近期打算買賣私人住宅的朋友請注意！
政府宣布重啟更嚴的賣家印花稅（SSD）制度，從7月4日凌晨起，若在持有住宅未滿4年就出售，需支付高達16%的賣方印花稅！
新政策要點一覽：
⚠️ 此次調整僅適用於2025年7月4日及以後購買的私人住宅，不影響HDB組屋（因已設5年最低占用期MOP）。
為什麼政府要這麼做？
近年來，市場上「短期炒樓」現象顯著上升，特別是「樓花轉售（sub-sale）」——也就是房產未建完就轉手賣出。
2024年的轉售交易量飆升至1306起，相比2020年的178起，增長超過6倍
轉售占非有地住宅總交易的6.6%
政府表示，這類短期投機行為推高市場熱度，不利於真正自住買家的公平購房機會。
回顧：SSD的前世今生
2010年首次推出，旨在打擊短期投機炒房
2017年起放寬為3年持有期
2025年重新收緊為4年，稅率也整體上調
這項政策不影響誰？
HDB屋主：因已受5年MOP限制。已在7月3日或之前購入的私人住宅買家：仍按舊規執行，不受新SSD影響
政府近期還有哪些樓市調控措施？
2023年4月起 ABSD（額外買家印花稅）也已提高：新加坡人買第2套及以上需繳更高ABSD; 外國人購房，ABSD更是翻倍至60%！
目的明確：限制投機、穩定房價、保障本地人購房需求這項「打炒房」的新政，可視為政府對市場過熱的又一次「精準調控」。
想靠短期倒賣賺快錢？代價就是高額稅率。但對於有自住需求的買家來說，影響其實不大，反而可能迎來更健康的市場環境。
