# 宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/23R2k Published: 2024-10-02 Source: 獅城新聞 20天內賣掉52套！ 宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場！ 如果你正在尋找一個兼具自然環境、教育資源和未來增值潛力的住所，那麼Pinetree Hill松岩軒作為新加坡第21區的綠色珍寶無疑是你需要關注的項目。作為武吉知馬區（第21區）中罕見的新樓盤，它為置業者帶來全新的居住體驗，融合了綠色環境與便利的城市生活。。 ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518656.avif?0) ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518657.avif?0) 項目信息匯總 **項目名稱** **松岩軒（Pinetree Hill）** 開發商 華業集團（UOL）新加坡置地（Singapore Land） 地契 99 年地契（2022 年 9 月 12 日起算） 地區 第 21 郵區 單位總數 520 套住宅 戶型 1 – 5 臥室 總樓層 2 棟 24 層 占地面積 約 22,534.7 平方米 交房時間 2027 年 9 月 30 日 ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518658.avif?0) 今天我們可以從以下幾個方面來了解這個項目為何值得投資入手 1. **位置優越，出行方便** Pinetree Hill松岩軒位於 Ulu Pandan 低密度社區，青蔥環繞，靠近自然保護區著名的Bukit Timah Nature Reserve 和Ulu Pandan Park Connector，為住戶提供了寧靜、綠意盎然的居住環境，更適合喜愛戶外活動的家庭。該區域環境幽靜，**四周主要是成熟的私人住宅區和公寓**，如 Pine Grove 和 Pandan Valley，因此沒有過多的車流和噪音。項目的設計充分利用了地勢，**坐落於比周圍道路高出4至6米的區域**，讓住戶享有更好的視野和通風。 此外，項目靠近Dover地鐵站與未來的Maju地鐵站，提供便捷的交通連接。對於駕車者，Pinetree Hill松岩軒僅需**10至15分鐘就可抵達烏節路和中央商業區**，出行非常便利。 ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518659.avif?0) ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518660.avif?0) ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518661.avif?0) **公共運輸** **地鐵站** Dover (EW22) – 0.9km **公車站** Aft Panadan Valley (Bus: 7, 61, 75, 156, 165) – 0.1km Opp Pandan Valley (Bus: 7, 7B, 61, 75, 156, 165) – 0.2km **超市和商場** Fairprice (Clementi Blk 352) – 0.7km Sheng Siong (Clementi Blk 352) – 0.7km Cold Storage (Clementi Arcade) – 1.0km Giant (Ghim Moh 21) – 1.8km Clementi Arcade – 1.0km The Clementi Mall – 1.4km 321 Clementi Mall – 1.5km KAP Mall – 1.9km Bukit Timah Plaza – 2.0km ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518662.avif?0) 2. **教育資源豐富** Pinetree Hill松岩軒在教育資源方面有顯著優勢，特別適合有孩子的家庭。項目坐落在優質學府環繞的區域，**附近名校雲集**，如培童小學（Pei Tong Primary School）、亨利公園小學（Henry Park Primary School）和新加坡國立大學（NUS）。這些學校不僅在學術上享有良好聲譽，而且交通便利，為家長提供了較短的上下學通勤時間，方便照顧孩子的日常學習和活動。此外，項目靠近國際知名學府，如新加坡理工學院（Singapore Polytechnic）和United World College，進一步提升了區域的教育競爭力，吸引了眾多外籍家庭和高素質租戶。 這種教育資源的集中將為Pinetree Hill住戶的子女提供豐富的學習機會，同時也增加了該區域房產的租金需求和升值潛力。 ****幼兒園**** Pat’s School House – 0.4km Elfa Chinese Preschool – 0.5km Kinderland Preschool – 0.5km My First Skool (Clementi Ave 5) – 0.7km Cheston Montessori – 0.8km Little Ones Kindergarten – 0.8km MOE Kindergarten @ Pei tong – 1.0km Brighton Montessori International Pre-School – 1.0km Mt First Skool (Clementi Ave 4) – 1.0km ****小學**** Henry Park Primary School – 0.9km Pei Tong Primary School – 0.9km Clementi Primary School – 1.5km Nan Hua Primary School – 1.6km Methodist Girls』 School (Primary) – 1.6km Pei Hwa Presbyterian Primary School – 2.0km ****中學**** School Of Science And Technology, Singapore – 0.8km New Town Secondary School – 1.1km Nan Hua High School – 1.5km Nus High School Of Mathematics And Science – 1.7km Methodist Girls』 School (Secondary) – 1.7km Clementi Town Secondary School – 1.7km Anglo-Chinese School (Independent) – 2.0km ****大專**** Singapore University of Social Sciences – 1.0km Singapore Polytechnic – 1.2km Ngee Ann Polytechnic – 1.3km ****國際學校**** Dover Court Preparatory School – 1.6km International Community School – 1.8km United World College of South East Asia (Dover Campus) – 1.9km **大學** NUS — 3km 3. **稀缺性和未來潛力** **Pinetree Hill松岩軒是Ulu Pandan地區14年來首個新樓盤**，這塊政府地皮（GLS）在競標時吸引了五家開發商的熱烈競爭，最終由 UOL 集團和新加坡土地集團以每平方英尺建築面積1,318.26新元的價格贏得投標，擊敗了 Allgreen Properties 等強勁競爭者。再加上其低密度設計和高綠化率，使得Pinetree Hill成為潛力巨大的投資機會。未來隨著該地區的進一步發展，這裡的房產增值潛力不容忽視。 ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518665.avif?0) 我們就這個優勢再延伸一點來說，由於 Pinetree Hill 位於武吉知馬區，**該區域傳統上吸引著較高租金需求的租客，尤其是來自附近國際學校，知名大學和研究機構的外籍人士**。**作為14年來該區首個新開發項目，設施全新、設計現代化，相比周圍比較舊的老公寓來說，Pinetree Hill更能夠吸引對生活質量有較高要求的租戶。**而且老舊公寓雖面積較大，但其設施和裝修年代較久，通常需要較大的翻新成本，這使得Pinetree Hill這樣的新項目在未來具備更強的租賃吸引力和升值潛力。 ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518666.avif?0) 再者，周邊許多老公寓，包括Pine Grove，Pandan Valley，Ridgewood，都有較大的集體出售潛質。如果老舊公寓的集體出售成功，將給Pinetree Hill松岩軒這個區的先驅項目帶來兩個關鍵好處： **需求轉移**：在集體出售完成後，原有住戶將獲得一筆賠償金，並需要尋找新的居住地。這些住戶可能會傾向於就近購買或租住同一區域的新公寓，增加Pinetree Hill的購買需求或租賃市場需求 **區域升值**：**集體出售往往伴隨著周邊基礎設施的更新和城市規劃的升級，從長遠來看，這會提升區域整體價值。**新項目的開發將使該區變得更加現代化，增加Pinetree Hill的潛在升值空間，**尤其是當老舊公寓被更高端的住宅項目替代的時候，大機率會帶動先發樓盤的價格。**那作為這個區域第一個新項目並且具有價格優勢的情況下，這升值潛力就是妥妥地拿捏！ ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518667.avif?0) 4. **設施一應俱全，戶型選擇多樣** Pinetree Hill 總共由520個單位組成，戶型豐富，適合不同類型的家庭。無論是單身人士、年輕夫婦還是多代同堂的家庭，項目都提供了從一居室到五居室不等的選擇。單位面積從600平方英尺到1,733平方英尺不等，能夠滿足不同住戶的需求。 在設施方面，Pinetree Hill 提供50米泳池、網球場、健身房、兒童遊樂場和功能廳等設施。項目還特彆強調了其綠色空間和步道設計，住戶可以輕鬆連接到附近的自然小徑，如烏魯班丹步道（Ulu Pandan Park Connector），享受健康、綠色的生活方式。 ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518668.avif?0) 十種不同戶型，總有一款適合您 以下僅項目部分戶型圖供參考。 ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518669.avif?0) ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518670.avif?0) ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518671.avif?0) 點擊放大 ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518672.avif?0) ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518673.avif?0) **結語** 根據最新市場數據，Pinetree Hill 的起售價在每平方英尺約2.1k至2.7k新元之間，相較於附近成熟的高端項目仍有一定的價格優勢。隨著市場進一步升溫，特別是未來的更多發展和集體出售項目落地，當前的價格水平對於投資者而言是一個較好的切入點. 項目周邊的優質教育環境，無疑為Pinetree Hill的住戶提供了一個極具吸引力的生活選擇，也為投資者帶來了長期的租賃和資本增值機會。 總之，無論是自住還是投資，Pinetree Hill都具備了強大的區位優勢、增值潛力和合理的價格窗口，成為當前市場中一個不容錯過的優質項目。 ![宜居新星Pinetree Hill松岩軒閃耀登場](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518677.avif?0)