、盛港和義順。
義順的中位數售價為65萬零500新元，比全島的中位數售價（69萬新元）少了將近6%。
當然，這個價格比起那些位於黃金地帶的執行共管公寓動輒上百萬新元的的售價，也有著天壤之別。
整體而言，任何公寓式組屋的轉售價只要在69萬新元以下，那都可以算是買到賺到。
只要仔細挖寶，買家仍有可能找到低於全島中位數成交價69萬新元的公寓式組屋。（網際網路示意圖）
挖寶四大要訣
綜合前文四種房型的分析，基本上可以歸納出四大「挖寶心法」：
一、 想找到「便宜又大碗」的組屋，去三巴旺准沒錯！ 三巴旺的四房式、五房式組屋和公寓式組屋轉售價格，幾乎可算是全島最便宜。
其五房式組屋和公寓式組屋的中位數售價皆為新加坡最低，四房式組屋的價格則是第二低。
二、 在所有四種房型中，裕廊西、兀蘭和義順都成功擠入全島最平價的十大榜單。
換句話說，買家很有機會在這三個市鎮找到相對平價的各類房型組屋。
綜合來說，又以裕廊西的中位數售價較低。
三、 如果你想找的是又便宜，又位於成熟區的組屋，那宏茂橋、勿洛和巴西立最有可能讓你得償所願。
根據所有四種房型組屋的轉售數據，這三個成熟組屋區在十大最平價榜單上，都出現過兩回。
其中，宏茂橋和勿洛的三房式及四房式組屋相對便宜，而巴西立則在五房式和公寓式組屋分別排名第八和第九「便宜」。
四、 儘管政府組屋已是本地最平價的房子，但在轉售組屋市場中，售價仍會因地點、屋齡和房子大小而出現較大幅度的波動。
理論上來說，距離市中心較遠的非成熟組屋區，售價肯定會較為便宜。
然而，如果買家不介意組屋的屋齡較高，其實仍有可能在成熟組屋區找到相對價廉物美的轉售組屋。
