# 新加坡合登觀點分享：7月開發商銷售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/23EyW Published: 2025-08-22 Source: 獅城新聞 **推出和銷售情況** 6月份學校假期結束後，進入了開發商的推出季。 三個主要私人非有地項目—風之林（LyndenWoods）、羅奧灣（The Robertson Opus）和傲傑嘉苑（UPPERHOUSE at Orchard Boulevard）在2025年7月推出銷售。 這三個主要非有地項目貢獻了2025年7月推出銷售單位中的1,675套。2025年7月推出的單位數量比2025年6月的數量多16.3倍，同比增長171.9%。 買家對2025年7月4日的降溫措施（提高了持有期和賣方印花稅幅度）毫不在意。這表明大多數買家將房產視為中長期投資。 2025年7月共售出940套單位，其中三個新項目貢獻了總銷售額的70%。2025年7月的銷量比2025年6月高出245.6%，比2024年7月高出63.2%。 新加坡科學園的首個住宅項目風之林（LyndenWoods）受到買家的熱烈響應，售出331套單位，占其推出單位96.5%。2房單位起價139萬元，2房加書房單位起價195萬元，與一些中央區以外（OCR）項目的價格相似。 接下來的兩個項目羅奧灣（The Robertson Opus）和傲傑嘉苑（UPPERHOUSE at Orchard Boulevard）位於核心中央區（CCR）。兩個項目都銷售得非常好，突出了對優質核心中央區住宅的韌性需求和新加坡房地產市場的強勁基本盤。 買家看到了核心中央區（CCR）住宅的卓越價值，因為核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）新房每平方英尺價格中位數的差距已從2018年56.5%的高位縮小到2025年上半年僅1.9%。 合登數據分析預計，2025年前七個月的開發商銷售（不包括執行共管公寓）為5,527套。這約占合登全年預計的69%。 **按市場細分和價格範圍劃分的購買情況** 2025年7月核心中央區（CCR）售出357套單位。這是自2021年4月售出443套單位以來核心中央區（CCR）的最高月銷量。 **2025年7月銷售量最高的項目** 2025年7月，新加坡公民占買家的85.7%，永久居民占12.4%。 儘管核心中央區的項目銷售強勁，但2025年7月價格超過250萬元的銷售比例為44.3%，而2025年6月為50.7%。 2025年7月核心中央區銷售單位中的一半，其售價低於250萬元的甜點位價格。開發商將項目定價低於甜點位價格，這有助於提升核心中央區項目的銷售。 2025年7月有2筆價格超過1000萬元的非有地單位銷售。 21 Anderson價值5225萬元單位和2106萬元單位都被永久居民購買。 **2025年7月買家身份和價格範圍對比** ![新加坡合登觀點分享：7月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693809.avif?0) 2025年7月，新加坡公民占買家的85.7%，永久居民占12.4%。 儘管核心中央區的項目銷售強勁，但2025年7月價格超過250萬元的銷售比例為44.3%，而2025年6月為50.7%。 2025年7月核心中央區銷售單位中的一半，其售價低於250萬元的甜點位價格。開發商將項目定價低於甜點位價格，這有助於提升核心中央區項目的銷售。 2025年7月有2筆價格超過1000萬元的非有地單位銷售。 21 Anderson價值5225萬元單位和2106萬元單位都被永久居民購買。 **2025年7月買家身份和價格範圍對比** ![新加坡合登觀點分享：7月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693810.avif?0) **執行共管公寓** 2025年第二個執行共管公寓項目佳和園（Otto Place）在2025年7月售出近60%共358套單位。 就售出單位數而言，它高於2024年11月推出的鄰近執行共管公寓翠怡園（Novo Place），這顯示了買家對居住在登加的強烈興趣。佳和園（Otto Place）可能是唯一一個步行5分鐘內可達2個地鐵站的執行共管公寓。 **展望** 強勁的銷售勢頭，特別是核心中央區細分市場，以及貿工部修訂的2025年國內生產總值（Gross Domestic Product，簡稱GDP）預測都將提振買家信心。 國家發展部正在商討預購組屋和執行共管公寓的收入上限。如果執行共管公寓收入上限向上調整，這將擴大符合條件買家的規模，並將增加多達125,000元貸款金額。 佳和園（Otto Place）可能在2025年8月19日的第二次抽籤中售完所有單位。由於市場上沒有其他可供選擇的執行共管公寓單位，這將為2026年1月在惹蘭羅央勿剎(Jalan Loyang Besar) 的下一個執行共管公寓項目創造積壓需求。 2025年8月可能有5個項目推出，總計2,472套單位。 包括福茗軒（Artisan 8）、Canberra Crescent Residences、Promenade Peak、嘉溪綠苑（River Green）和Springleaf Residence。 Canberra Crescent Residences為買家提供了最佳入門價格之一的選擇，在推出周末售出150套單位。相當多的買家是選擇三房和四房這類較大戶型的家庭。 嘉溪綠苑（River Green）售出460套單位，使其成為2025年核心中央區銷售單位數最多的項目。買家在嘉溪綠苑（River Green）中追求更大的空間，搶購三房和四房的大戶型單位。 Promenade Peak在推出周末售出320套單位，預計有58%的大戶型單位如三房至五房類型售出。 基於市場壓倒性的響應，Springleaf Residence應該在推出周末銷售得非常好。 總的來說，2025年8月的銷售量可能在1,800至2,000套之間。 從2025年9月至11月，Faber Residence、Penrith、Skye at Holland、The Sen和卓悅峰（Zyon Grand）將推出銷售。 預計開發商在2025年將售出7,500至8,500套單位。 另一方面，2025年價格預計將增長4%至7%。 **2025年下半年即將推出的項目** ![新加坡合登觀點分享：7月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693811.avif?0) **2026年即將推出的項目** ![新加坡合登觀點分享：7月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693812.avif?0)