# 新加坡組屋不止是資產，NUS研究揭示其深層價值
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Published: 2026-05-26
Source: 獅城新聞
新加坡的住房故事，翻開了新篇章。在國大房地產與城市研究所（IREUS）20周年研討會上，政策制定者與學者們齊聚一堂，共商新加坡住房政策的未來之路。
挑戰已變，組屋不只是「磚頭」
新加坡的住房成就舉世矚目：如今，每十個居民中就有八個住在組屋，九個擁有自己的家。但這並非終點。在國大房地產與城市研究所（IREUS）為慶祝成立20周年而舉辦的研討會上，國家發展部長徐芳達坦言，如今的挑戰已大不相同。60多年前，任務很明確——把人們從擁擠的貧民窟遷出，快速建房。而現在，難題變成了如何維持房價可負擔，如何讓老鎮區煥發新生。
在新加坡，房子遠不止是遮風擋雨的磚瓦，更是社會契約的核心。徐芳達部長引用『心安之處即是家』，並認為反之亦然——『家在，心才在』。正是這種高擁屋率，讓國民有了紮根的歸屬感，也對國家的未來有了休戚與共的集體利益感。
當你擁有很高的擁屋率時，人們就會對新加坡產生歸屬感和集體利益感。 國大研究：組屋的「代際電梯」效應
公共住房體系除了提供一個屋頂，還帶來了什麼？國大商學院房地產系范毅副教授的研究揭示了其強大的「代際流動效應」。他的團隊通過分析二十年的金融**數據**發現，可負擔的住房讓父母有餘力投資子女教育，這筆投資成為了推動下一代向上流動的**關鍵**動力，在低收入家庭中尤其如此。
然而，這種財富的代際轉移也帶來了一個棘手的兩難。同系的辛天富副教授指出，雖然公共住房政策讓房價保持在合理水平，但房產已占到多數家庭總財富的58%。這給政策制定者出了一道難題：如何為已有房產者保值，同時又確保年輕人買得起房？這無異於走鋼絲。
對於那些已經擁有住房的人，你如何保全他們的財富？同時，你又如何確保新買家能負擔得起住房？ 終極考驗：當99年租契臨近
更長遠的拷問是：當整個系統需要改變時會發生什麼？國大政策研究所（IPS）副所長兼高級研究員Christopher Gee指出，新加坡的公共住房同時扮演著四個角色：安身之所、公民身份的象徵、財務安全網和金融資產。這四個緊密交織的目標，即將迎來一次嚴峻考驗。
這個考驗就是「自願提早重建計劃」（VERS），預計在2030年代初啟動，允許屋主在地契到期前將房子賣回給政府。Gee先生認為，屆時，居民們必須做出選擇，權衡這四個角色孰輕孰重。而首批VERS項目的補償方案與執行門檻，將為未來幾十年的重建計劃定下基調，影響深遠。
屆時，居民們必須表明自己最看重什麼，而組屋不同功能間的內在矛盾也必須得到調和。
📌 要點總結
✦ 新加坡住房政策面臨從「建房」到「保值與可負擔」的複雜新挑戰。
✦ 國大研究表明，可負擔的公共住房能促進代際流動，但也帶來了資產保值與新購房者負擔能力的政策兩難。
✦ 未來的自願提早重建計劃（VERS）將是檢驗組屋多重社會功能的關鍵時刻。
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