# 店屋：今年第二季店屋交易量環比暴漲45.5%

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/23ooR
Published: 2023-11-02
Source: 獅城新聞

![店屋：今年第二季店屋交易量環比暴漲45.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17325924.avif?0)





客納街93號的999年地契保留店屋的一層已獲准經營餐飲業，其占地面積801平方英尺，建築面積約2787平方英尺。（世邦魏理仕提供）

新一輪房地產降溫措施促使投資者將目光轉移至店屋市場。今年第二季店屋交易量環比暴漲45.5%，至50宗；交易額為5億1230萬元，比第一季高出53.6%。分析認為，店屋交易或在今年下半年更加活躍。

![店屋：今年第二季店屋交易量環比暴漲45.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17325925.avif?0)





合登集團（Huttons）在最新發布的一份報告中指出，今年上半年共有81宗店屋交易，較去年同期下降31.9%；總交易額為8億4590萬元，略低於去年同期的9億6280萬元。在第二季度，第8區由於價格優勢，成為店屋銷售的熱點區域，其交易量占第二季度總交易量的52.8%。 

今年4月份最新一輪的降溫措施將外國人購房的額外買方印花稅（ABSD）大幅增加至60%，迫使不少投資者將目光轉移到店屋市場。為實現保值和財富增長，超高凈值個人（UHNWI）和家族辦公室對這一細分市場保持著濃厚的興趣，並且999年或永久地契的店屋依舊是投資者實現財富保值的首選。

在今年第二季，店屋的月租中位數約為每平方英尺6.19元，比第一季的每平方英尺5.99元，增加3.3％。其中，第1區店屋的月租中位數漲幅甚至達到8.9%，從第一季的每平方英尺6.43元上漲到7元。

6月時，沙球勞路（Circular Road）六個相鄰的店屋單位被一中國買家以8000萬元的高價買下，成為今年上半年最大的店屋交易。

為保護住宅用地，律政部和新加坡土地管理局此前宣布，從7月20日起，外國人購買目前被規劃為「商業及住宅」用途的地段，必須獲得政府的批准。合登集團預計，目前有5％的店屋位於被劃為「商業及住宅」用途的地段上。多數投資者都是為了靈活使用而購買劃為商業用地的店屋，因此這一消息對店屋市場的影響有限。

**| 店屋市場或在今年下半年更加活躍**

合登集團認為，外國人購房稅率大幅調高，以及對商住用地的新管制措施都向市場發出了明確的信號，外國投資者正將注意力集中在商業房地產上，而店屋市場可能會在今年下半年更加活躍。

位於客納街（Club Street）93號的999年地契保留店屋和楊厝港路（Yio Chu Kang Road）36號的永久地契店屋日前推出市場求售，指示價分別為1280萬元和760萬元。

作為獨家代理的世邦魏理仕（CBRE）在發布的文告中指出，客納街93號店屋共三層，位於牛車水—直落亞逸保留區內，占地面積801平方英尺，建築面積約2787平方英尺。

根據市區重建局2019年的總體規劃，它被劃為商業用途，店屋一層已獲准經營餐飲業。

由於這是一處商業地產，因此交易將不徵收額外買方印花稅或賣方印花稅（SSD）。 

![店屋：今年第二季店屋交易量環比暴漲45.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17325926.avif?0)





楊厝港路36號的單層轉角店屋，占地面積為3479平方英尺，容積率為3。根據2019年的總體規劃，它被劃為商業與住宅用途。（世邦魏理仕提供）

另一個推出市場求售的是楊厝港路36號的單層轉角雙面臨街店屋，占地面積為3479平方英尺，容積率為3。根據2019年的總體規劃，它被劃為商業與住宅用途。 

這兩處店屋以邀請買家出價（EOI）方式求售，截止日期是9月20日下午3時。

![店屋：今年第二季店屋交易量環比暴漲45.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17325927.avif?0)