# 新加坡組屋轉售市場最新報告出爐！
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/23naK
Published: 2025-11-13
Source: 獅城新聞
在連續數月穩定活躍後，新加坡的組屋轉售市場在2025年10月略有降溫，價格和交易量均有所緩和。然而，儘管交易放緩，由於對位置優越、空間寬敞住宅的持續需求支撐，價格大體上保持堅挺。
根據99.co的速報，組屋轉售價格環比下滑0.6%。轉售價格指數從9月的209.7（當時價格創下歷史新高）降至10月的208.4。
圖源：99.co
成熟市鎮的組屋的價格微降0.5%，而非成熟市鎮的價格則下降了0.9%。這種差異表明，成熟市鎮的組屋因通常靠近地鐵站和便利設施，在買家情緒變化中繼續保持較好的抗跌性。
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在不同房型中，三房式和五房式組屋錄得0.3%的溫和增長，顯示了來自"戶型優化"家庭和尋求更大生活空間買家的持續需求。相比之下，四房式組屋價格下跌1.3%，而公寓式組屋的價格則與9月持平。
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然而，從更廣的時間框架來看，價格仍處於健康區間。與2024年10月相比，整體組屋轉售價格指數同比上漲3.8%。這意味著即使略有疲軟，所有房型類別的價格仍保持上漲趨勢：
三房式組屋：同比上漲3.7%
四房式組屋：同比上漲3.4%
五房式組屋：同比上漲5.1%
公寓式組屋：同比上漲2.7%
表現最強勁的是五房式組屋，它們持續吸引來自較小戶型的升級買家以及在非中心地區尋求更大住房的家庭。與此同時，三房式組屋則受益於進入轉售市場的年輕買家和小家庭。
另一方面，成熟區和非成熟區的組屋也分別實現了4%和3.4%的年度漲幅。這些數據表明，儘管有更多預購組屋進入市場且轉售速度普遍放緩，價格支撐依然持續。
繼前幾個月的轉售活動加劇後，組屋轉售交易量在10月出現下降。共有1347套轉售組屋成交，成為2025年交易較淡的月份之一。
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這些交易中超過一半（55.9%）來自非成熟區，如榜鵝、義順、兀蘭和盛港——這些區域通常吸引價格敏感型買家和房屋升級買家。其餘44.1%的交易在成熟區，包括大巴窯、紅山和女皇鎮，這些地區的價格水平更高，供應也更緊張。
按房型細分，四房式單位繼續主導市場，占全部銷售額的45.2%，其次是三房式組屋（26.6%）、五房式組屋（23.5%）和公寓式組屋（4.6%）。
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百萬新元組屋轉售交易數量在10月降至87套，低於9月的172套。這些交易占總銷售額的6.5%，表明與9月（當時此類組屋占比達到有記錄以來的最高月度比例）相比明顯放緩。
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[10月價格最高的轉售組屋是文慶路的一套五房式單位，以155萬新元成交。](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2651762560&idx=3&sn=951c544443d0716d232b430d2ceff2f9&scene=21#wechat_redirect)在非成熟區，最昂貴的交易是兀蘭82街的一套行政公寓，售價為127萬新元——這反映出即使是郊區地段，稀有且寬敞的單位也能獲得高價。
大巴窯繼續領跑百萬新元組屋銷售，10月有20筆交易。緊隨其後的是紅山（13套）和加冷/黃埔（11套）。其他出現百萬新元交易的市鎮包括女皇鎮、芽籠、宏茂橋、碧山、中央區、金文泰、兀蘭、淡濱尼、後港、實龍崗、巴西立、義順和馬林百列。
百萬新元交易的分布情況顯示，買家對位於中心地段和優質組屋的需求保持穩定。這些交易越來越集中在成熟區和剩餘地契較長的較新組屋，因為買家同時尋求便利性和資產壽命。
隨著2025年進入最後兩個月，市場分析師認為組屋轉售市場可能會保持穩定和平淡，這與傳統的年終轉售市場活動一致。價格可能在窄幅區間內徘徊，因為買家信心保持堅定，但賣家會調整預期以適應較慢的交易節奏。
儘管如此，組屋轉售活動可能會得到利率下調的支持，這可能會提高銀行貸款買家的負擔能力。