# 新加坡住房政策，外國人在新加坡購買哪些房產會有限制

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Published: 2021-12-31
Source: 獅城新聞

 新加坡被譽為「花園城市」，政治穩定、經濟持續增長、文化包容、基礎設備完善、教育和醫療資源豐富，是許多外國人置業和投資的首選。但另一方面，新加坡作為一個島國，土地資源的匱乏是其面臨的一個永久性問題，土地的規劃長期同國家經濟發展需求及民眾的生活需求交織在一起。新加坡住房政策是什麼樣的?外國人在新加坡購買哪些房產會有限制?下面就來了解一下吧!

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 新加坡住房政策

 新加坡獨有的住房制度也被稱為組屋制度，是新加坡政府為了滿足居民的基本需求而設立的制度。在制定了「居者有其屋」計劃之後，新加坡政府開始大量建設政府提供的公共住房，主要提供給國家中低收入的群體讓他們足夠以較低廉的價格購買房屋居住。一些少數的高收入群體則可以通過市場的形式購買房屋。因此，新加坡住宅大致分為兩種，私人住宅和組屋。組屋就是政府提供的公共住房，由1960年成立的建屋發展局(Housing and Development Board)負責規劃及建設並以較優惠的價格出售，部分組屋可供租賃。

 當今新加坡已經在國內23個城鎮建築了100多萬棟組屋，居住在組屋的居民數量超過常駐人口的80%，其中約90%居民擁有自己的住宅，達到了「居者有其屋」的目標。由於新加坡是一個擁有多種族群體的移民國家，藉助組屋制度不僅為居民生活提供了基本的保障，還有效的減少了民族衝突。制度明確的限制了一定區域內組屋居住種族群體的比例，在空間上形成了各族群平衡分布的居住形態，有效的促進民族融合。組屋制度讓國家居民從貧民窟生活中走出，使得個人利益和國家利益合二為一，增加了社會凝聚力和國家認同。新加坡的組屋制度被多個國家地區認為是政府公共住房政策成功實施的典範。

 外國人在新加坡投資房地產，存在哪些政策限制?

 新加坡的房產分為住宅和非住宅。根據新加坡第274號法案《住宅房地產法》，住宅房地產僅限於出售和轉讓給新加坡公民和「批准購買者」。那麼，外國人在新加坡投資房地產或永久性建房，房產種類則有所限制。

 外國人在新加坡購買哪些房產會有限制?

 在住宅地產法案下，未經新加坡土地管理局(SLA)土地交易審批部門批准，外國人不能購買以下房地產，包括：

 政府組屋(HDB)，新加坡政府出資建築的99年地契公共房屋，是國家的津貼房，只有符合條件的新加坡公民與新加坡永久居民(PR)有資格購買，其轉售與出租等條例也相當嚴格，外國人無法購買。

 空置住宅用地

 有地住宅房地產(根據新加坡《住宅物業法》的規定，外國人不允許在新加坡持有有地住宅，除非得到允許，聖淘沙島的升濤灣別墅是新加坡唯一允許外國人購買的有地房產)

 不屬於獲得許可的公寓開發項目中的分層有地住宅，例如：分層地契共管排屋、聚落式共管有地住宅區

 店屋(非商業用途)

 商會、禮拜場所、工人宿舍、服務式公寓、寄宿公寓等。

 倘若外國人意向購買的房產屬於受限房產，則需要向政府部門申請獲得審批。若提出該類申請的申請人是新加坡永久居民，對新加坡經濟有貢獻的人，且購買該房產並非是用於出租的，則該類申請通常會得到批准。

 外國人在新加坡可以購買哪些房產?

 以下這幾類是外國人可購買的房產類型，外國人在購買時無需向新加坡政府徵求許可：

 私人公寓

 獲得許可的公寓開發項目中的分層屋契有地住宅

 有地住宅項目的租賃地產，期限不超過7年，包括可通過續約的方式延長期限;

 私有化的執行共管公寓單位(10年以上)，或是符合資格的組屋店屋(具體需諮詢新加坡建屋發展局)

 聖淘沙島的升濤灣別墅

 商業地產，包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業廠房，組屋店屋，私人店屋(2-3層)等。

 新加坡住房政策就為大家講解到這裡。

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