2021年10月23日，中國討論多年的「房地產稅」改革有了新動向——開始駛進了一個政策「快車道」。 而在新加坡，「房產稅」已是一個成熟的稅種，參照政策每年一繳。那麼中新兩國的房產稅會存在怎樣的差異？新加坡房產稅如何確定？如何遠程繳納？
中新「房產稅」政策或大不同
「房地產稅」，指一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅。在中國，包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等等。
因此「房產稅」只是眾多環節中的一環，通常是指對持有房產階段所徵收的稅。 而說到中國「房產稅」，我們更容易聯想到的是2011年就已經開始試點的上海和重慶，但兩地「房產稅」試點的適用範圍較窄，前者只針對部分個人住房（本市居民二套房及非本市居民新購房）；後者只針對個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房等。
未來中國「房產稅」的徵收對象、稅基及稅率的設定，是否會延續上海和重慶試點的政策，還是可能進一擴大，都有待觀察。有地產專家認為，因城施策的差異化「房產稅」，可能是一個方向。
如果僅參考上海和重慶，目前中國「房產稅」試點通常以房產的市值或部分市值為基礎，而新加坡的「房產稅」卻並非如此。
新加坡「房產稅」繳稅季已至
每年新加坡房產經過評估後，房產稅單會在12月31日前寄送到房產人手中；而下一年1月31日，就是房產稅繳稅的截止日。 目前，通過新加坡稅務局官網也可在線查詢[mytax.iras.gov.sg]
在新加坡，只要你是房產的持有者，無論你國籍在哪，無論你的房產面積是大還是小，是出租還是自用，都必須繳納房產稅，但繳納的稅率和額度會存在不同。
新加坡房產稅的基礎是「年值」（Annual Value），新加坡稅務局每年都會依據房產歷年出租的凈利潤進行評估，即租金收益去除物業管理服務、家俱及其檢修等花費的剩餘利潤。
如果想了解「年值」的評估情況，可以在市區重建局官網查詢周邊房產租金，進行比較。
最終，每年應繳的房產稅=年值×稅率（階梯稅率，自用和出租的稅率不同）。
房產稅遠程繳納更便捷
如何確定自己房產對應的稅率？這首先取決於房屋的用途和價值：自用會低於出租（包括空置），年值越高稅率也會越高。不同用途的階梯稅率可參照以下圖表:
以一個年值為40000新元的公寓為例：如果用於自住，則需要繳納1280新元/年（8000新元以下免交，8000~40000新元部分稅率為4%）；如果用於出租，則需要繳納4200新元/年（30000新元以下稅率10%，30000~40000新元部分稅率為12%）。可使用新加坡稅務局官網計算房產稅數額。
而在歐美等國，房產稅通常基於房價，稅率在2%~5%，因此新加坡的房產稅非常低，自住的房產稅額約為歐美的3%，出租的房產稅額約為歐美的8%。
當然，在您收到稅單或通過新加坡稅務局查看時，房產稅數額已經確定，您可以選擇最便捷的方式繳納：
可登錄新加坡稅務網站通過GIRO按月自動轉帳；
可通過AXS/SAM機器轉帳；
可使用各大銀行的網銀進行轉帳；
可在myTAX門戶使用Paynow掃描二維碼進行支付
即使不在新加坡，也可以遠程進行房產稅繳納，方便且快捷。
在計算房產稅的過程中，有一個非常值得關注的問題：如果房產既用來自住，又出租了部分房間，這算是自住房還是出租房？答案是：算自住房。
如果有一套住宅的自住、出租同在一起，但又有適當的空間區隔設計，房主和租客的生活互不干擾，您會感興趣嗎？今天頤海居LlifeOverseas為您推薦這樣一個「魚與熊掌兼得」的優質項目—Parksuites。
Parksuites
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這意味著，在使用第1層空間滿足起居生活需求的同時，還能獲得額外的租金收入。
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