# 外國買房客再度炒高新加坡房價，政府又坐不住啦 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/0xMrr Published: 2022-10-03 Source: 獅城新聞 眾所周知，新加坡對房價的管控非常嚴厲！ 不過，新加坡房價近兩年來持續上漲居高不下，政府終於坐不住了，就在9月30日凌晨，趁著夜黑風高推出了最新一輪的房地產降溫措施，殺個新加坡公民和永久居民措手不及，完全不讓人有任何操作空間！ 一起看看新加坡政府到底又推出了哪些房產新政！ ![外國買房客再度炒高新加坡房價，政府又坐不住啦](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067255.avif?1679363772) （圖:來源自網絡） 新政主要針對新加坡的公民和永久居民推出，一共分為三點，分別針對**房貸利率、房貸上限**以及**轉售組屋購買**。 **1、房貸利率** 將房貸的中期利率下限調高0.5%，但建屋局借出的組屋貸款的最低利率為3％，用於計算買家可獲得的貸款額，而優惠貸款利率依舊維持在2.6%。 **2、房貸上限** 組屋貸款與估值比率(LTV)從85％調低到80%，私人金融機構的房貸LTV則維持在75％。 **3、轉售組屋購買** 私宅業主在賣掉私宅後需等待15個月的等待期才可購買轉售組屋。不過這個等待期不適用於55歲以上，從私人房地產搬遷到四房式或更小轉售組屋的屋主。 ![外國買房客再度炒高新加坡房價，政府又坐不住啦](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067256.avif?1679363771) （圖:來源自網絡） 前面兩個政策主要降低了公民和永久居民的貸款能力，第三個政策則是**短期內降低了私宅降級二手組屋的需**求，短期內對於抑制組屋過快的上漲肯定是有立竿見影的效果。 據業內專家預測，短時間內私宅價格預計還會有上漲空間！ 但相對的，現在想換成組屋的公民及永久居民們，就得等待足足15個月，期間還需要自行解決住宅問題。 不少人可能就不再會選擇換成組屋，而是直接再購買公寓之類的私宅！因此，短期內可以預見到的是，新加坡的私宅價格，可能將會迎來一波漲幅！ ![外國買房客再度炒高新加坡房價，政府又坐不住啦](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067257.avif?1679363771) （圖:來源自網絡） ![外國買房客再度炒高新加坡房價，政府又坐不住啦](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17067254.avif?1664709910)