濱海景苑VVIP階段悄然開售，市場反應低溫
上周末，被寄予厚望的濱海灣區豪宅項目 濱海景苑（W Residences Singapore Marina View） 低調開啟預售。據市場消息，僅有兩套單位成功被預訂，開盤氣氛遠不如熱銷項目風之林 LyndenWoods。
濱海景苑是IOI置業集團打造的99年地契綜合發展項目，共683個單位，戶型覆蓋一臥至五臥及頂層豪宅。
雖然項目以「VVIP專屬預覽」形式悄然啟動，並打出每平方英尺3200元起的「優惠價」，但實際銷售情況卻並未達到市場預期。
超豪定價遇冷？市場或進入「理性期」
根據掌握的售價數據：
一臥房單位起價為180萬元（538平方英尺），換算尺價約3346元；
五臥房單位起價達1160萬元。
而早前坊間傳出的尺價預估高達3800至6000元。可見目前VVIP價格已相對「保守」，但依舊未能大規模激發市場熱情。
3200元的定價雖然與CCR近期新盤尺價中位數相近（第二季中位數為3266元），但整體核心中央區過去五年房價漲幅僅19%，遠不及整體市場40%的表現。
濱海景苑所處地段雖黃金，卻缺乏學區、人口支撐及便利性優勢，加上接下來還有六個CCR項目即將登場，買家自然傾向橫向對比、謹慎出手。
對比風之林熱銷，市場冷熱分明
就在同一周，位於科學園的風之林 LyndenWoods 首日便售出94.5%單位，成為2024年開盤銷售冠軍。兩項目反差巨大，也讓人更關注買家在當前樓市環境下的真實偏好：地段固然重要，但「總價+實用性+租金前景」或已成為核心考量。
更多新盤即將來襲，買家或持續觀望
預計接下來還有超過10個私宅項目將陸續推出，核心中央區的羅奧灣 The Robertson Opus 將在本周六（7月19日）正式開售，而位於坎貝拉的新項目 Canberra Crescent Residences 也將同日預覽。
後者起價低至88萬元/一臥房（尺價2152元起），遠低於CCR豪宅項目，或將吸引大批首購族與投資者。
