# 新加坡房產大地震！政府修訂ABSD新規，大型重建項目銷售期限大幅延長，旨在刺激住房供應！

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Published: 2026-07-28
Source: 獅城新聞

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新加坡：周二（7月28日）公布的修訂版額外買家印花稅（ABSD）規則將給予承接大型集體出售（en bloc）項目的住宅開發商更多時間來完成建設並銷售單位。此舉旨在支持更大規模的重新開發，並增加住房供應。

這些變更將適用於2026年7月29日或之後取得的住宅用地。新規為大型項目的開發商提供了更長的時間表來滿足ABSD退稅條件，同時引入了新的保障措施，以確保房屋能及時投放市場。

財政部（MOF）和國家發展部（MND）周二表示，此次增強措施旨在進一步支持住宅開發商承擔大規模重新開發項目，從而促進城市更新並增加住房供應以滿足需求。

目前，購買住宅用地的持牌住宅開發商需繳納40%的ABSD。其中包含5%的不可退還部分和35%的預付可退還部分。

如果開發商未能按時開工、完工或售完所有住房單位，可退還部分（含利息）將被追回。

兩部門表示，這些條件是為了確保住房供應能及時注入，並鼓勵開發商審慎競標土地。

## 大型項目時間表延長



根據修訂後的規則，產出至少700個但少於1,400個住宅單位的集體出售項目（被歸類為「大型地塊/Large Sites」）將擁有最長六年的時間來完成建設並售完所有單位，而目前的時間限制為5.5年。

對於擁有至少1,400個單位的更大規模「超級地塊/Mega Sites」，開發商將被給予最長七年的時間，而此前為5.5年。

兩類項目的開工時間表均保持不變，仍為2.5年。

為了獲得延長的完工和銷售期限，重新開發項目產出的住宅單位數量必須至少是現有開發項目的1.5倍。

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## 超級項目的新銷售要求



為了防止住房供應釋放延遲，超級項目將適用一項新的中間條件：開發商必須在六年內售出至少50%的單位。

如果未達到這一門檻，在第六年時，全部35%的可退還ABSD部分將連同利息一起被追回。

即使滿足了該要求，開發商仍必須在七年結束前完成項目並售完所有單位，否則將面臨類似的處罰。

此次最新修訂是在2025年3月實施的框架基礎上進行的。該框架允許符合條件的複雜項目（如涉及技術挑戰、採用新興建築技術或在戰略發展激勵計劃下獲批的項目）獲得六個月的延期。

符合該框架一個以上類別的項目可獲得額外的六個月延期。

同樣，在周二公布的增強措施下，符合一個以上類別的「大型地塊」或「超級地塊」將獲得額外的六個月延期。

這意味著此類地塊的開工時間表將延長至三年，而「大型地塊」的完工和銷售時間表將延長至6.5年，「超級地塊」則延長至7.5年。

對於規模較小的集體出售開發項目（產出少於700個單位）的規則保持不變。

這些項目將繼續適用五年的完工和銷售時間表，以及兩年的開工期限。