# 新加坡房產又一重大降溫政策！
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/23Jr6
Published: 2025-07-08
Source: 獅城新聞
**近期打算買賣私人住宅的朋友請注意！**
政府宣布重啟更嚴的**賣家印花稅（SSD）制度**，從**7月4日凌晨起**，若在**持有住宅未滿4年**就出售，需支付**高達16%的賣方印花稅**！
## 新政策要點一覽：
⚠️ 此次調整僅適用於**2025年7月4日及以後購買的私人住宅**，不影響HDB組屋（因已設5年最低占用期MOP）。
## 為什麼政府要這麼做？
近年來，市場上「**短期炒樓**」現象顯著上升，特別是「**樓花轉售（sub-sale）**」——也就是房產未建完就轉手賣出。
**2024年的轉售交易量飆升至1306起**，相比2020年的178起，增長超過6倍
轉售占非有地住宅總交易的**6.6%**
政府表示，這類短期投機行為推高市場熱度，不利於真正自住買家的公平購房機會。
## 回顧：SSD的前世今生
**2010年首次推出**，旨在打擊短期投機炒房
**2017年起放寬為3年持有期**
**2025年重新收緊為4年，稅率也整體上調**
**這項政策不影響**誰？
**HDB屋主**：因已受5年MOP限制。**已在7月3日或之前購入的私人住宅買家**：仍按舊規執行，不受新SSD影響
## 政府近期還有哪些樓市調控措施？
## 2023年4月起 ABSD（額外買家印花稅）也已提高：新加坡人買**第2套及以上**需繳更高ABSD; 外國人購房，ABSD更是**翻倍至60%**！
目的明確：限制投機、穩定房價、保障本地人購房需求這項「打炒房」的新政，可視為政府對市場過熱的又一次「精準調控」。
想靠短期倒賣賺快錢？代價就是高額稅率。但對於有自住需求的買家來說，影響其實不大，反而可能迎來更健康的市場環境。