# 市場：華業集團去年凈利上揚60％！非有地住宅土地增值費上調0.3% URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/0xYxA Published: 2023-04-19 Source: 獅城新聞 **房地產開發和酒店業務表現強勁 華業集團去年凈利上揚60％至4.92億元** ![市場：華業集團去年凈利上揚60％！非有地住宅土地增值費上調0.3%](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201319.avif?1681822821) 房地產開發和酒店業務的表現強勁，推動華業集團（UOL）去年全年凈利上揚60％至4億9190萬元。 董事會建議派發每股15分的第一次及終期股息，以及3分的特別股息。全年股息與前年持平。 集團星期一（2月27日）閉市後發布截至去年底的全年和下半年業績，全年營收增長28％至32億元，新加坡和中國的發展項目貢獻超過一半的收入。 由於悅文薈（Clavon）、沁水軒（The Watergardens at Canberra）和AMO Residence項目的營收逐步進帳，以及上海的Park Eleven項目交付更多單位，房地產開發業務的營收上揚26％至19億8000萬元。 集團去年在本地賣出703個私宅單位，總值約15億5000萬元。相比之下，前一年售出799個單位，總值15億3000萬元。 **| 酒店業務營收大增97％至5.54億5元** 文告指出，集團的酒店業務受益於各國重新開放邊境，以及恢復經濟和社交活動。酒店業務的營收大增97％至5億5410萬元，主要是因為新開或翻新的酒店貢獻收入，其中包括了濱海灣賓樂雅臻選酒店（PARKROYAL COLLECTION Marina Bay）、倫敦泛太平洋酒店（Pan Pacific London）和吉隆坡賓樂雅臻選酒店（PARKROYAL COLLECTION Kuala Lumpur）。 集團去年下半年的凈利同比下跌44％至1億2083萬元，營收增加21％至16億6742萬元。凈利下跌的其中一個原因是集團蒙受4370萬元的公允價值和其他損失。 前年同期則取得9070萬元的公允價值和其他收益。 展望未來，華業集團指出，全球展望仍面對不確定因素，地緣政治局勢持續緊張、市場繼續面對通脹壓力、一些發達經濟體面對衰退風險，以及商業成本不斷上升。 儘管今年新供應增加將促使私宅價格的漲幅放緩，華業集團預計新加坡私宅市場保持穩健。集團預期，買方印花稅（BSD）上調後可能對私宅需求稍微產生影響。 華業集團執行長粘為信說，集團的私宅庫存具有位置優越的優勢，將繼續吸引購屋者和投資者的濃厚興趣。「可補充土地庫存的地段包括兩幅稀有且搶手的永久地契地段。」 華業集團股價閉市報6.76元，下跌0.44％。 華業集團指出，全球展望仍面對不確定因素，地緣政治局勢持續緊張、市場繼續面對通脹壓力、一些發達經濟體面對衰退風險，以及商業成本不斷上升。 **遠低於半年前12.9％平均漲幅 非有地住宅土地增值費稍微上調0.3%** **戴玉祥產業研究和諮詢部高級總監藍振文說，這一輪的漲幅不大，原因包括政府自去年9月以來便推出多項房地產降溫措施、地段競標活動活躍、總樓面面積定義修訂，以及調高買方印花稅。** 非有地住宅用地接下來半年的土地增值費稍微上調0.3％，遠低於六個月前調整的12.9％平均漲幅。 這一輪調整的收費從3月1日起生效，直到8月31日根據新加坡土地管理局星期二（2月28日）發布的文告，非有地住宅、有地住宅以及酒店與醫院用地接下來六個月的土地增值費（Land Betterment Charge，簡稱LBC）分別平均上漲0.3％、0.4％和1％。酒店與醫院用地是自2019年3月以來首次上調。 政府放慢調漲費用速度，仲量聯行（JLL）研究與諮詢部主管鄭惠勻認為，這是因為土地銷售市場在過去半年裡已經放緩，發展商在競標地段開價時也更加謹慎，而且地段交易價也較接近地段的估價。 由於經濟前景充滿不確定因素，導致市場風險增加，她預測，接下來的交易價會維持穩定，還可能更接近估價。 戴玉祥產業（Edmund Tie）研究和諮詢部高級總監藍振文也有同樣的看法。 他說，這一輪的漲幅不大，原因包括政府自去年9月以來便推出多項房地產降溫措施、地段競標活動活躍、總樓面面積定義修訂，以及調高買方印花稅。 土地增值費是由發展商支付給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差，反映了發展商的土地需求。 土管局在徵詢首席估價師的意見後，制定最新的土地增值費，每年進行兩次調整。 在118個區當中，13個區的非有地住宅土地增值費上調2％至5％，其中以勿洛南1道、新樟宜路上段、勿洛路和東海岸路上段的漲幅最大。 在有地住宅方面，這次的平均漲幅低於上一輪的10.2％平均漲幅。有12個區的土地增值費上升3％至4％，漲幅最大的地區包括武吉知馬路、湯申路、後港和宏茂橋。 收費漲幅微小，萊坊（Knight Frank）資本市場部房地產與集體銷售主管謝敏敏認為，這對集體出售市場的影響很小，發展商可能會更願意考慮收購集售地段，以填補即將清空的地段庫存。 世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，這次收費上漲地區最近有集售和政府售地計劃地段出售，即使費用漲幅不大，這對促進集售交易的幫助不大，因為買方印花稅上調了。 **| 酒店與醫院用地 四年來首次上調** 酒店與醫院用地這次是自2019年3月以來首次上調。在118個區當中，有18個區上漲4％至10％，這些地點主要在市區內。 藍振文說：「邊境限制和冠病防疫措施完全解除，酒店業受益於積壓旅遊需求，房費和住客率皆上升。新加坡旅遊局和國際活動組織今年將在我國舉辦多項會議、會展與獎勵旅遊，商務旅行預料會進一步復甦。」 商用、工業、宗教場所與民事及社區機構和其他三類組別的土地增值費維持不變。 政府在上一輪調整時，把商用和工業用地的收費平均調高5.4％和2.3％，這次則沒有變動，鄭惠勻認為，這可能是因為辦公樓市場受到利率高漲的打擊，資產投資出現負收益率利差。政府也可能考慮到製造業在去年上半年的表現疲弱，而且今年還會持續。 ![市場：華業集團去年凈利上揚60％！非有地住宅土地增值費上調0.3%](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201320.avif?1681821542)