# 烏節林蔭道地段四方競標，最高尺價1617元低於預期

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Published: 2024-02-10
Source: 獅城新聞

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政府兩幅地段的招標截止，烏節林蔭道（Orchard Boulevard）和登加區田園弄（Plantation Close）執行共管公寓（EC）地段各吸引四方投標，前者最高競標價普遍低於市場的預期。

根據市區重建局在星期四（2月1日）公布的政府售地計劃地段招標結果，烏節林蔭道地段出價最高的是華業集團（UOL）與新加坡置地（Singapore Land Group）的合資公司。投標價4億2828萬元，相當於容積率每平方英尺1617元。這比第二高競標價4億1800萬元高出2.46%。

分析師認為，外國買家的額外買方印花稅（ABSD）調高對豪宅需求帶來影響以及建築成本上漲，促使發展商在投標時採取謹慎態度。

根據分析師早前的預測，烏節林蔭道地段可吸引最多五方競標，最高競標容積率尺價可能大約2200元。

專家：競標價差距小 發展商或採取審慎態度

烏節林蔭道地段的投標數量符合預期，但最高競標價低於原本的預估。儘管如此，這幅地段的土地價格是自2018年5月以來最高。當時，位於卡斯加登路（Cuscaden Road）的地段以容積率尺價2377元賣出。

各方的競標價相差不大，可能表明外國人的擁屋成本仍高，使發展商採取審慎態度。外國人占核心中央區買家的比率一般更高。

在競標這幅地段時，發展商注意到去年4月外國人的ABSD調高至60%後，可能給外國投資者對黃金地區的豪宅需求帶來影響。

較保守的出價也可能反映了目前的通貨膨脹環境、建築成本上漲的考量。

海峽和雙威財團最高尺價701元 投標田園弄EC地段

在同一天截止招標的還有田園弄的EC地段。建屋發展局星期四公布招標結果，開出最高競標價的是海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）組成的財團，標價為4億2338萬元，相當於容積率尺價701元。

有分析師原本預測，田園弄EC地段將吸引六到八方競標，標價可能達到容積率尺價690元至710元。

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去年9月，海峽實業和雙威發展標得這幅EC地段旁邊的另一個EC地段，以容積率尺價703元得標。

如果海峽實業和雙威發展標得這幅地段，他們可能會在獲得當局批准的前提下，將這兩幅地段合併，發展一個大型的EC項目。

田園弄EC地段的投標數量減少，一個主要原因可能是發展商考慮到毗鄰EC地段即將推出的新供應，因這地段將提供495個新住宅單位。

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