# 富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/23nG9 Published: 2025-11-22 Source: 獅城新聞 ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747285.avif?0) ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747286.avif?0) 如果說今年新加坡房產有哪條數據最耐人尋味，那一定是這一條—— **第三季豪宅（500 萬以上）成交 171 宗，同比暴漲 73.7%**。 總成交額來到 17.25 億，這是富豪用 「行動」 投出的信心票。 ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747287.avif?0) 更關鍵的是，這不是由外國資金拉動，**買家 76% 是新加坡公民**。 這說明：真正的豪宅周期，正在由本地高凈值群體主導。 ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747288.avif?0) **利率是 「導火索」，但不是唯一答案** ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747289.avif?0) 很多人以為豪宅火，是因為利率降了。 沒錯，利率從 2023 年的高位往下掉，借貸成本比去年明顯輕鬆。 但只靠利率，豪宅不可能一季漲七成。 真正的底層邏輯是： **1）頂級黃金區供應極少** CCR 的新增供應有限，一旦有品質好的新盤、稀缺地段項目推出，市場自然 「開閘」。 **2）市區重建與交通升級正在兌現** 包括濱海灣、烏節路更新、教育資源改善等，讓高端區域長期具備 「保值＋升值」 的雙重屬性。 **3）富豪在做全球資金再分配** 在全球動盪下，新加坡正在被視為資產避風港。強勢新元＋安全環境＝長期資金承接地。 ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747290.avif?0) **第三季豪宅成交：** **越來越貴，也越來越快** ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747291.avif?0) 豪宅均價從 **973萬 → 1009萬**，漲幅並不張揚，卻穩到可怕。 成交前二名的尺價直指天花板： **The Marq on Paterson Hill**：6274 元/尺 **21 Anderson**：5347 元/尺 什麼概念？ 這是全球超高凈值區間才會出現的定價層級。 而且還是在利率剛從高位回落、市場尚未全面復甦時出現。 這說明：**富豪用腳投票最誠實**。他們比普通買家更早看到趨勢。 ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747292.avif?0) **本地富豪為何越買越高？** 近年來，本地高凈值人群在豪宅市場的占比不斷提升。 原因很清楚： **1）換大房潮持續** 事業穩定、家庭擴大、資產累積加快，換房不是 「能不能」，而是 「何時」。 ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747293.avif?0) **2）對長期回報的信心強烈** 過去十年，本地買家看懂了一個事實：買對地段，是永遠的先手。 **3）豪宅與普通私宅的分化加劇** 在資產階層里，「貴但稀缺」 永遠比 「便宜但普通」 更受青睞。 ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747294.avif?0) **豪宅租金也火：** **月租突破 1 萬 5599 元** 豪宅不僅買得凶，租賃市場也收穫滿滿： 租金環比漲 **1.6%** 出租量環比增 **21.6%** ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747295.avif?0) **高凈值人士遷居新加坡、PR 申請潮、跨國高管調動**…… 這些力量同時推動豪宅板塊持續緊俏。 當租得出去，而且租金節節上升，豪宅的流動性和持有成本 「自帶安全墊」。 ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747296.avif?0) **優質洋房：永遠的王者資產** **第三季 GCB 成交 11 宗，交易額 3.821 億**，仍然穩穩站在新加坡資產金字塔頂端。 GCB 永遠都是： **賣一間少一間，買一間賺一間** 富豪的邏輯很簡單：能買 GCB 的機會，是資產人生的 「難得窗口」。 ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747297.avif?0) **好好過觀點：** **豪宅板塊的三大趨勢已經成型** ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747298.avif?0) 我們這一季在服務客戶過程中，看到三個非常明顯的趨勢： **1）本地富豪回歸 「核心區信仰」** 不再猶豫：地段、學校、交通、保值能力，是第一原則。 **2）利率推動的 「預算增幅」 是真實存在的** 利率每降 0.5%，對於豪宅買家來說，預算提升通常不是幾十萬，而是百萬級別。 **3）豪宅市場進入 「速度時代」** 好戶型、好景觀、好布局的單位，幾乎秒被 「內行人」 鎖定。 這意味著：**豪宅市場不等猶豫，只等準備好的人**。 ![富豪買房不手軟：豪宅季又來了？這一輪，誰在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747300.avif?0)