# 【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/23JeJ Published: 2025-07-25 Source: 獅城新聞 ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677780.avif?0) 核心區CCR/其他中央區RCR/中央區外OCR 尺價對比 （2015 vs 2025） ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677785.avif?0) 2015年CCR比OCR 尺價多1031，按比例多1031/1181=**87%** 2015年CCR比RCR尺價多590，按比例多590/1532=**38%** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677786.avif?0) 2025年CCR比OCR 尺價多616，按比例多616/2312=**26.6%** 2025年CCR比RCR多220，按比例多220/2708=**8%** 核心區CCR/其他中央區RCR/中央區外OCR 三房公寓均價對比 （2015 vs 2025） ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677787.avif?0) 2015年CCR比OCR三房價位多204萬，按比例多204萬/117萬=**1**74%**** 2015年CCR比RCR三房價位多158萬，按比例多158萬/162萬=**97%** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677788.avif?0) 2025年CCR比OCR三房價位多189萬，按比例多189萬/237萬=**79%** 2025年CCR比RCR三房價位多150萬，按比例多150萬/276萬=**54%** RiverGreen的標地信息 ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677789.avif?0) ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677790.avif?0) 第一名的Wing Tai只比第二名高出4.3%，從地價上來看開發商並沒有額外付出多餘成本，比較安全。屬於post harmonisation rule以後的標地。 數目從380間增加到529間是因為平均面積可以降到70平方米。 \*政府的額外要求：要建公園 River Green unix mix ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677791.avif?0) RiverGreen 63%是1房到兩房單位，27%是三房和四房。開發商策略是小戶型低總價，吸引提升者。 River Green 入場價 **Breakeven開發商持平價格** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677792.avif?0) River Green 開發商的持平價是2258每方尺 因為River Green是post harmonisation ,實際的Breakeven持平價要加7%。 分析如下： 實際的持平尺價+7%: 2416psf 開發商10%的利潤價格：2657psf 開發商擁有15%的利潤價格：2778psf 開發商擁有20%的利潤價格：2899psf 開發商通常開在在15%-20%的利潤區間，這也是我們認為比較合理的尺價區間。 River green VS promennade peak 基本信息 ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677793.avif?0) ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677794.avif?0) River Green位於第9郵區， 占地面積9291平方米，由一棟36層，一房到4房一共524間， 戶型分布63% 1到兩房， 27%三房四房。最大四房980方尺。 Promenade Peak 位於第3郵區占地面積9258平方米，由一棟63層加sky roof一共596間 , 戶型分布1s 到五臥加頂閣樓，42樓及以下是一房+書房，兩房和三房，42樓以上是3-5房，其中三房95-111平方米，四房132-147平方米，五房175平方米，頂層閣樓383平方米。 ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677795.avif?0) 開發商路線： RIver green,小戶型，低總價路線，著重可負擔性。 Promenade Peak, 垂直分層路線，42層以下1到3房戶型，用低尺價吸引投資者。44層以上高樓大戶型三房premium和四房Premium，用優質戶型和景觀吸引Deep pocket 的自住者。 River green VS promennade peak 地理位置 ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677796.avif?0) ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677797.avif?0) RG一分鐘有蓋走廊走去Great world 地鐵站，PP 更靠近合和havelock,步行5分鐘。 都是位於立化小學一公里內，走去立化小學， RG 步行兩分鐘，全程有蓋走廊。 PP 步行13分鐘到立化小學。 River green VS promennade peak 場地圖 ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677798.avif?0) RG 狹長形，設施主要集中在左側狹長段，有網球場。 PP 比較方正，設施眾多，沒有網球場有匹克球場 Promenade Peak 入場價 **Breakeven開發商持平價格** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677799.avif?0) Promenade Peak 開發商的持平價是2229每方尺 因為Promenade Peak 是post harmonisation ,實際的Breakeven持平價要加7%。 分析如下： 實際的持平尺價+7%:2385psf 開發商10%的利潤價格：2623psf 開發商擁有15%的利潤價格：2742psf 開發商擁有20%的利潤價格：2862psf 開發商通常開在在15%-20%的利潤區間，這也是我們認為比較合理的尺價區間。 RG vs PP 開發商指導價位比較 ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677800.avif?0) ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677801.avif?0) RG vs PP戶型價位比較 **RG vs PP 1b1b** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677802.avif?0) 左邊RG：RG 1房 420方尺 起始： 價位/尺價 120萬/2857psf 平均 價位/尺價：128萬 右邊PP：PP 1房 527方尺 起始： 價位/尺價 140萬/2680psf 平均 價位/尺價： 152萬 **RG vs PP 2b1b** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677803.avif?0) 左邊RG：RG 兩房1衛 527方尺 起始： 價位/尺價 150萬/2846psf 平均 價位/尺價：160萬/3046psf 右邊PP：PP 1加書房 527方尺 起始： 價位/尺價 140萬/2680psf 平均 價位/尺價： 152萬/2880psf **RG vs PP 2b2b** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677804.avif?0) 左邊RG：RG 兩房兩衛 603方尺 起始： 價位/尺價 172萬/2865psf 平均 價位/尺價：184萬/3065psf 右邊PP：PP 兩房兩衛 657方尺 起始： 價位/尺價 180萬/2680psf 平均 價位/尺價： 189萬/2880psf **RG vs PP 2b2b** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677805.avif?0) 左邊RG：RG 兩房兩衛 603方尺 起始： 價位/尺價 172萬/2865psf 平均 價位/尺價：184萬/3065psf 右邊PP：PP 兩房兩衛 657方尺 起始： 價位/尺價 180萬/2680psf 平均 價位/尺價： 189萬/2880psf **RG vs PP 2b2b** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677806.avif?0) 左邊RG：RG 兩房兩衛 603方尺 起始： 價位/尺價 172萬/2865psf 平均 價位/尺價：184萬/3065psf 右邊PP：PP 兩房兩衛 657方尺 起始： 價位/尺價 180萬/2680psf 平均 價位/尺價： 189萬/2880psf **RG vs PP 2bs2bs** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677807.avif?0) 左邊RG：RG 兩房兩衛加書房 657方尺 平均 價位/尺價：197萬/3000psf 右邊PP：PP 兩房兩衛加書房 764方尺 起始： 價位/尺價 210萬/2730psf 平均 價位/尺價： 223萬/2930psf **RG vs PP3b2b 786vs1033** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677808.avif?0) 左邊RG：RG三房兩衛 786方尺 起始： 價位/尺價 225萬/2862psf 平均 價位/尺價：240萬/3062psf 右邊PP：PP 三房兩衛 1033方尺 起始： 價位/尺價 278萬/2700psf 平均 價位/尺價：300萬/2900psf RG方正，沒有浪費面積，有個房間較小7平米，可改書房，但帶儲藏間有額外空間儲存雜物。總體ok。 PP長方形，臥室大小和RG差不多，長走廊浪費面積，戶型不夠高效，造成總價位高。 **RG vs PP 3b2b 872vs1076** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677809.avif?0) 這次比較三房用RG的872和PP的1076 比較平等 Apple to Apple 左邊RG：RG 三房兩衛 872方尺 平均 價位/尺價：184萬/3065psf 右邊PP：PP 三房兩衛 1076方尺 平均 價位/尺價：322萬/3000psf RG的三個房間都可以放雙人床，門口還有儲藏間，廚房封閉帶窗戶，兩個衛生間都有窗戶。 pp的三個房間大小可以放雙人床，儲藏間位置有點怪，廚房在客廳的另一端，陽台比較長，客廳飯廳位置不太好擺家具。次臥衛生間沒有窗戶。 RG更高效一點價位也低。 **RG vs PP 3b 872 vs 1163** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677810.avif?0) 這次比較三房用RG的872和PP的1163 當然pp 1163方尺就是44層以上帶私人電梯，所針對的人群應該是改善自住型比較deep pocket的，這個戶型注重舒適感設計。 RG的872更注重高效實用。價位也相差很大,大概120萬。 左邊RG：RG 三房兩衛872方尺 平均 價位/尺價：267萬/3065psf 右邊PP：PP 三房兩衛 1163方尺 起始：360萬價位/3150尺價 平均 價位/尺價： 389萬/3350psf **RG vs PP 4b3b 980 vs 1421** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677811.avif?0) RG的四房僅980方尺，還帶有儲藏間，封閉式廚房，其中一間臥室較小可以不建衣櫥，但是這個價位280萬-300萬相當於郊區一個三房Premium的價位， 實在太有優勢。 PP的四房 1421方尺，私人電梯長形廳，面積1421方尺給足，而且樓層也是44樓及以上，這樣的面積和設計是為了另一個Deep pocket 的群體。 也是不同的策略。自住型買家會覺得pp的四房非常舒適。 當然價位就要高出150萬左右。 如果投資型買家想要儘快出場可能RG的四房更有價位優勢。 左邊RG：RG 四房兩衛 980方尺 起始： 價位/尺價 280萬/2865psf 平均 價位/尺價：300萬/3065psf 右邊PP：PP 四房三衛 1421方尺 起始： 價位/尺價 440萬/3160psf 平均 價位/尺價： 477萬/3360psf RG vs PP比較附近的二手樓盤 **二手樓盤基本信息** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677812.avif?0) **周邊二手樓盤尺價** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677813.avif?0) 周邊二手樓盤，尺價最高的是永久產權的The Avinier 接近3500psf,接下來是Riviere 2923psf 和 Irwell hill residences 2900psf,最後是Martin Modern 2754psf。 如果按RG 和 pp 2800psf 和 3000psf 的開盤價， 因為他們是post harmorisation 所以相當於harmonisation 尺價之前的2626psf 和 2803psf,相當於Resale 樓盤的尺價。 **周邊二手樓盤兩房價位** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677814.avif?0) Martin Mordern 764方尺 29樓 210萬 尺價2760psf Riviere 840方尺 17樓 243萬 尺價 2892psf Irwell hill 667方尺 18樓 205萬 尺價 3073psf Avenir 807方尺 28樓 288萬 尺價 3576psf Resale 兩房 價位在200萬-290萬， RG和pp 兩房開盤在170萬-190萬 ，低總價 容易出場。 **周邊二手樓盤三房價位** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677815.avif?0) 周邊的二手 三房價位 在 270萬-370萬之間，和我們最類似的irwell hill 目前叫價已接近300萬，所以我們的三房戶型在300萬以下開盤相當於Resale 價格還是很有優勢的。 **周邊二手四房價位** ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677816.avif?0) 周邊的二手 四房價位 在 485萬-700萬之間，不僅RG的四房有絕對價位優勢， pp的四房在保證面積的同時也是有價位優勢。 ![【數據選盤】River Green Vs Promenade peak 詳細分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677782.avif?0)