# 【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/0xzeA Published: 2022-01-10 Source: 獅城新聞 ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16869992.avif?1643360828) 2021年10月23日，中國討論多年的「房地產稅」改革有了新動向——開始駛進了一個政策「快車道」。 而在新加坡，「房產稅」已是一個成熟的稅種，參照政策每年一繳。那麼中新兩國的房產稅會存在怎樣的差異？新加坡房產稅如何確定？如何遠程繳納？ **中新「房產稅」政策或大不同** **「房地產稅」，指一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅。在中國，包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等等。** ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16869994.avif?1643360827) ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16869995.avif?1643360827) **因此「房產稅」只是眾多環節中的一環，通常是指對持有房產階段所徵收的稅。** **而說到中國「房產稅」，我們更容易聯想到的是2011年就已經開始試點的上海和重慶，但兩地「房產稅」試點的適用範圍較窄，前者只針對部分個人住房（本市居民二套房及非本市居民新購房）；後者只針對個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房等。** ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16869996.avif?1643360827) **未來中國「房產稅」的徵收對象、稅基及稅率的設定，是否會延續上海和重慶試點的政策，還是可能進一擴大，都有待觀察。有地產專家認為，因城施策的差異化「房產稅」，可能是一個方向。** **如果僅參考上海和重慶，目前中國「房產稅」試點通常以房產的市值或部分市值為基礎，而新加坡的「房產稅」卻並非如此。** **新加坡「房產稅」繳稅季已至** **每年新加坡房產經過評估後，房產稅單會在12月31日前寄送到房產人手中；而下一年1月31日，就是房產稅繳稅的截止日。** **目前，通過新加坡稅務局官網也可在線查詢\[mytax.iras.gov.sg\]** **![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870000.avif?1643360827)** **在新加坡，只要你是房產的持有者，無論你國籍在哪，無論你的房產面積是大還是小，是出租還是自用，都必須繳納房產稅，但繳納的稅率和額度會存在不同。** ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870001.avif?1643360827) 新加坡房產稅的基礎是**「年值」（Annual Value）**，新加坡稅務局每年都會依據房產歷年出租的凈利潤進行評估，即租金收益去除物業管理服務、家俱及其檢修等花費的剩餘利潤。 如果想了解「年值」的評估情況，可以在市區重建局官網查詢周邊房產租金，進行比較。 最終，每年應繳的**房產稅=年值×稅率**（階梯稅率，自用和出租的稅率不同）。 ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870002.avif?1643360826) ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870004.avif?1643360826) **房產稅遠程繳納更便捷** ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870008.avif?1643360826) **如何確定自己房產對應的稅率？這首先取決於房屋的用途和價值：自用會低於出租（包括空置），年值越高稅率也會越高。不同用途的階梯稅率可參照以下圖表:** **![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870009.avif?1643360826)** 以一個年值為40000新元的公寓為例：如果用於自住，則需要繳納1280新元/年（8000新元以下免交，8000~40000新元部分稅率為4%）；如果用於出租，則需要繳納4200新元/年（30000新元以下稅率10%，30000~40000新元部分稅率為12%）。可使用新加坡稅務局官網計算房產稅數額。** **而在歐美等國，房產稅通常基於房價，稅率在2%~5%，因此新加坡的房產稅非常低，自住的房產稅額約為歐美的3%，出租的房產稅額約為歐美的8%。** 當然，在您收到稅單或通過新加坡稅務局查看時，房產稅數額已經確定，您可以選擇最便捷的方式繳納： 可登錄新加坡稅務網站通過GIRO按月自動轉帳； 可通過AXS/SAM機器轉帳； 可使用各大銀行的網銀進行轉帳； **可在myTAX門戶使用Paynow掃描二維碼進行支付** 即使不在新加坡，也可以遠程進行房產稅繳納，方便且快捷。 在計算房產稅的過程中，有一個非常值得關注的問題：如果房產既用來自住，又出租了部分房間，這算是自住房還是出租房？**答案是：算自住房。** ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870010.avif?1641733929) **如果有一套住宅的自住、出租同在一起，但又有適當的空間區隔設計，房主和租客的生活互不干擾，您會感興趣嗎？今天頤海居LlifeOverseas為您推薦這樣一個「魚與熊掌兼得」的優質項目—Parksuites。** **Parksuites** ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870014.avif?1643360825) Parksuites項目位於優尚第10郵區，屬於新加坡的核心中央區域，是一個被綠植圍繞，環境靜謐的理想居所。 項目由知名的DP建築師事務所操刀，受到公園景觀的啟發，將景觀公園與獨特魅力的居所環境緊密融合，呈上綠意盎然的悉心設計。 ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870016.avif?1643360825) **Parksuites的2層雙鑰匙戶型更是一個適合「以房養學」的好選擇：第2層可以用於獨立出租，且不影響您在其它層的生活和隱私。** **![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870017.avif?1643360825)** **這意味著，在使用第1層空間滿足起居生活需求的同時，還能獲得額外的租金收入。** **不僅如此，Parksuites所有戶型在最終交付時，均已完成全部精裝，各式設施齊備，無需再為異國他鄉的裝修工程擔憂，裝修質量也值得信賴，是一個可以滿足留學和移民需求的優質住宅。** **Parksuites交通便捷，可快速到達周邊的交通樞紐和商務地段，如：壹緯科技城、豐樹商業城和中央商務區；還毗鄰荷蘭村和集美花園，距離羅徹斯德園和那登布西山只需幾分鐘路程，可以讓您享受到與自然和諧共處的悠閒生活。** ![【新加坡生活指南】新加坡'房產稅'如何「巧繳」](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870021.avif?1643360824)