# 三幅政府地段招標 發展商反應冷淡 分析師：或因經濟不穩和附近更多土地待售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/0xMQM Published: 2022-10-03 Source: 獅城新聞 政府推出的三幅地段於星期二（9月13日）招標結束，反應相對冷淡。分析師認為，這次發展商謹慎競標可能是考慮到經濟環境的不確定性，以及附近將有更多土地供應。 倫多中路（Lentor Central）、倫多山路（Lentor Hills Road）B地段分別有三方和兩方競標；一向來受青睞的武吉巴督西5道的執行共管公寓（EC）地段，也僅有四方競標。 倫多中路地段出價最高的是速美集團（Soilbuild Group）、聯合工程子公司UED Alpha和Forsea Residence合組的財團，標價為4億8103萬元，相當於容積率每平方英尺1108元。 ![三幅政府地段招標 發展商反應冷淡 分析師：或因經濟不穩和附近更多土地待售](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067623.avif?1679363695) 面積較小的倫多山路B地段最高標價來自豐隆控股子公司TID Residential，標價為2億7636萬元，相當於容積率尺價1130元。 之前，分析師預測這兩幅地段將獲得良好反應，各吸引四至10方競標。 橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說：「這兩處的投標價接近之前的預期，但投標者數量不及預期，可能是因為發展商考慮到全球經濟的不確定性和不斷上升的利率而推遲投標。」 孫燕清也認為，加上倫多地區還有六幅土地待售，新私宅供應會增加，未來推出新項目時可能會面對更激烈的買家競爭。 ![三幅政府地段招標 發展商反應冷淡 分析師：或因經濟不穩和附近更多土地待售](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067624.avif?1679363695) ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮卻認為，這兩個地段的投標冷清可能是由於其他發展商想避免與大型發展商，如國浩房地產和豐隆控股在倫多地區有正面競爭，這些發展商在倫多地區住宅市場有很大的定價權。 戴玉祥產業（Edmund Tie）研究和諮詢總監藍振文認為，鑒於倫多地區周圍便捷的交通和學校等條件，發展商仍會積極收購附近地段，下來一些地段可能會出現更高出價。 武吉巴督西5道EC地段 最高競標尺價626元 武吉巴督西5道的執行共管公寓地段招標吸引四方參與競標。出價最高的城市發展，標價為3億3607萬元，相當於容積率尺價626元。 值得一提的是，這尺價比出價第二高的森聯置地（Sim Lian Land）和森聯發展（Sim Lian Development），僅多出了0.2％或1元。 ![三幅政府地段招標 發展商反應冷淡 分析師：或因經濟不穩和附近更多土地待售](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067625.avif?1679363695) 城市發展執行長郭益智表示，很高興成為武吉巴督西區這塊競爭激烈地段的最高競標者。「這地段靠近即將到來的登加新鎮和裕廊湖區，將受益於各種便利設施，並會跟許多商業、旅遊和休閒中心緊密連接。我們期待著把這一地段改造成一個可持續設計和精心建造的住宅地標。」 ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說，新推出的執行共管項目價格正處於高位，因此發展商表現出謹慎態度。如果以每平方英尺1300元的價格推出一個新項目，銷售速度將明顯放緩。四個投標中，最高出價只比最低出價高1.5％，這說明發展商在發展EC時面臨類似的成本問題，因此無法進一步提高競價。 博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說：「這次發展商表現相對謹慎有多方面的考慮，包括利率及通脹上升、全球經濟不確定性、政府可能將進一步推出降溫措施的潛在風險，以及這三個地段附近即將有更多土地供應。」 ![三幅政府地段招標 發展商反應冷淡 分析師：或因經濟不穩和附近更多土地待售](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067626.avif?1664728383) ![三幅政府地段招標 發展商反應冷淡 分析師：或因經濟不穩和附近更多土地待售](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067627.avif?1664728383)