# 外國人購買「商業及住宅」用地 須獲政府批准

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Published: 2023-07-21
Source: 獅城新聞

**按：**新加坡律政部和土地管理局7月19日晚上宣布，**從7月20日開始，外國人購買目前被規劃為「商業及住宅」用途的地段，必須獲得政府的批准。**官方表示，這是在住宅房地產法修訂之後實施的措施，目的是為保護新加坡人的住宅用地。

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被規劃為「商業及住宅」用途的發展地段，如今將被視為住宅房地產，並受到住宅房地產法的管制。「商業及住宅」地段已從土地用途地段名單中撤除，這類地段原本指定為非住宅房地產。

「商業及住宅」房地產可能包括購物中心、酒店，以及辦公與住宅房地產。一些例子包括牛車水大廈（Chinatown Complex）和友乃德廣場（UE Square）。

目前規劃為商業及住宅的用地，必須至少有60％的樓面用於住宅用途。 

目前已擁有這類用地或房地產的外國人（個人和公司），如果打算按原樣保留該房地產，則無需尋求批准，但如果他們希望保留和重新開發該房地產，則必須尋求批准。

如果滿足以下條件，則可以豁免尋求批准：這些打算購買或收購權益的外國人，在2023年7月20日之前已獲得賣方授予選購權書（Option-to-Purchase, 簡稱OTP）；OTP於8月9日或之前行使，並且OTP在7月20日或之後並沒有改變。

這個條例改變和其他更新，是政府對住宅房地產法下的非住宅房地產表進行定期審查的一部分。

七種用地包括：商業1、商業2、商業1-白色、商業2-白色、商業／機構、保留地段和特殊用途，也被添加到名單中，因為此類土地通常不允許住宅用途。

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