# 誰在2025年賺到錢？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/23Gp9 Published: 2026-01-03 Source: 獅城新聞 ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774035.avif?0) ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774036.avif?0) 如果只看數字，2025 年的新加坡私宅市場看起來很熱鬧。 但把數據攤開來看，其實比 「漲不漲」 更重要的是—— **錢，是在哪裡賺到的**。 ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774037.avif?0) 今年，非有地私宅的平均轉售利潤，比 2022 年高出超過三成。 而帳面上最賺錢的交易，無論是公寓還是洋房，都集中在同一個區域：**核心中央區**（CCR）。 這並不是一個偶然現象。 ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774038.avif?0) **利潤回到核心區** **是結構變化，不是短期行情** ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774039.avif?0) 過去兩年，核心中央區一度很安靜。 外國買家退場、本地買家觀望，很多人以為 「黃金地段的故事已經講完了」。 但 2025 年的數據給出了一個很清晰的信號：**豪宅沒有消失，只是換了買家**。 今年最賺錢的非有地私宅交易，幾乎清一色來自**第 9、10、11 區**。 這些交易的共通點也很明顯： 老項目、買入價低 地段極強（烏節路一帶、傳統豪宅區） 單位面積大、地契條件優越 換句話說，這些利潤並不是靠短期炒作堆出來的，而是**時間 + 地段 + 稀缺性**慢慢累積的結果。 ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774040.avif?0) **豪宅為什麼還是能賺錢？** ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774041.avif?0) 很多人會問： 現在不是外國人買房成本很高嗎？誰還在接盤豪宅？ 答案其實很現實：**買家已經變成了本地高凈值家庭**。 他們買房時關注的，從來不是 「今年會不會漲 5%」，而是： **能不能長期保值** **能不能傳承** **能不能住得舒適、體面、有私密性** 這也是為什麼—— 永久地契、大面積、老牌豪宅區，反而在這一輪中重新被認可。 ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774042.avif?0) **但別被 「天價利潤」 誤導：** **核心區同樣有虧損案例** 這裡有一個非常重要、但經常被忽略的事實： **最賺錢的交易在核心區，最大的虧損，也同樣在核心區**。 ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774043.avif?0) 今年就出現過不少**單筆數百萬的虧損轉售**。 原因也不複雜： 買在高位 項目缺乏長期稀缺性 地契年限、產品定位不符合當前買家需求 這說明一件事： **地段重要，但買錯產品，照樣會輸**。 ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774044.avif?0) **EC 市場的另一種邏輯：** **不是地段最貴，而是買得最早** 如果說豪宅拼的是 「位置 + 時間」，那執行共管公寓（EC）拼的就是**進入時點**。 今年 EC 市場裡，最亮眼的項目來自碧山苑（Bishan Loft）。 ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774045.avif?0) 這些交易的共通點不是單位多豪華，而是： 當年買入價合理 區域成熟、生活機能完整 賣出時，已經跨過 EC 的身份限制期 EC 的利潤，本質上不是投機，而是**制度紅利 + 時間兌現**。 ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774046.avif?0) **普通買家該怎麼看這些數據？** ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774047.avif?0) 說一句很現實的話： 大多數人不可能複製豪宅的利潤路徑，也不需要。 真正有參考價值的，是下面這三點： **地點仍然是長期回報的核心變量** 不一定非要 CCR，但一定要有明確的生活價值或發展邏輯。 **買入價比 「故事」 重要** 利潤往往來自買得對，而不是賣得巧。 **時間，是最被低估的因素** 很多看起來 「普通」 的房子，都是靠時間慢慢走出來的。 ![誰在2025年賺到錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774049.avif?0)