# 重大調整！新加坡出售私宅後無需再等15個月，就能購買符合資格的轉售組屋！

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Published: 2026-07-30
Source: 獅城新聞

新加坡政府宣布取消實施近四年的**私宅業主購買轉售組屋15個月等候期**，新措施即日起生效，讓有意「私宅換組屋」的家庭可以更快完成換房計劃。

國家發展部長徐芳達星期二（7月28日）在新加坡經濟評論大會開幕致辭時宣布，由於組屋市場已明顯降溫，政府評估後認為15個月等候期已完成階段性任務，因此決定立即取消。

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哪些人受惠？ 

建屋發展局（HDB）隨後發文告說明，以下兩類人士即日起無需再等待15個月：

目前持有私宅、計劃出售後購買轉售組屋的人士； 

已出售私宅，併購買非津貼轉售組屋且沒有申請HDB貸款的前私宅業主。 

這意味著，符合條件者出售私宅後，可立即購買符合資格的轉售組屋。

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30個月限制仍保留 

不過，政府強調，若前私宅業主有以下計劃，仍需在出售私宅後等待30個月：

申請購買預購組屋（BTO）； 

申請轉售組屋購屋津貼； 

購買執行共管公寓（EC）； 

申請HDB房屋貸款。 

因此，這項30個月限制並沒有改變。

為什麼現在取消？ 

徐芳達表示，當初推出15個月等候期，是為了抑制需求、穩定組屋價格，而非永久措施。

隨著市場逐漸恢復平衡，繼續實施這項限制，反而讓真正有住房需求的家庭在換屋時面臨不必要的不便，因此政府決定取消。

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組屋價格已明顯降溫 

數據顯示，新加坡轉售組屋市場近年已逐步降溫：

**2022年：** 轉售價上漲10.4% 

**2025年：** 漲幅放緩至2.9% 

**2026年第一季：** 下跌0.1%，近七年來首次回落 

**2026年第二季：** 再跌0.3% 

與此同時，未來兩年將有更多達到最低居住年限（MOP）的組屋進入市場：

**2027年：** 預計約1萬5000個單位 

**2028年：** 預計約1萬9500個單位 

供應增加，也進一步緩解了市場壓力。

疫情曾推高房價 

徐芳達指出，疫情期間預購組屋工程延誤，新組屋供應不足，加上低利率環境及住房需求增加，導致供需失衡，推高了轉售組屋價格。

政府自2021年以來陸續推出多項房地產降溫措施，其中包括2022年實施的15個月等候期。如今隨著市場趨於穩定，這項臨時措施正式畫上句號。

**對於計劃出售私宅、轉購轉售組屋的家庭而言，即日起將擁有更大的靈活性，無需再等待15個月即可完成換房。**

✅ 誰受惠？

現有私宅業主 

已出售私宅，併購買**非津貼轉售組屋**、且**不申請HDB貸款**的前私宅業主 

⚠️ 不過，這幾個重點一定要知道：

📌 **HFE怎麼辦？**

✔️ 已持有有效HFE，且買房計劃沒變，無需重新申請。

✔️ HFE仍在審批中，也不用做任何事，HDB會自動更新資格。

📌 **之前申請豁免15個月等候期？**

不用再等審批，可直接申請HFE，HDB會主動聯繫相關申請人。

📌 **想改買五房式或更大的轉售組屋？**

如果之前因豁免而只能買四房或以下，可取消原有HFE，再重新申請新的HFE。

📌 **買了轉售組屋後，私宅怎麼辦？**

必須在完成購買後的**6個月內**出售名下所有私宅（包括海外房產）。

❗**注意！30個月等候期沒有取消！**

如果你要：

• 申請BTO

• 購買有津貼的轉售組屋

• 購買EC

• 申請HDB貸款

仍然必須在出售私宅後等待**30個月**。

政府表示，隨著轉售組屋市場降溫、供應增加，15個月等候期已完成階段性任務，因此決定取消。

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