# 分析師：賽馬場土地周邊發展或帶動未來商機和住房需求 

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Published: 2023-06-07
Source: 獅城新聞

## 分析師：賽馬場土地周邊發展或帶動未來商機和住房需求



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克蘭芝馬場（圖：新加坡賽馬公會）

分析師：克蘭芝馬場土地雖較偏遠，但有很大發展潛能

分析師認為，克蘭芝馬場土地的地點雖然較偏遠，但有著很大潛能，接下來的發展項目，如新隆高鐵和萬禮發展項目的規劃，估計將帶動這一區的商機。

政府前天（5日）宣布，將於2027年收回位於克蘭芝的約120公頃賽馬場土地，之後將重新開發作住房用途，包括公共住房。國家發展部也在研究其他潛在用途，比如休閒和娛樂。

PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士認為，克蘭芝賽馬場地點較偏遠，但將來隨著萬禮轉型成為一個綜合野生動物和自然保護區，或帶動這一區的商機，間接提高這一區住房的受歡迎程度。

「政府組屋肯定是其中一塊，但很多人覺得這個地方離市區、大學和商業區比較遠，受歡迎的程度可能比較低。但我還是看好這個地方，因為動物園的改造可能會帶動一些商機然後組屋也可能會比較受歡迎，但是還是需要一段時間。」

「我們可能會看到一些比較商業化的屋子或酒店，土地的北方跟柔佛州是比較近的，所以可能會建工業設施或辦公樓等等。」

房地產業資深分析師麥俊榮則認為，政府可能有更長遠的規劃，或把克蘭芝賽馬場土地附近的工業區遷移到大士，再把整個地區規劃成住宅區。雖然較偏遠，但風景極佳，因此還是有可能受國人歡迎。

「工業區靠近克蘭芝蓄水池，再北方一點也靠近海峽。如果在那裡建住宅，很多的住宅都會有水景和海景，所以會很受歡迎的。」

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如何影響周邊房產？ 

但分析師都認為，政府將對克蘭芝賽馬場土地作出慎重的規劃，因此宣布徵用土地在短期內不會對周圍的房價造成太大影響。

李乃佳說：「當然周圍的人可能會很開心，很期望看到一些發展藍圖，會把屋價提高，但暫時不會看到太大的影響，因為計劃還是比較長遠的。屋子的價格是當有比較實際性的計劃才會有影響或上升。」

也是房產搜索網站大亨房地產MOGUL.sg首席研究官麥俊榮表示，克蘭芝賽馬場土地周圍的住宅目前不是很多。「如果要建新組屋也可能需要至少五到十年後，因此在短期的三至五年內，並不會對房價造成影響」。

歷史遺產的損失 

李乃佳認為，政府早前已宣布會徵用一些高爾夫球場，而隨著時代的改變，預計接下來將看到更多已被淘汰或舊建築的土地被徵用作其他用途。

「以前賽馬是很多人觀看的運動，有跟賭博有密切的關係，現在的年輕人已經沒有賽馬的意識了。跟著世界的改變和科技的發展，以前小時候看到人家常去的地方，往往這些地方需要改變。政府把這個地方收回非常好，不會讓這個地方失去它原本的功能，讓它腐化下去。」

但麥俊榮認為，擁有將近200年歷史的賽馬公會和本地賽馬業落下帷幕，難免讓人惋惜。

「馬場有將近200年的歷史，要關閉的話是有一點可惜，一個有歷史性的機構將不復存在。賽馬公會是英國殖民地遺產的一部分，關閉它是對歷史遺產的一種損失。」