# 私宅價格「拐點」來了？3月數據透露真實市場情況

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Published: 2026-05-11
Source: 獅城新聞

私宅轉售價年內首次回落



 

新加坡非有地私宅轉售市場在2026年3月出現今年以來首次價格回調。根據最新預估數據，3月份整體轉售價環比小幅下跌0.1%。



 

儘管如此，從同比角度來看，價格仍比去年同期高出4.9%，顯示市場整體仍處於上行趨勢，只是漲幅開始放緩。

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成交量小幅回升



 

在成交量方面，市場表現相對穩定。



 

3月份共錄得944宗轉售交易，相比2月份的913宗增加約3.4%。這表明，在價格略微調整的情況下，市場活躍度仍保持一定水平。



 

各區域走勢出現分化



 

從區域表現來看，不同板塊之間出現明顯分化。



 

其他中央區（RCR）轉售價環比下跌1.2%，成為本月唯一出現較明顯回調的區域；而中央區以外（OCR）則繼續上漲0.5%，表現最為穩健；核心中央區（CCR）高端私宅則小幅上漲0.4%。



 

這一趨勢反映出買家在當前市場環境下更加理性，對不同區域及產品的選擇更具針對性。



 

大眾市場仍是主力



 

從成交結構來看，大眾化私宅（OCR）依然占據市場主導地位，占總交易量的49%。



 

中檔私宅（RCR）占32.3%，而高檔私宅（CCR）則占18.8%。



 

這說明在當前市場環境中，價格相對較低、總價更可控的項目仍然更受買家青睞。



 

市場信號：上漲仍在，但節奏放緩



 

整體來看，3月份的價格微跌更多反映的是市場進入調整階段，而非趨勢逆轉。



 

在供應增加、買家更趨謹慎的背景下，市場開始從快速上漲轉向更加平穩的發展節奏。



 

未來，隨著新盤持續推出以及整體經濟環境變化，轉售市場或將繼續呈現分化走勢，而「價格合理、價值明確」的項目將更容易獲得買家認可。



 

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