# 新加坡年輕人，用好這5點就能絲滑買房！
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Published: 2025-07-28
Source: 獅城新聞
新加坡的住房自有率高達90%，位居全球前列。對於許多年輕的新加坡夫婦來說，購買首套住房的途徑是通過建屋發展局的預購組屋（BTO）計劃。
有些夫婦在大學期間或初入職場時就成功申購BTO，儘管職業前景良好，仍能獲得接近最高額度的公積金購屋津貼。他們甚至在婚前就鎖定了未來居所，待新婚時新房剛好竣工，無需經歷漫長等待。在住滿五年最低居住年限（MOP）並事業上升後，他們以可觀利潤轉售組屋，升級為私宅。
然而，也有朋友多年申請BTO未果，婚後不得不轉向轉售市場或暫住父母家。為避免陷入這種困境，以下是為年輕夫婦量身定製的BTO申購策略。
策略一：優先選擇標準或優選地段組屋
雖然成熟社區（現稱"黃金地段"）的BTO兼具生活便利與升值潛力，但優選和黃金組屋的轉售限制削弱了其投資屬性。
選擇標準或優選地段能顯著提高成功率——以2025年2月銷售活動為例，加冷/黃埔黃金地段的三房式申請率僅1.0（首購家庭），而四房式達3.5倍；次購家庭競爭更激烈（三房36.5倍，四房41.4倍）。標準地段申請者若兩次落選，第三次將獲得額外抽籤機會。
圖源：HDB
除了標準地段BTO組屋競爭較小外，那些在標準地段兩次或以上申請不成功的人，在後續每次申請時都能獲得一次額外的抽籤機會。這不適用於在黃金或優選地段申請不成功的情況。
如果你每次BTO銷售都申請最理想地段的組屋，你可能一直在與最大數量的申請者競爭。考慮到這一點，這樣的夫婦即使嘗試多次也未能成功獲得BTO組屋就不那麼令人驚訝了。
圖源：HDB
策略二：選擇三房式組屋而非大戶型
同一項目中，三房式往往競爭較小。如2025年2月銷售活動中，兀蘭標準地段三房首購申請率僅0.9，而五房式更受次購家庭追捧。三房式總價較低，是年輕夫婦的理想起步選擇。
策略三：把握區位熱度差異申購
在2025年2月的BTO銷售中，申請率可能表明加冷黃埔比女皇鎮更受歡迎。顯然，這並不是說加冷黃埔地段更好或女皇鎮地段較差。但這可能表明，如果同一次BTO銷售中有多個好地段，需求可能更集中在最佳地段。
當一個非常理想的地段(如女皇鎮)在某次BTO銷售中是第二熱門選擇時，成功獲得單位的機會可能更大。
策略四：善用申請期觀察窗口
雖然作為夫婦一起申請第一套住房是令人興奮的一步，但沒必要一開放申請就立即行動。在申請窗口較晚時申請可能更有利，通過觀察各項目申請數據可做出更優選擇。
另外，根據2023年8月新政，首購家庭若獲選後放棄選房，將失去一年首購資格。
策略五：活用優先計劃
從2025年7月BTO銷售開始，新的"家庭關懷計劃(鄰近)"將優先考慮父母和子女(無論已婚或單身)當他們申請新組屋以便同住或鄰近居住時。屆時，"已婚子女優先計劃"(MCPS)和"年長者優先計劃"(SPS)將被納入新的"家庭關懷計劃(鄰近)"FCS(鄰近)。
你可以申請最多兩項優先計劃，符合"育兒優先計劃"資格者還可以申請另一項優先計劃，如"已婚子女優先計劃"(MCPS)或"第三孩優先計劃"(TCPS)。
優先計劃列表包括：
首次申請者(FT)
首次申請者(父母及已婚夫婦)(FT(MPC))
育兒優先計劃(PPS)
多代同堂優先計劃(MGPS)
第三孩優先計劃(TCPS)
第二次申請者援助計劃(ASSIST)
租戶優先計劃(TPS)
