# 如何不付ABSD投資第二套房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/0xrM8 Published: 2022-02-14 Source: 獅城新聞 話說新加坡投資買第二套房大家優先考慮的因素是啥？自身承受能力比如： 1． ABSD額外印花稅 2． TDSR總債務償還率 3． Mortgage Interest貸款利息 4． Renovation/Furniture裝修/家具 5． Management Fee管理費 6． Property Tax財產稅 7． Tenant Management租客管理 其中光是**ABSD**和**TDSR**就已經擋住了絕大部分人了吧。 我們就來看一個100萬新幣的單位作為第二套房投資，假設你的第一套房已經還清，可以貸款75%。 本地公民SC和永久居民PR的投資成本一覽： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899606.avif?1644756001) 總共首付得**44w-52w**才能撬動75%槓桿拿下100w的房子，前提是**第一套還清**。 假設你還有第一套房的貸款的話。。。那麼是醬紫的： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899607.avif?1644756001) 總共首付得**74w-82w**才能拿下100w的房子，是不是已經覺得錢包癟了。。。 算下坡縣的房產租金回報率嘛，普遍3%左右，貸款利率1.5%-2%，扣除各項開支貌似還有盈餘？ 但是這筆**印花稅**（包括ABSD）的**19w-27w**是交了拿不回的，與其**白白貢獻給政府，**不如找到更好的利用價值？ 思路如下：如果用付ABSD的這筆錢來投資房產，能得到**5%**的租金回報率，而且還**用槓桿（貸款)**，是不是挺香？看下亮點： 無需額外買家印花稅ABSD 無需考慮TDSR貸款總額上限 無需裝修維護、管理租客 房產已經建成交付 可以低息（1.5%-2%）貸款50%-70% 年租金凈回報5% 這就是三年前（2019）小編去實地考察過兩次的 ——《[喜歡巴厘島？免費度假的那種？](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyMjk5NzM3Ng==&mid=2247483999&idx=2&sn=8b8477c14db87e7c5783742ca30a5c8d&chksm=f9c219b0ceb590a6021e721179dcbadc4b9ccde87d35861e61c5716502d080f110bc29f19ea1&scene=21#wechat_redirect)》 三年後的今天，儘管經歷了疫情等各種因素，我們的雅詩閣（Ascott）酒店還是如期建成並且已經營業一年了，而且我們的投資者**即將拿到第一年的租金回報**。 目前我們的試營業中的雅詩閣（Ascott）四星級酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通過官網或者Booking、Agoda等網站預定房間： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899608.avif?1644757210) 關於雅詩閣（Ascott）品牌：是**新加坡凱德（CapitaLand）**集團旗下的全資子公司，成立於1984年；經過近40年的耕耘與發展，物業遍布亞太、中亞、歐洲、中東、非洲和美國地區的30多個國家190多個城市。 酒店的地理位置無需贅述太多，雅詩閣（Ascott）經驗豐富，選址自然不會差，距離海岸和世界知名海灘俱樂部Finns Beach Club只需漫步5-10分鐘: ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899609.avif?1644757210) 而巴厘島去年又被貓途鷹（TripAdvisor）評為**2021年世界最佳旅遊勝地**： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899610.avif?1644757210) 所以這次的組合毫無疑問是新加坡雅詩閣(凱德)+世界最佳旅遊勝地的**強強聯合！** 綜合來看，本項目的投資亮點一覽： **巴厘島4星級酒店公寓投資項目** **CitadinesBerawa Beach Bali** 亞洲最佳旅遊聖地**巴厘島**的4星級酒店公寓 世界頂級酒店運營商**Ascott(雅詩閣)**管理 全裝修**一站式投資**無需費心出租 固定每年凈回報**5%、持續7年** 享受每年高達**30天的免費住宿** 無需ABSD和其他稅費 投資額度僅從207K新幣起 開發商提供高達**70%的低息貸款** 2021年第1季度運營至今，好評如潮 來看下我們巴厘島的Citadines BerawaBeach Bali實拍照片。 雅詩閣酒店正門： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899611.avif?1644757210) 酒店俯瞰： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899612.avif?1644757210) 換個角度看一樓泳池： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899613.avif?1644757209) 巴厘島風情的酒店大堂： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899614.avif?1644757209) 頂樓的景觀和休閒區域： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899615.avif?1644757209) 無邊海景泳池是標配： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899616.avif?1644757209) 想像下每年都可以來免費度假高達30天： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899617.avif?1644757209) 戶外和室內餐廳皆可選擇： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899618.avif?1644757209) 享受日落小酌： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899619.avif?1644756003) 酒店還提供各國風情美餐： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899620.avif?1644757209) 當然少不了舒適的客房： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899621.avif?1644757209) **酒店客房視頻實拍如下**： Studio： 01:23 一房： 01:34 二房： 當然也少不了寬敞的健身房： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899622.avif?1644757208) 所以一天什麼事都不做這樣躺著也不錯，何況可以最多連續**免費**躺30天？ ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899623.avif?1644757208) 而且酒店的客戶評分可以通過公開的數據來驗證； 下面是來自Booking.com的客戶體驗： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899624.avif?1644757208) 客戶留言的打分一覽： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899625.avif?1644757208) 來自權威酒店預定網站Agoda的評論也是可公開查詢的： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899626.avif?1644757208) 包括客戶的最新評論： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899627.avif?1644757208) 如此**靚麗的數據**是不是心動了呢？ 雖然你可能看不上**5%的年固定租金回報**，也對巴厘島免費度假毫無興趣； 不過房產投資最重要的**槓桿屬性**可不能忽略，因為新加坡房產的降溫措施和TDSR，導致貸款越來越困難，就算第一套還清了，第二套的投資成本也是極高； 比如本文一開始提到的新加坡第二套百萬房產投資成本一覽： ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899628.avif?1644756004) 看出來了嘛？ 只需投入你買新加坡第二套百萬房產**ABSD不到1/3的額度（首付207K x 30%=62.1K）**就能持有一套巴厘島房產，而且至少頭7年有固定租金回報率5%，外加免費度假積分等福利； 7年後酒店繼續由雅詩閣（長期10年+10年合約）管理運營，客戶按照合約享受浮動分紅回報。 那麼你還這麼執著付ABSD也要投資本地第二套房產嘛？ 還是換個思路**只用ABSD不到1/3的錢**去投資比本地租金回報更高的房產？ 而且無需其他額外費用，並且可使用槓桿？ 再次回顧下這次的投資亮點： **巴厘島4星級酒店公寓投資項目** **CitadinesBerawa Beach Bali** 亞洲最佳旅遊聖地**巴厘島**的4星級酒店公寓 世界頂級酒店運營商**Ascott(雅詩閣)**管理 全裝修**一站式投資**無需費心出租 固定每年凈回報**5%、持續7年** 享受每年高達**30天的免費住宿** 無需ABSD和其他稅費 投資額度僅從207K新幣起 開發商提供高達**70%的低息貸款** 2021年第1季度運營至今，好評如潮 ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899630.avif?1644756004) ![如何不付ABSD投資第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899631.avif?1644756004)